Решение по делу № 2-1044/2021 от 29.06.2021

<номер скрыт> –1044/2021

76RS0008-01-2021-001584-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведениной Елены Юрьевны, Зайцевой Ольги Юрьевны к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Веденина Елена Юрьевна и Зайцева Ольга Юрьевна обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, просят признать в порядке наследования после смерти <#>4, умершей <дата скрыта>, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв/м расположенный по адресу: <адрес скрыт>, за Ведениной Еленой Юрьевной и Зайцевой Ольгой Юрьевной в равных долях за каждой (по 1/2 доли).

Требования мотивируют тем, что <дата скрыта> умерла мать <#>4, зарегистрированная на день смерти в <адрес скрыт>.

После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3 000 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. В установленные законом сроки истцы приняли наследство после смерти матери, и после истечения шести месяцев было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. На жилой дом свидетельство о праве на наследство выдано не было в связи с тем, что мама не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом. Жилой дом был построен в 2007 году на месте расположения старого дома, который сгорел в 2006 году, что подтверждается справкой специалиста Администрации Рязанцевского сельского поселения. Строение дома расположено в пределах границ принадлежащего земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства. На жилой дом был подготовлен кадастровый паспорт от <дата скрыта>, проведена его инвентаризация, ему был присвоен инвентарный номер <номер скрыт>. Общая площадь дома составляет 55,9 кв.м.

Истцы Зайцева О.Ю. и Веденина Е.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов адвокат Климов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также просил принять уточнение, что площадь дома составляет 73,4 кв.м., что установлено техническим планом дома, в площадь дома стала включаться площадь веранды; истцы являются наследниками первой очереди, наследодатель на участке за свой счет возвела дом, права на дом не были зарегистрированы, земельный участок уже оформлен через нотариуса.

Представитель ответчика Администрация городского округа города Переславля-Залесского в судебное не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указал, что решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 59).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются дочерьми <#>4 (л.д. 8, 9, 44-45). <#>4 умерла <дата скрыта> После смерти <#>4 открылось наследство, ее наследниками являются истцы (л.д. 13,15). <#>4 по данным похозяйственного учета с 1986 г. принадлежал жилой дом 1986 года постройки по адресу: <адрес скрыт>. В 2006 году дом сгорел. В 2007 году по этому же адресу был построен новый дом (л.д. 12). Данный дом поставлен на кадастровый учет (л.д. 77).

Разрешение на строительство не выдавалось, фактически данный дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании” от 29 мая 2012 г. N 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу <адрес скрыт> (л.д. 78-80, 13, 15).

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, расположен жилой деревянный дом 2007 года постройки, площадью 73,4 кв.м., одноэтажный (л.д. 50).

Согласно заключению по обследованию строительных конструкций объекта от <дата скрыта> ООО «З» жилой дом адресу: <адрес скрыт>, 2007 года постройки, общей площадью 73,4 кв.м соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в т.ч. правилам пожарной безопасности, правилам эксплуатации жилых зданий. Здание не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д. 23-28).

Построенный истцом жилой дом соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам для жилых домов, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, его нахождение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд признает за истцами право собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ведениной Еленой Юрьевной и Зайцевой Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности (по 1/ 2 доли) на жилой дом, площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 6.10.2021 г.

Судья А.М. Цуцуи