Решение по делу № 2-2602/2020 от 03.06.2020

Дело №2-2602/2020

50RS0036-01-2020-002792-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой О. М., Немальцина Р. Е., Оликовой Ф. Х., Поляковой О. О., Евсиневской И. С., Волченковой Е. Ю., Алиевой Д. П., Жукова С. Н., Деркач Т. Г., Метальникова М. Э., Бакалова О. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Степановой М. В. о признании жилого помещения частью жилого дома, изменений объектов технического учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании жилого помещения частью жилого дома, изменений объектов технического учета.

В обоснование требований указано, что истцам принадлежат на праве собственности три земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, участки №а/1, №б, №а/3 (ранее имевшие один адрес – участок №) и находящиеся на них три жилых помещения, указанные в государственном кадастре недвижимости как квартиры. Ответчику Степановой М.В. принадлежит часть дома по данному адресу.

Голиковой О.М., Немальцину Р.Е., Оликовой Ф.Х. и Поляковой О.О. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139 кв.м, этаж 1,2.

Евсиневской И.С., Жукову С.Н., Алиевой Д.П., Волченковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2.

Деркач Т.Г., Бакалову О.В., Метальникову М.Э. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2.

Дом был построен первоначальным собственником в 2012г. и, поскольку земельный участок имел разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, то статус дома был обозначен как индивидуальный жилой дом. 08.05.2013г. первоначальный собственник принял решение о разделе жилого дома на квартиры, в связи с чем 21.05.2013г. было зарегистрировано право на 4 квартиры. 25.06.2013г. первоначальный собственник выделил под каждой квартирой самостоятельный земельный участок, произведена регистрация. Вместе с тем, в отношении жилого помещения, занимаемого Степановой М.В., в настоящий момент зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, перевод квартиры в часть дома был осуществлен первым владельцем перед ее продажей Степановой М.В.

Как следует из ч.1 ст.16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме, однако дом, в котором находятся квартиры истцов, не имеет статуса многоквартирного, а помещения, занимаемые истцами, не могут быть признаны квартирами, так как не отвечают относящимся к ним требованиям, а именно:

- выход из каждого помещения (части дома, квартиры) организован не на общий земельный участок, а на собственный;

- помещений общего пользования дом не имеет, отсутствует выход из квартир в помещения общего пользования;

- дом не содержит в себе элементов общего имущества, в каждом из четырех жилых помещений (частей дома, квартир) имеются свои собственные инженерные сети и коммуникации, фундамент, крыша и т.д.

Истцы просят признать частью жилого дома:

- жилое помещение КН №, общей площадью 139, 0 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, принадлежащее Голиковой О. М., Немальцину Р. Е., Оликовой Ф. Х., Поляковой О. О.;

- жилое помещение КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Евсиневской И. С., Волченковой Е. Ю., Алиевой Д. П., Жукову С. Н.;

- жилое помещение КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, принадлежащее Деркач Т. Г., Метальникову М. Э., Бакалову О. В., Антоновой Д. А., частью жилого дома.

В судебном заседании истец Голикова О.М., представитель истца ФИО1 поддержали требования.

Остальные истцы в судебное заедание не явились.

Представитель ответчика Степановой М.В. ФИО2 не признала иск, пояснила, что Степанова М.В. является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес> ФИО3 не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес>, третье лицо Антонова Д.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания данных норм следует, что в многоквартирном доме, в отличие от жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), имеются помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одной квартиры в данном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Голиковой О.М., Немальцину Р.Е., Оликовой Ф.Х. и Поляковой О.О. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36а/1.

Евсиневской И.С., Жукову С.Н., Алиевой Д.П., Волченковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36б.

Деркач Т.Г., Бакалову О.В., Метальникову М.Э., Антоновой Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН № (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) и расположенная на нем квартира КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2, по адресу: <адрес>, уч.36а/3.

Степановой М.В. принадлежит земельный участок КН № с расположенной на ней частью дома, площадью 146,9 кв.м по адресу: <адрес>, уч.36.

Указанные обстоятельства следуют из правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН и из дел правоустанавливающих документов (л.д.13-62, 157-243 т.1, 1-189 т.2).

Данные квартиры образованы из жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№, который принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011г. и кадастрового паспорта объекта недвижимости от 27.12.2012г., решением собственника жилой дом разделен на квартиры КН №, общей площадью 139,8 кв.м, №, общей площадью 139 кв.м, №, общей площадью 148,7 кв.м, №, общей площадью 147,1 кв.м (л.д.131 т.2).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке от 30.11.2016г., объект, из которого образованы указанные квартиры, значился в государственном кадастре недвижимости как жилой дом, год ввода в эксплуатацию 2012, помещение 146,9 кв.м, принадлежащее Степановой М.В., является частью жилого дома (л.д.163-166 т.2).

Таким образом, исходный объект (дом) на момент регистрации права собственности за первоначальным собственником не имел статуса многоквартирного дома, возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», присвоение помещениям данного дома статуса «квартира» не соответствовало первоначальному статусу дома и виду разрешенного использования земельного участка, косвенным доказательством чего является регистрация за одним из собственников – Степановой М.В. – права собственности на часть жилого дома. Жилой дом состоит из четырех изолированных частей, не имеющих помещений общего пользования, статус многоквартирного дома ему не присваивался, в документах на жилой дом (кадастровом паспорте, правоустанавливающих документах) жилой дом в качестве многоквартирного не указан, земельный участок при домовладении под многоквартирный дом не формировался, напротив, из каждой части жилого дома имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, состоящие на учете в ГКН с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», порядок пользования помещениями земельными участками которыми сложился.

Таким образом, с учетом оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. Доводы ответчика Степановой М.В. о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, суд считает необходимым отклонить, поскольку ответчику и истцам принадлежат части единого объекта, в этом случае указание Степановой М.В. в качестве ответчика обоснованно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Голиковой О. М., Немальцина Р. Е., Оликовой Ф. Х., Поляковой О. О., Евсиневской И. С., Волченковой Е. Ю., Алиевой Д. П., Жукова С. Н., Деркач Т. Г., Метальникова М. Э., Бакалова О. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Степановой М. В. о признании жилого помещения частью жилого дома, изменений объектов технического учета удовлетворить.

Признать жилое помещение КН №, общей площадью 139, 0 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, принадлежащее Голиковой О. М., Немальцину Р. Е., Оликовой Ф. Х., Поляковой О. О., частью жилого дома.

Признать жилое помещение КН №, общей площадью 139,8 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Евсиневской И. С., Волченковой Е. Ю., Алиевой Д. П., Жукову С. Н., частью жилого дома.

Признать жилое помещение КН №, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, принадлежащее Деркач Т. Г., Метальникову М. Э., Бакалову О. В., Антоновой Д. А., частью жилого дома.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения технического и кадастрового учета и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2020г.

Судья