Решение по делу № 2-3802/2019 от 19.06.2019

                                                                                           Дело №

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания крытой стоянки: бытовка (автомойка), общей площадью 266,8 кв.м, инв. №, лит.Б1, объект №, расположенная по адресу: <адрес> – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 311 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и часть здания: нежилое помещение (1 этаж: помещение 1 комнаты 1, 2, помещение 2 комната 1 (часть), помещение 4 комнаты 1, 2, 6 – 9, помещение 5 комнаты 1 – 5; 2 этаж: помещение 1 комнаты 3 – 8, помещение 4 комнаты 10 – 16), общей площадью 1`010,7 кв.м, №, лит.Б-Б2 – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 2`165 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником вышеуказанных частей здания, принял решение об их объединении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником вышеуказанных земельных участков, принял решение об их объединении.

Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственном кадастровом учете решений ФИО1, как собственника спорного имущества, об его объединении, ссылаясь при этом фактически на наличие реестровой ошибки.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности и исправлении реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит часть здания крытой стоянки: бытовка (автомойка), общей площадью 266,8 кв.м, инв. №, лит.Б1, объект №, расположенная по адресу: <адрес> – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 311 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и часть здания: нежилое помещение (1 этаж: помещение 1 комнаты 1, 2, помещение 2 комната 1 (часть), помещение 4 комнаты 1, 2, 6 – 9, помещение 5 комнаты 1 – 5; 2 этаж: помещение 1 комнаты 3 – 8, помещение 4 комнаты 10 – 16), общей площадью 1`010,7 кв.м, №, лит.Б-Б2 – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 2`165 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически обе части здания представляют собой одно целое нежилое здание, реконструированное истцом в нежилое здание, инв. №, лит.Б, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б1, б2, общей площадью 2`278,8 кв.м, расположенное по уточненному адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 принято решение об объединении двух земельных участков, расположенных под зданием. В процессе кадастровых работ уточнена площадь и местоположение спорных земельных участков и выяснилось, что регистрации права на целое здание и единый земельный участок препятствует наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении характерных точек границ принадлежащих истцу земельных участков, а также земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник – администрация Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>) и № (собственник – ФИО2) С учетом уточнения требований, просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для организации подъезда к автоцентру и парковки автомобилей, кадастровый №, площадью 1`752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для размещения производственной базы, кадастровый №, площадью 1`631 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>б; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, площадью 2`821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, образованный в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенное на нем нежилое здание инв. №, лит.Б, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б1, б2, общей площадью 2`278,8 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о правах на земельные участки из земель населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса: с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 2`165 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>б; исключить из ЕГРН сведения о правах на части здания: крытой стоянки: бытовка (авто-мойка), общей площадью 266,8 кв.м, инв. №, лит.Б1, объект №, расположенной по адресу: <адрес>, и нежилого помещения (1 этаж: помещение 1 комнаты 1, 2, помещение 2 комната 1 (часть), помещение 4 комнаты 1, 2, 6 – 9, помещение 5 комнаты 1 – 5; 2 этаж: помещение 1 комнаты 3 – 8, помещение 4 комнаты 10 – 16), общей площадью 1`010,7 кв.м, №, лит.Б-Б2, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности – ФИО6, не отрицая фактических обстоятельств, указанных представителем истца, против удовлетворения иска возражал, по основаниям, указанным в ответе решении Сергиево-Посадского отдела УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МО-18/РКФ-598056 и решении Сергиево-Посадского отдела УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Представитель ответчика – ФИО2 по доверенности – ФИО7 исковые требования в судебном заседании признал по обстоятельствам, изложенным исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания крытой стоянки: бытовка (автомойка), общей площадью 266,8 кв.м, инв. №, лит.Б1, объект №, расположенная по адресу: <адрес> – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 311 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и часть здания: нежилое помещение (1 этаж: помещение 1 комнаты 1, 2, помещение 2 комната 1 (часть), помещение 4 комнаты 1, 2, 6 – 9, помещение 5 комнаты 1 – 5; 2 этаж: помещение 1 комнаты 3 – 8, помещение 4 комнаты 10 – 16), общей площадью 1`010,7 кв.м, №, лит.Б-Б2 – данная часть здания расположена земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: объекты придорожного сервиса, кадастровый №, площадью 2`165 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически обе части здания представляют собой одно целое нежилое здание, реконструированное истцом в нежилое здание, инв. №, лит.Б, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б1, б2, общей площадью 2`278,8 кв.м, расположенное по уточненному адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес> (л.д. 8-34).

Являясь собственником спорного имущества, ФИО1 принял решение об объединении спорных частей здания и земельных участков. Однако Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственном кадастровом учете решений ФИО1 об объединении спорного имущества, ссылаясь на наличие реестровой ошибки.

    В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.16, 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ, за исключением установленных законом случаев (п.25 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п.2 ч.5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") является основанием для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом в случае согласования местоположения границ посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п.1 ч.8 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

При межевании земельного участка с кадастровым номером № согласование местоположения его границ с ФИО1, как с правообладателем смежного участка, не производилось, несмотря на то, что в ЕГРП и ГКН имелись сведения о его земельных участках с кадастровыми номерами № и № и его почтовом адресе.

    Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет конфигурацию, препятствующую доступу к земельному участку с кадастровым номером №, в связи с чем требуется его разделение на два контура.

    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз.3 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за правообладателем земельного участка, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от     ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, содержащаяся в абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение (самовольную постройку), обязывает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки лишь при наличии такой вины.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Обе части здания возведены на земельных участках, принадлежащих ФИО1 Вид разрешенного использования частей здания соответствует виду разрешенного использования земельных участков – для размещения объектов придорожного сервиса.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (п.26).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после исправления реестровых ошибок спорное здание истца будет находиться в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, образованного в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащих истцу, в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для организации подъезда к автоцентру и парковки автомобилей, кадастровый №, площадью 1`752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и имеющим следующие геоданные координат характерных точек его границ:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для размещения производственной базы, кадастровый №, площадью 1`631 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, площадью 311 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, площадью 2`165 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, площадью 2`821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, образованный в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, и имеющим следующие геоданные координат характерных точек его границ:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН в связи с ликвидацией сведения о правах на часть здания крытой стоянки: бытовка (автомойка), с кадастровым номером №, общей площадью 266,8 кв.м, инв. №, лит.Б1, объект №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН в связи с ликвидацией сведения о правах на часть здания: нежилое помещение (1 этаж: помещение 1 комнаты 1, 2, помещение 2 комната 1 (часть), помещение 4 комнаты 1, 2, 6 – 9, помещение 5 комнаты 1 – 5; 2 этаж: помещение 1 комнаты 3 – 8, помещение 4 комнаты 10 – 16), с кадастровым номером №, общей площадью 1`010,7 кв.м, №, лит.Б-Б2, расположенную в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание инв. №, лит.Б, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б1, б2, общей площадью 2`278,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, как самостоятельный объект капитального строительства с характеристиками, отраженными в техническом паспорте Сергиево-Посадского филиала ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, образованное из объектов с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                            О.А. Уварова