Решение по делу № 2-2774/2013 от 08.07.2013

         Дело №2-2774/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курелёва О. В., Курелёвой С. А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истцы в соответствии с условиями предварительного договора и договора уступки прав требования выплатили денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явилась, а их представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания», уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило запрошенные судом документы

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание представителя не направило, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» выдано разрешение на строительство жилого комплекса в дер.Брехово.ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД КРАФТ» и ОАО «ДСК-1» заключен инвестиционный контракт.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен инвестиционный договор №1218/00И, согласно которого спорная квартира передана ЗАО «Первая домостроительная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» заключен предварительный договор №185/10ЮЗ, согласно которого спорная квартира передана ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что истцами стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Кутузовское Солнечногорского района ООО «НОРД КРАФТ» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

Таким образом, истцы (в лице правопредшественников) по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истице в собственность квартиры в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру в равных долях, поскольку ими выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию: в счет расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., в счет расходов на оформление доверенности – <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Курелёва О. В., Курелёвой С. А. удовлетворить и признать за ими право собственности в равных долях (по <данные изъяты>) на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в пользу Курелёва О. В. и Курелёвой С. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в счет расходов на оформление доверенности – <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья И.И. Гордеев