Решение по делу № 2-2278/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-2278/11 г.                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Андроновой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.А. к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности, третьи лица 3-и лица Администрация Истринского муниципального района Московской области, ЗАО «Ривалд 2000»,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру (№) на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью 44.9 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), условный (№). В обоснование заявленных требований истица указала, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных жилых домов в г.Истра. В соответствии с условиями инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства - гражданам (истцу). Так, между ней и ООО «Аквистрой К» были заключены ныне действующие договора соинвестирования строительства жилого дома. В соответствии с договорами соинвестирования, каждый гражданин (истец) в отдельности, действуя как «Соинвестор» обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «Аквистрой К» со своей стороны, по окончании строительства дома - передать каждому гражданину (истцу) отдельную квартиру в собственность. С ее стороны обязательства по договорам исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. ООО «Аквистрой К», ни в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом, ни в сроки, указанные в договоре, в том числе и к моменту рассмотрения дела, своих обязательств не выполнило и уклоняется от их исполнения. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме. Сама квартира, выполненная за счет его средств, является обособленным помещением, полностью соответствующими параметрам заключенного договора. В связи с полным исполнением обязательств, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру (№) на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью 44.9 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес) условный (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Айрапетов А.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Аквистрой К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении (лд.(№)),в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве (лд.(№)) просит дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Представитель ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

       Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: (адрес). В соответствии с условиями инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства - гражданам. Так, между истицей и ООО «Аквистрой К» (Дата обезличена) был заключен, действующий в настоящее время договор соинвестирования строительства жилого дома. В соответствии с договором соинвестирования, истец, действуя как «Соинвестор» обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «Аквистрой К» со своей стороны, по окончании строительства дома - передать истице отдельную квартиру в собственность. Со стороны истицы обязательства по договору исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. ООО «Аквистрой К», ни в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом ( (Дата обезличена).), ни в сроки, указанные в договоре ( (Дата обезличена)), в том числе и к моменту рассмотрения дела, своих обязательств не выполнило и уклоняется от их исполнения. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполненная, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение - однокомнатная квартира (№) на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью 44.9 кв.м.2, расположенная в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), условный (№).

    В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

     Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

     Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

     Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

     Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

    В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

     В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

          Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект незавершенного строительства в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме.

    При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы в незавершенном строительстве жилого дома может быть признано только за истицей.

         С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истицы создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, кроме того ответчик ООО «Аквистрой К» в удовлетворении исковых требований не возражали, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

         Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Фроловой Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру (№) на 5 этаже 2 подъезда, общей площадью 44.9 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), условный (№).

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)