Решение по делу № 2-1776/2022 от 18.08.2022

УИД 63RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года                                                         <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего -    Кузиной Н.Н.,

при секретаре                   -    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой – 23,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ФИО9 был заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО9 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 28.05.1991г. и по настоящее время, истец зарегистрирована и проживает в указанном доме. Согласно техническому паспорту, год постройки жилого дома – 1956, он имеет общую площадь 32,2 кв.м., жилую – 23,7 кв.м. Жилой дома расположен на земельном участке, который благоустроен и огорожен забором, спор с соседними землепользователями отсутствует. Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от 30.05.2022г. за ФИО16, ФИО17 и ФИО18 признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделение в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно выделить истцу обособленную часть домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки: на первом этаже часть лит. А помещения поз. 5,6,7,8, кроме того, веранда лит.а – поз.в, терраса лит. а1 поз.т; площадь всех помещений здания – 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 32,2 кв.м., из неё жилой - 23,7 кв.м., подсобной – 8,5 кв.м. Указанным выше решением установлено, что части жилого дома являются изолированными жилыми домами блокированной застройки, расположенными на земельном участке с соответствующим целевым использованием. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что факт владение земельным участком нельзя рассматривать как условие, при котором у лица, осуществившего самовольное строительство, может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости. Истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к домам блокированной застройки. Кроме того, представитель Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО6, действующий на основании доверенности, указал, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не наделен полномочиями по выдаче уведомлений, как о планируемом строительстве, реконструкции, так и об их окончании.

     Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО16, ФИО18, ФИО17 – ФИО19, действующий на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения представителя третьих лиц ФИО16, ФИО18, ФИО17 – ФИО19, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно представленным формы 7 и материалам инвентарного дела на домовладение <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», пользователями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в разное время числились: ФИО7, ФИО8, ФИО9

Судом установлено, что <дата> ФИО7 на основании договора купли-продажи продала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 Договор составлен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11

<дата> ФИО9 на основании договора купли-продажи продал ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 Договор составлен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО13

После приобретения дома, истец ФИО2 вселилась в приобретенный дом и зарегистрировалась в нем 28.05.1991г., что подтверждается домой книгой.

ФИО2 до настоящего времени проживает и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сложившемуся порядку, в пользовании истца находится часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО14 10.01.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех помещений здания 48,0 кв.м., общую площадь 32,2 кв.м., жилую площадь – 23,7 кв.м., подсобную – 8,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 15,8 кв.м.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО16 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Технические показатели целого жилого дома: подсобная площадь - 40,9 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 94,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 110,6 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление – автономное (от газового котла), водоснабжение – от центральной сети, канализация – от центральной сети, газоснабжение – центральное, электроснабжение – центральное, вентиляция – естественная.

ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже часть лит. А помещения поз. 5 (жилая комната) площадью 4,4 кв.м., поз.6 (жилая комната) – площадью 5,2 кв.м., поз. 7 (кухня) – площадью 8,5 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 14,1 кв.м., кроме того, веранда лит.а – поз.в площадью 15 кв.м., терраса лит. а1 поз.т – площадью 0,8 кв.м.; площадь всех помещений здания – 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 32,2 кв.м., из неё жилой - 23,7 кв.м., подсобной – 8,5 кв.м. У каждой части дома свой отдельный вход.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, за ФИО16, ФИО17 и ФИО18 признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно решению, судом принято во внимание заключение по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки. Фактически перераспределение долей и выдел доли в натуре произведен. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома – блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Жилой дом блокированной застройки выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*, СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от <дата>, СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Общественные здания и сооружения, СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП <дата>-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, а, а1 по своему назначению возможна.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от <дата>, согласно выводам которого, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раз. VIII.

В соответствии с заключением №-ПБ-2022, выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Представленная характеристика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от <дата> № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений, спорное строение является самовольным.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания права собственности на созданный объект.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный дом, был сформирован и используется под ИЖС не позднее 1956 г., что подтверждено домовой книгой, материалами инвентарного дела на домовладение, из которых видно, что первыми домовладельцами значатся ФИО7, ФИО8 с 1956г.

Спорный жилой дом не вышел за границы указанного земельного участка, споров по границам земельного участка у истца с соседними землепользователями нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (лит А, а, а1), общей площадью жилого помещения - 32,2 кв.м., жилой площадью - 23,7 кв.м., подсобной площадью – 8,5 кв.м., площадью всех помещений здания – 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022г.

Судья                       подпись                                    Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья                                                                                            Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.