Решение по делу № 2-2866/2021 от 08.07.2021

№ 2-2866/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                          14 сентября 2021 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи    Калашникова К.А.,

при секретаре                 Лаворко К.А.,

рассмотрел гражданское дело по иску Осташевой М.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комфортный дом» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с названным заявлением к ответчику и просит взыскать неустойку за нарушение застройщиком сроков передачи объектов по двум договорам инвестирования № и № за период с 01.01.2021 по 21.05.2021 в размере 88 125 руб. по каждому. Заявленные требования мотивированы следующим. Между ответчиком и третьим лицом (обществом с ограниченной ответственностью «Территория комфорта») 01.06.2020 заключены указанные выше договоры инвестирования, права требования по которым на основании договоров цессии от 02.07.2020 перешли к истцу. В установленные договорами инвестирования сроки – 31.12.2020 объекты недвижимости истцу не переданы, в связи с чем по состоянию на 21.05.2021 образовалась предусмотренная пунктами 5.5 договоров инвестирования неустойка в указанном выше размере.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя Волковой А.А., настаивавшей на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в иске, ввиду наличия обстоятельств непреодолимой силы (пандемия), в результате которых произошло нарушение сроков передачи объектов инвестирования истцу.

Представитель третьего лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и третьим лицом 01.06.2020 заключены договоры инвестирования № и №, в соответствии с пунктами 2.6 которых Застройщик (ответчик) обязан передать результаты инвестиционной деятельности Инвестору (третье лицо) не позднее 31.12.2020.

Объекты недвижимости (результаты инвестиционной деятельности) переданы только 21.05.2021.

Пунктом 5.5 договоров предусмотрена неустойка в размере 0,05% от суммы инвестирования (по каждому договору – 1 250 000 руб.) за один день просрочки.

Между третьим лицом и истцом 02.07.2020 заключены договоры цессии № и №, по которым все права требования, принадлежащие Инвестору по указанным выше договорам, переданы Осташевой М.Д.

Учитывая изложенное, срок нарушения исполнения обязательств со стороны Застройщика с 01.01.2021 по 21.05.2021 составил 141 календарный день.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, ее размер верно определен в сумме 88 125 руб. по каждому договору.

Доводы ответчика о наличии обстоятельств непреодолимой силы, вызванных ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекции (COVID-2019), не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Вместе с тем, на территории Челябинской области в связи с угрозой распространения указанной инфекции распоряжением Правительства Челябинской области № 146-рп режим повышенной готовности введен 18.03.2020.

Таким образом, судом установлено, что стороны 01.06.2020 заключали договоры инвестирования и определяли сроки их исполнения в условиях введенных компетентными органами ограничительных мер, в связи с чем в рассматриваемых правоотношениях отсутствуют обстоятельства непреодолимой силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и необходимости взыскания с ответчика в ее пользу неустойки по договорам инвестирования № и № от 01.06.2020 за период с 01.01.2021 по 21.05.2021 в размере 176 250 руб. (88 125 руб. + 88 125 руб.).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 275 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя из расчета 3000 руб. за составление искового заявления, а также 3000 руб. за участие представителя в судебном заседании.

Принимая во внимание степень участия представителя истца в рассматриваемом деле, его сложность, а также количество судебных заседаний, объем подготовленных процессуальных документов и оказанных консультационных юридических услуг, суд в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Осташевой М.Д. удовлетворить, взыскать в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комфортный дом» неустойку по договорам инвестирования № и № от 01.06.2020 за период с 01.01.2021 по 21.05.2021 в размере 176 250 руб., судебные расходы в сумме 6 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 275 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     К.А. Калашников

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2021.