Решение по делу № 2-1-905/2019 от 16.05.2019

2-1-905/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Музаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области к Иванову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к Иванову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что 04.09.2017 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области и Ивановым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Иванову Р.И. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3155 кв.м., разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 3-5 классов вредности, на срок с 04.09.2017 года по 04.09.2066 года. На указанном земельном участке расположено принадлежащее на праве собственности Иванову Р.И. нежилое здание-пилорама.

В нарушение условий договора Иванов Р.И. с 04.06.2018 года по 31.05.2019года не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111153,10 рублей, которую Управление муниципального имущества администрации г. Ливны просит взыскать с Иванова Р.И., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2017 года по 05.06.2019 года в размере 6665,90 рублей, и производить взыскание процентов, начиная с 06.06.2019 года, по день уплаты суммы этих средств.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, в ранее проводимых судебных заседаниях представитель истца Яшина Г.И. поясняла, что поскольку договор аренды в части площади земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, не изменен, поэтому арендная плата не может быть уменьшена с учетом позиции ответчика.

Ответчик Иванов Р.И. в судебное заседание не явился, его представитель Захарова Л.Н., а также ответчик в ранее проводимых судебных заседаниях исковые требования признали частично, не оспаривая размера указанной истцом арендной платы по состоянию на 11 октября 2018года, но после утверждения постановлением администрации г. Ливны Орловской области № схемы расположения земельных участков, он готов производить оплату за аренду земельного участка площадью 2532кв.м, огороженного им забором, при этом оставшийся второй земельный участок, расположенный вокруг его забора, находится в общем пользовании, где проезжают, в том числе, автомашины других арендаторов. При заключении договора аренды в сентябре 2017года он обращал внимание арендодателя, что площадь выделяемого в аренду ему земельного участка меньше, по сравнению с указанной в договоре, и согласно имеющейся схеме участка, линии спорного участка должны быть изогнуты, не прямолинейны, но ему объяснили о необходимости проведения тщательного межевания после заключения договора, что им и было сделано. В сентябре 2018года он обратился в ООО»Межевик» к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевое дело на фактически занимаемый им земельный участок, на котором расположена пилорама.

После проведения кадастровых работ и уточнения на местности границ арендуемого им земельного участка, выяснилось, что его площадь 2532кв.м., вместо указанных в договоре аренды 3155кв.м.

Он, Иванов Р.И., обращался в феврале 2019года в Управление муниципального имущества администрации г. Ливны, которое действует от имени собственника земельного участка, с заявлением о постановке на учет вновь образованных земельных участков и внесении в договор аренды изменений в части площади арендованного им земельного участка.

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны в марте 2019года отвечало о том, что ему будет сообщено дополнительно по данному вопросу, но действия по государственному кадастровому учету по заявлению истца были приостановлены до 2 июля 2019года и до настоящего времени указанные работы не произведены и изменения не внесены.

Выяснив, что поскольку для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 2532кв.м., необходимо снять с кадастрового учета весь земельный участок, на котором расположены спорные участки, с кадастровым номером №, а Управление муниципального имущества администрации г. Ливны не разрешает до конца данный вопрос, он обратился в Ливенский районный суд с этим иском.

Представитель администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды, на основании которого произведен расчет задолженности по арендной плате, в части используемого земельного участка ответчиком, не изменен.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Иванову Р.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение-пилорама, площадью 94,6кв.м.

04.09.2017 года между Управлением муниципального имущества г. Ливны, выступающим от имени собственника Муниципального образования г. Ливны Орловской области, и Ивановым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Иванову Р.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3155 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 3-5 класса вредности.

Согласно условиям указанного договора срок аренды участка устанавливается с 04.09.2017 года по 04.09.2066 года, арендная плата за календарный месяц составляет 9336,67 рублей, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Из описания местоположения земельного участка от 9июня 2017года с кадастровым номером № видно, что он имеет прямолинейные линии.

Данный земельный участок, как и многие другие, описание закрепления которых на местности отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу <адрес>, с разрешенным использованием –для эксплуатации и обслуживания производственной базы, что следует из кадастровых выписок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ц. У., К. суду пояснили, что во время проведения межевых работ для постановки на кадастровый учет земельных участков, включенных в общий земельный участок под кадастровым номером №, четкости в границах не было, при этом на участке, впоследствии предоставленном ответчику, стояли битые машины, кран-балка, какие-то гаражи; У., оформляющая земельный участок по поручению Иванова Р.И., помнит, что предполагаемый ему земельный участок, на котором расположена пилорама, обозначался столбами, соединив который были бы изломанные линии, но не прямолинейные.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендной плате Иванова Р.И. за земельный участок площадью 3155 кв.м. с 04.06.2018 года по 31.05.2019 года составляет 111153,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2018 года по 05.06.2019 года составляет 6665,90 рублей.

11.10.2018 года постановлением администрации г. Ливны Орловской области № утверждена схема расположения земельных участков, в соответствии с которой из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> переданного по договору аренды Иванову Р.И., было образовано два земельных участка, один из которых имеет площадь 622 кв.м. и ему установлен вид разрешенного использования - земельные участки общего пользования, а второй – площадь 2532 кв.м. и ему установлен вид разрешенного использования – строительная промышленность. При этом указано о необходимости направить отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в течение 5 рабочих дней данное постановление с приложением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области.

27.02.2019 года Иванов Р.И. обратился в Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области с заявлением о принятии мер для регистрации права муниципальной собственности на образованные в результате раздела земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> а также исключить сведения из ЕГРН о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области 22.03.2019 года на указанное выше заявление дало ответ Иванову Р.И., из которого следует, что Управлением подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который препятствует разделу земельного участка №.

Уведомлением Управления Росреестра по Орловской области от 02.04.2019 года приостановлено решение вопроса о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, до 02.07.2019года, рекомендовано предоставить вступивший в законную силу судебный акт о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих доводов ответчиком представлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 16.07.2019 года, в соответствии с которым установлены в натуре границы земельного участка, согласно межевому плану, подготовленного на раздел земельного участка правообладателем Ивановым Р.И. от 16января 2019года, находящегося в пользовании у Иванова Р.И., площадь земельного участка составляет 2532 кв.м.

Ответчиком Ивановым Р.И. представлен расчет арендной платы за земельный участок площадью 2532 кв.м., который находится в его фактическом пользовании, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы после 11.10.2018 года должен составлять 7493,01 рублей.

В судебном заседании ответчик Иванов Р.И. не отрицал, что несвоевременно осуществлял уплату арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласен, что по состоянию на 01.10.2018 года размер задолженности по арендной плате составляет 73759,70 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик Иванов Р.И. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка по оплате арендной платы, то суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Суд считает необоснованными доводы истца о необходимости производить оплату арендной платы ответчику по состоянию на 05.06.2019год с учетом размера, указанного в договоре сторон, так как бесспорно установлено, что Иванов Р.И. после утверждения главой города схемы расположения земельных участков от 11октября 2018года пользовался земельным участком площадью 2532кв.м, а земельный участок площадью 622кв.м, составляющий разницу между 3155 кв.м. (указанный в договоре аренды) и 2532кв.м (используемый ответчиком) находился в общем пользовании, ему названным постановлением установлен вид разрешенного использования- земельный участок общего пользования, при этом Иванов Р.И. принимал и принимает все меры для возможности изменения договора аренды земельного участка согласно ст.452 ГК РФ в части используемой в аренде площади земельного участка(провел работы по межеванию, обращался в Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, где отказ не получал, в настоящее время обратился в Ливенский районный суд ), поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной платы до 11 октября 2018года, подсчитанную истцом и признанную ответчиком, а с 11октября 2018года с учетом использования им земельного участка площадью 2532 кв.м.

Учитывая формулу расчета арендной платы, указанную в приложении к договору аренды земельного участка, суд определяет ежемесячную арендную плату в размере 7493,01 рублей (2127563,64 рублей*0,0375*1,127/12).

Определяя задолженность по арендной плате, суд учитывает, что Ивановым Р.И. в счет уплаты задолженности были внесены платежи 24.05.2019 года в размере 37300 рублей, 10.07.2019 года в размере 14920 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате с 11.10.2018 года по 05.06.2019 года составляет 83327,35 рублей.

Договором аренды земельного участка № от 04.09.2017 года предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в соответствии со ст. 395 ГК РФ арендатор выплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 5.2).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что Иванов Р.И. несвоевременно оплачивал арендные платежи за земельный участок, суд считает подлежащим взысканию с него процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2018 года по 05.06.2019 года в размере 5557,91 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд на основании ст.103 ГПК РФ, то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования – г. Ливны Орловской области в сумме 2866,56рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области к Иванову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Р.И. в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области задолженность по арендной плате в размере 83327 (восемьдесят три тысячи триста двадцать семь) рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5557 (пять тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 91 копейка; начиная с 6июня 2019года производить дальнейшее взыскание процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день уплаты этих денежных сумм Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области.

Взыскать с Иванова Р.И. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования – г. Ливны Орловской области в размере 2866 (две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 августа 2019 года.

Судья