Решение по делу № 2-4590/2023 от 11.08.2023

38RS0035-01-2023-004593-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г.                                                г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., с участием представителя истца ООО «Байкальский центр инвентаризации» - Шарипова В.В., ответчика Ерофеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4590/2023 (УИД 38RS0035-01-2023-004593-20) по исковому заявлению ООО «Байкальский центр инвентаризации» к Ерофеевой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский центр инвентаризации» (Арендодатель, истец) и Ерофеевой Натальей Николаевной (Арендатор, ответчик) был заключен договор субаренды нежилых помещений                        № (далее - Договор аренды).

Объект аренды - ........, расположенном по адресу:               Адрес, общей площадью № м. кв. был передан Арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от Дата, без замечаний.

Согласно п. 3.3.10 Договора аренды по окончании срока субаренды, а равно при досрочном расторжении Договора аренды, субарендатор обязан освободить помещения и передать их Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором Субарендатор их получил, с учетом нормального износа, а также передать Арендодателю все согласованные произведенные в помещениях перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.

Согласно п. 2.2. Договора аренды срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

01.08.2023 договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды. До настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил и не передал его истцу.

04.07.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление № 016 от 03.07.2023 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости произвести погашение до 15.07.2023.

Истцом от ответчика было получено уведомление от 26.07.2023 о продлении договора субаренды на новый срок в связи с наличием преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды.

27.07.2023 истцом был составлен и направлен в адрес ответчика ответ № 019 от 27.07.2023 о невозможности заключения договора на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды, а также нарушением сроков уведомления арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

Истец также уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность, вывезти имущество и передать 01.08.2023 арендуемые помещения истцу.

31.07.2023 истцу от ответчика по электронной почте поступило уведомление об отсутствии возможности освободить арендуемое помещение, в котором указано, что на текущий момент отсутствует возможность вывезти дорогостоящее имущество третьих лиц из помещения, так как нет места для его хранения. Также сообщила, что продление аренды будет отвечать цели погашения имеющейся задолженности

01.08.2023 уведомлением № 022 истец еще раз уведомил ответчика об окончании срока действия договора, о том, что дальнейшее нахождение арендатора является необоснованным и незаконным. Установлен срок для освобождения арендуемых помещений - 06.08.2023.

07.08.2023 уведомлением № 024 истец повторно уведомил об окончании срока действия договора аренды, сообщил о необходимости в кратчайшие сроки вывезти принадлежащее имущество и освободить ранее арендуемые помещения,

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 31.07.2023 между ООО «Байкальский центр инвентаризации» и Ерофеевой Н.Н. по договору субаренды нежилого помещения № от Дата.

Требования (претензии) истца ответчик добровольно не удовлетворил до настоящего времени, задолженность по арендной плате также не погашена.

Между сторонами примирение не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Ерофеевой Н.Н. задолженность по договору субаренды нежилых помещений № от Дата в размере 200 000 рублей.

Представитель истца ООО «Байкальский центр инвентаризации» - Шарипов В.В. требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ерофеева Н.Н. заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский центр инвентаризации» и Ерофеевой Натальей Николаевной был заключен договор субаренды нежилых помещений № (далее - Договор аренды). Согласно условиям по данному договору, арендодатель передает субарендатору, а субарендатор принимает во временное владение пользование нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Адрес, общей площадью № м. кв.

Согласно п. 2.2. Договора аренды срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями по настоящему договору в месяц составляет 50 000 руб. (п. 4.1.).

Обязанность по внесению арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи вышеуказанных помещений обеими сторонами (п. 4.1.1).

Оплата по договору производится субарендатором ежемесячно (предоплатой) путем перечисления суммы арендной платы, в размерах, указанных в п. 4.1. договора, на расчетный счет арендодателя не позднее 05 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора. Внесение арендной платы возможно путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя (п. 4.2).

Согласно п. 3.3.10 договора аренды, субарендатор обязан по окончании срока субаренды, а равно при досрочном расторжении Договора аренды, освободить помещения и передать их Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором Субарендатор их получил, с учетом нормального износа, а также передать Арендодателю все согласованные произведенные в помещениях перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.

Согласно приложению № к договору субаренды нежилых помещения                        № от Дата - акту приема-передачи нежилых помещений от Дата арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения.

Свои обязательства по договору ООО «Байкальский центр инвентаризации» выполнило, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание, что ответчик заключил договор аренды с ООО «Байкальский центр инвентаризации», получил в пользование нежилые помещения, ответчик должен вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора субаренды.

Согласно уведомлению ООО «Байкальский центр инвентаризации» от 03.07.2023, до сведения Ерофеевой Н.Н. доведено о наличии задолженности за апрель-июнь 2023 г. в общей сумме 150 000 руб., необходимости погашения – до 15.07.2023. Также считать договор аренды расторгнутым и передать арендуемые помещения.

26.07.2023 ответчиком Ерофеевой Н.Н. направлено в адрес истца уведомление о продлении договора субаренды.

27.07.2023 истцом ООО «Байкальский центр инвентаризации» в ответ на уведомление о продлении срока действия договора субаренды сообщалось, что продление на новый срок не представляется возможным, о необходимости погашения задолженности за периоды: апрель-июль 2023 г., в общей сумме 200 000 руб., передать 01.08.2023 арендуемые помещения.

31.07.2023 ответчиком Ерофеевой Н.Н. направлено в адрес истца уведомление об отсутствии возможности освободить арендуемое помещение, в котором указала, что на текущий момент отсутствует возможность вывезти имущество из помещения. Также сообщила, что продление аренды будет отвечать цели погашения имеющейся задолженности, так как чтобы погасить задолженности, зал должен поработать несколько месяцев.

Уведомления ООО «Байкальский центр инвентаризации» от 01.08.2023 и от 08.08.2023 о необходимости погашения задолженности по договору субаренды и освобождении арендуемых помещений, направленных в адрес ответчика, остались без удовлетворения.

Из акта-сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2023 следует, что на указанную дату задолженность в пользу ООО «Байкальский центр инвентаризации» составляет 200 000,00 руб.

Ответчик Ерофеева Н.Н. суду представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № от Дата о том, что принято от Ерофеевой Н.Н., основание – аренда 2023 г., сумма 450 000 руб., с печатью, а также чеки по операции о переводе со счёта отправителя ФИО9. на номер карты получателя ФИО10 П. 09.09.2022 – 50 000,00 руб., 03.10.2022 – 50 000,00 руб., 03.11.2022 - 50 000,00 руб., 05.12.2022 - 50 000,00 руб., 05.12.2023 – 25 000,00 руб., 06.02.2023 – 14 000,00 руб., 10.02.2023 – 5 000,00 руб., 02.03.2023 – 6 000,00 руб., 11.03.2023 – 10 000,00 руб., 18.03.2023 – 10 000,00 руб., 31.03.2023 – 5 000,00 руб., 17.04.2023 – 5 000,00 руб., 25.05.2023 – 15 000,00 руб., 02.06.2023 – 55 000,00 руб.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд не может принять, как надлежащее доказательство оплаты по договору, представленную истцом квитанцию к приходному кассовому ордеру, поскольку не является доказательством оплаты в силу п. 4.1, п. 5.1 Указания Банка России от 11.03.2014                №-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства".

Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Также суд не принимает во внимание в качестве доказательств чеки по операции о переводе со счёта отправителя ФИО12. на номер карты получателя ФИО14 денежных средств, поскольку данные лица не являются сторонами по договору субаренды, также по п. 4.2 договора оплата предусмотрена путём перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанного в разделе 9 договора либо путём передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с ООО «Байкальский центр инвентаризации», ответчик обязан исполнить условия договора.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, также учитывая, что Ерофеевой Н.Н. не оспаривалось наличие и размер задолженности после получения от истца об этом уведомлений и то, что 31.07.2023 ответчик сообщила истцу, что продление аренды будет отвечать цели погашения имеющейся задолженности, контррасчет которого не представила, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение условий договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 200 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что в связи с обращением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Байкальский центр инвентаризации» к Ерофеевой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Ерофеевой Натальи Николаевны, Дата года рождения, (паспорт №, выдан Дата Адрес) в пользу ООО «Байкальский центр инвентаризации» (ОГРН 1083811003055, ИНН 3811120008) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от Дата № в размере 200 000 руб.

Взыскать с Ерофеевой Натальи Николаевны, Дата года рождения, (паспорт №, выдан Дата Адрес Адрес) в пользу ООО «Байкальский центр инвентаризации» (ОГРН 1083811003055, ИНН 3811120008) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25.10.2023, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                              Г.О. Шадрина