Решение по делу № 2-2040/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-2040/2022

55RS0026-01-2022-002333-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Волковой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 09 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в настоящее время в указанном жилом помещении остаются зарегистрированными по месту жительства ответчики. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку в указанном жилом помещении не проживают, личные вещи в квартире не находятся, расходы по содержанию жилого помещения несет полностью истец.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с ФИО5 в лице его финансового управляющего. По указанному адресу остаются зарегистрированными ответчики, что нарушает права истца как собственника, в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора Омского района Омской области Волковой И.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, именуемый в дальнейшем как «Продавцы», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель». Как следует из пункта 1.1 указанного договора в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения посредством публичного предложения в форме открытых торгов «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» жилой дом, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером 55:20:220101:4268, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Общая цена имущества по договору составляет 805 000 рублей (пункт 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел по договору купли -продажи у ФИО3 и ФИО2 жилой дом площадью 96,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы:

В период с 2011-2015 (похозяйственная книга №, л/счет №):

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период с 2016-2020 (похозяйственная книга №, л/счет 70):

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период с 2021-2022 (похозяйственная книга №, л/счет 61):

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, использовала право бесплатной приватизации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО5, 14.19.1970 года рождения, использовал право бесплатной приватизации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Омской области», в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 14.19.1970 года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 14.19.1970 года рождения, родственные отношения не подтверждаются.

Как следует из актовой записи о рождении №. Составленной Октябрьским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве матери указана - ФИО4, в качестве отца - ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Октябрьским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области. После заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО14.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной УВМ УМВД России по Омской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 14.19.1970 года рождения, в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, действий по вселению не осуществляли, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинили, бремя содержания жилым помещением не несут.

В силу установленных обстоятельств, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /№ №/ утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № №/, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /№ №/ утратившими с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья                                         Я. А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.