Решение по делу № 2-4081/2022 от 06.05.2022

дело №2-4081/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                         г.Щелково, Московской области      Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

      при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной ФИО12 к Козыревой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Козыреву ФИО16, Козыревой ФИО17, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Малыгина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Козыревой ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Козыреву ФИО20, Козыревой ФИО21, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности.

        В обоснование иска указала, что 04.10.2021 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, <данные изъяты>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

         05.10.2021 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

         06.10.2021 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

         07.10.2021 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

     11.10.2021 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – земельных участков за №№, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; земельных участков за №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коммунального обслуживания.

          Договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.10.2021, 05.10.2021, 06.10.2021, 07.10.2021, 08.10.2021, 11.10.2021 не были зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец недвижимого имущества ФИО3 умер.

          Истец просит суд признать за ней право собственности на земельные участки.

          В судебном заседании истец Малыгина Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

          Ответчики: Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А. признали исковые требования истца в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

           В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.             Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Малыгиной Е.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

           В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

          В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

       В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.           Из материалов дела следует, что между Козыревым К.В. и Малыгиной Е.И. были заключены договора купли – продажи земельных участков от 04 октября 2021 года, 05 октября 2021 года, 06 октября 2021 года, 07 октября 2021 года, 08 октября 2021 года, 11 октября 2021 года, составленные в письменной форме.

          Недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности. Объекты недвижимости переданы истцу также по актам приема-передачи недвижимости от 04 октября 2021 года, 05 октября 2021 года, 06 октября 2021 года, 07 октября 2021 года, 08 октября 2021 года, 11 октября 2021 года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается расписками о получении денежных средств.

           Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества стороны исполнили надлежащим образом.

           Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3

         Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ№10/22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

           Это значит, что недвижимое имущество – земельные участки после смерти продавца переходят в наследственную массу.

          В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.         На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.         В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ.

          Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.          В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.         В установленный законом срок ответчики Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А. обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело. Сведений о наличии другого наследства и иных наследников материалы наследственного дела не содержат.

         Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора Малыгина Е.И. и ФИО22 должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договора купли-продажи недвижимого имущества были совершены в надлежащей форме, фактически были исполнены, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

         Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

          В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

          Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

          В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу.

           Суд оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:           Исковые требования Малыгиной ФИО23 удовлетворить.           Признать за Малыгиной ФИО24 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Щелковский муниципальный район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать за Малыгиной ФИО25 право собственности на земельные участки №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; земельных участков за №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коммунального обслуживания.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Левченко