Решение от 10.08.2021 по делу № 2-2257/2021 от 15.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года                                                                                  город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шептуновой Е.Н.,

с участием ответчика Головуниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-002258-53 (производство № 2-2257/2021) по исковому заявлению Администрации Артемовского городского поселения к Головуниной ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Администрация Артемовского городского поселения в лице Главы администрации Артемовского городского поселения Петрова М.В. с исковым заявлением к Головуниной Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование доводов иска указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями, при участии Балансодержателя администрации Артемовского городского поселения и индивидуальным предпринимателем Головуниной Л.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года расположенного по адресу <адрес обезличен>

Ежегодно по доверенности администрация г. Бодайбо и района передавала администрации Артемовского городского поселения в безвозмездное пользование в муниципальную собственность, с правом осуществления полномочий собственника муниципального недвижимого имущества без права отчуждения, кроме отчуждения имущества по договорам на приватизацию жилых помещений. Администрация Артемовского городского выступала в качестве арендодателя.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года «Арендная плата устанавливается Приложением № 1 и вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца». Согласно дополнительного соглашения к договору арендная плата с 01 января 2018 года составляет 6 523 рубля 05 копеек в месяц. Действие договора истекало 14 июля 2018 года.

Ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> были переданы Арендатором Арендодателю 10 октября 2018 года. В тот же день была организована приемка вышеуказанного нежилого здания, о чем составлен акт.

В нарушение п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 по состоянию на 01 января 2021 года арендные платежи за период с 01 июня 2018 года по 14 июля 2018 года в размере 9 468 рублей 94 копейки Арендатором внесены не были.

Согласно п. 6.2. договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 Арендатор не возвратил арендованный объект в срок до 14 июля 2018 года, в связи с чем, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в период с 15 июля 2018 года по 10 октября 2018 года.

04 февраля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 27 985 рублей 99 копеек, которая до настоящего времени не оплачена.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика Головуниной Л.А. в свою пользу задолженность по договору аренды от 01 июля 2006 года                   № 15 за период с 01 июня 2018 года по 10 октября 2018 года в сумме 27 985 рублей 99 копеек.

Представитель истца Администрации Артемовского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Головунина Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с истцом у ответчика был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> с 01 июля 2006 года до 15 июля 2018 года как с индивидуальным предпринимателем.

20 июня 2018 ответчик получила уведомление о расторжении данного договора аренды. 10 июля 2018 года ответчик получила соглашение о расторжении договора аренды, с указанием, что будет аукцион по продаже.

Позже, ответчик узнала от главного бухгалтера, что 12 июля 2018 года два участника внесли залог по 200 000 рублей Мамонтова Евгения и Яндюк А.В.

15 июля 2018 года прошёл аукцион. 07 августа 2018 года был оформлен договор купли-продажи и Яндюк А.В. стал владельцем данного здания.

Ответчик оплатила арендную плату за июнь и июль 2018 года, оплачивать арендную плату за август-октябрь 2018 года ответчик не должна, поскольку в данное время собственником нежилого помещения был Яндюк А.В.

Договор аренды № 12 от 25 февраля 2006 года с ответчиком заключил Комитет муниципального имущества г. Бодайбо в лице председателя Кабирова З.Ф., а не договор № 15 от 01 июля 2006 года, как утверждает Администрация Артемовского поселения.

Ключи от данного здания Артемовская администрация ответчику не давала.

В связи с чем, ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Яндюк А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика Головунину Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем Головуниной Л.А. (Арендатор) и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, от лица собственника муниципального имущества, в лице и.о. председателя Комитета Татариновой Е.А., действующей на основании «Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» (Арендодатель) при участии Балансодержателя администрации Артемовского городского поселения, в лице главы Администрации Каплуновой О.И был заключен договор аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года, расположенного по адресу:                      <адрес обезличен>

Как следует из доводов иска ежегодно по доверенности администрация                        г. Бодайбо и района передавала администрации Артемовского городского поселения в безвозмездное пользование в муниципальную собственность, с правом осуществления полномочий собственника муниципального недвижимого имущества без права отчуждения, кроме отчуждения имущества по договорам на приватизацию жилых помещений. Администрация Артемовского городского выступала в качестве арендодателя.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года «Арендная плата устанавливается Приложением № 1 и вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца». Согласно дополнительному соглашению от 10 ноября 2016 года к договору аренды № 15 от 01 июля 2006 года арендная плата с 01 ноября 2016 года составляет 6 523 рубля 05 копеек в месяц. В соответствии с дополнительным соглашением от 30 апреля 2015 года к договору аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года действие договора истекает 14 июля 2018 года.

Как следует из представленного суду акта приема-передачи объекта от 01 июля 2006 года, являющегося приложением № 2 к договору аренды № 15 от 01 июля 2006 года, представителем передающей стороны «Арендодатель» в лице председателя Комитета Кабировым З.Ф., при участии Балансодержателя в лице главы администрации Каплуновой О.И. представителем принимающей стороны «Арендатор» Головуниной Л.А., произведен осмотр передаваемого объекта, с целью определения состояния, выявления недостатков передаваемого объекта Характеристика объекта: Помещение деревянное, неблагоустроенное, процент износа здания свыше 70%. Адрес: <адрес обезличен> Общая площадь арендуемого помещения - 60 кв.м., из них торговая - складская - 29 кв.м.    Переданный объект соответствует условиям договора и назначению объекта. Стороны пришли к соглашению, что: отсутствие технической и иной документации на передаваемый объект не является для Арендатора препятствием для пользования объектом аренды согласно договора; Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду объекта; Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, о которых он не знал и которые были выявлены Арендатором в процессе пользования объектом; Арендатор произвел осмотр объекта аренды, и все его недостатки им обнаружены.

Из представленного суду расчета задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года расположенного по адресу: <адрес обезличен> следует:

Арендная плата с 01 января 2018 года составляет 6 523 рубля 05 копеек в месяц.

Период задолженности по арендной плате с «01» июня 2018 года по «14» июля 2018 года (срок действия договора, согласно дополнительному соглашению от 30 апреля 2015 года):

- июнь 2018 года – 6 523 рубля 05 копеек;

- июль 2018 года – 2 945 рублей 89 копеек:

с 01 июля 2018 года по 14 июля 2018 года: 6523 рубля 05 копеек/31 (количество дней в июле) х 14 (количество дней нахождения нежилого помещения в аренде) = 2 945 рублей 89 копеек.

Период задолженности по арендной плате, когда Арендатор не возвратил арендованный объект в установленный срок с «15» июля 2018 года по «10» октября 2018 года:

- июль 2018 года – 3 577 рублей 16 копеек, с 15 июля 2018 года по 31 июля 2018 года: 6523 рубля 05 копеек/31 (количество дней в июле) х 17 (количество дней нахождения нежилого помещения в аренде) = 3 577,16 рублей.

- август 2018 года – 6 523 рубля 05 копеек;

- сентябрь 2018 года – 6 523 рубля 05 копеек;

- октябрь 2018 года – 1 893 рубля 79 копеек.

С 01 октября 2018 года по 10 октября 2018 года: 6 523 рубля 05 копеек/ 31 (количество дней в октябре) х 9 (количество дней нахождения нежилого помещения в аренде) = 1 893 рубля 79 копеек.

Общая сумма, подлежащая уплате: 27 985 рублей 99 копеек.

Как следует из представленных ответчиком Головуниной Л.А. платежных документов за период с января по июль по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 были своевременно внесены платежи, что подтверждается: платежным поручением № 13 от 05 марта 2018 года на сумму 5 865 рублей 99 копеек – платеж за январь, февраль; платежным поручением № 14 от 05 марта 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек – платеж за март; платежным поручением № 19 от 23 марта 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек – платеж за апрель; платежным поручением № 22 от 04.05.2018 на сумму 6 523 рубля 05 копеек – платеж за май; платежным поручением № 37 от 06 июня 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек – платеж за июнь; платежным поручением № 40 от 06 июля 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек платеж за июль.

Из представленных суду стороной истца письменных пояснений и расчета цены иска следует, что оплаченная арендная плата по платежному поручению № 13 от 05 марта 2018 года на сумму 5 865 рублей 99 копеек была зачислена в счет имеющейся задолженности за 2017 год.

Суд не принимает данные доводы истца о зачислении суммы 5 865 рублей 99 копеек в счет имеющейся задолженности за 2017 год, поскольку из представленного суду платежного поручения № 13 от 05 марта 2018 на сумму 5 865 рублей 99 копеек усматривается, назначение платежа арендная плата январь-февраль.

Как следует из искового заявления согласно п. 6.2. договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 Арендатор не возвратил арендованный объект в срок до 14 июля 2018 года, в связи с чем, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в период с 15 июля 2018 года по 10 октября 2018 года.

Суд находит доводы искового заявления о том, что ответчик Головунина Л.А. в установленный договором аренды срок до 14 июля 2018 года не возвратила арендованный объект, в связи с чем, обязана внести арендную плату за период с 15 июля 2018 года по 10 октября 2018 года, несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 Арендодатель вправе:

Осуществлять контроль за использованием сданного в аренду объекта недвижимости.

Расторгнуть договор аренды и изъять в одностороннем порядке переданное в аренду имущество и потребовать возмещения понесенных убытков если:

а) Имущество используется не по назначению указанному в п. 1.2. настоящего договора.

б) Арендатором более двух раз подряд не вносится арендная плата.

в) Арендатором не выполняются, разработанные индивидуально для каждого объекта недвижимости, особые условия выполнения ремонтных работ. Указанные в п. 7.2. настоящего договора.

г) Арендатором без согласования с Арендодателем часть арендованных площадей передана в субаренду.

Согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 Арендатор обязан передать объект Арендодателю по окончании договора аренды или его досрочном прекращении в состоянии пригодном к эксплуатации, включая произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения арендованного объекта. Если Арендатор не возвратил арендованный объект либо возвратил его не своевременно, то Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 6.2 договора).

Как следует из представленного суду распоряжения Администрации Артемовского городского поселения № 78 от 09 июля 2018 года в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения № 15 от 01 июля 2006 года, руководствуясь прогнозным планом приватизации муниципального имущества Артемовского городского поселения, утвержденным решением Думы Артемовского городского поселения от 26 июня 2018 года № 26, ст. 6 Устава Артемовского муниципального образования администрация Артемовского городского поселения, распоряжается главному специалисту по муниципальному имуществу Внуковой Н.Ю. расторгнуть с 15 июля 2018 года договор аренды № 15 от 01 июля 2006 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Головуниной Л.А. нежилого помещения, расположенного по адресу:                                   <адрес обезличен>

Кроме того, суду представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 от 10 июля 2018 года в соответствии, с которым на основании распоряжения Администрации Артемовского городского поселения № 78 от 09 июля 2018 года расторгнут с 15 июля 2018 года договор аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 от 10 июля 2018 года. Соглашение подписано представителем истца и ответчиком.

Из представленного суду акта приема-передачи нежилого помещения от 10 октября 2018 года следует, что комиссией в составе: и.о. главного специалиста по муниципальному имуществу администрации Артемовского городского поселения Н.А. Полумахтеровой, ведущего специалиста по правовым вопросам администрации Артемовского городского поселения Г.B. Молчановой, председателя Думы Артемовского городского поселения Л.Н. Эртнер, депутата Думы Артемовского городского поселения О.А. Шестаковой, начальника ПЧ -128 п. Артемовский С.Б. Бейсеновой 10 октября 2018 года в здании администрации Артемовского городского поселения Лахмотко Альфия Ахметовна передала ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Арендатором которого являлась Головунина Людмила Александровна. Незамедлительно комиссией был проведен осмотр данного нежилого здания. В результате осмотра выявлено, что объект находится в состоянии непригодном для эксплуатации, а именно: сняты декоративные пластиковые панели со стен торгового зала, снят подвесной потолок, сняты батареи, электропроводка отсутствует, отсутствуют светильники, розетки, выключатели, полы залиты ржавчиной. Вывод: Арендатором нарушены условия договора аренды нежилого помещения о возврате арендованного помещения. Согласно подпункту 6.1. пункта 6 договора аренды нежилого помещения от 01 июля 2006 года № 15 Арендатор обязан передать Арендодателю по окончании договора аренды или его досрочном прекращении в состоянии пригодном к эксплуатации, включая произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения арендованного объекта. Акт подписан всеми членами комиссии.

Вместе с тем, данный акт не свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи арендованного жилого помещения.

Как следует из представленной суду копии договора купли-продажи нежилого помещения № 1 от 07 августа 2018 года, заключенного между Администрацией Артемовского городского поселения в лице главы администрации Пнева Р.А. (продавец) и Яндюк А.В. (покупатель), предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09 октября 2018 года. Представленный договор свидетельствует о том, что в период с 07 августа 2018 года истец заключая договор купли-продажи, имел возможность распоряжаться нежилым помещением, которое не было обременено правами третьих лиц. Несмотря на это обстоятельство, истец предъявляет к ответчику исковые требования о взыскании арендной платы с 15 июля 2018 года по 10 октября 2018 года, в период, когда у нежилого помещения сменился собственник.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком Головуниной Л.А. срока передачи арендованного жилого помещения по договору аренды № 15 от 01 июля 2006 года. За период с 15 июля 2018 года по 10 октября 2018 года истцом не принимались меры к приему нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения от 07 августа 2018 года – 27 сентября 2018 года Администрация Артемовского городского поселения, как продавец, передала, а Яндюк А.В., как покупатель принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> с одновременной передачей ключей от данного здания.

Однако, как указано выше, согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 10 октября 2018 года комиссией составленной истцом – администрацией Артемовского городского поселения фактически уже переданное покупателю Яндюку А.В. здание и ключи от него, принимается уже переданное здание, осматривается, принимаются ключи (которые уже вручены были покупателю) от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. При этом самой Головуниной Л.А. документ не подписан, да и из показаний ответчика следует, что истец ей, как арендатору ключи изначально не передавал.

На основании изложенного, доводы истца о нарушения ответчиком Головуниной Л.А. срока передачи арендованного жилого являются не состоятельными, в связи с чем, суд считает установленной дату прекращения договора аренды – 14 июля 2018 года.

При рассмотрении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды № 15 от 01 июля 2006 года суд исходит из следующего расчета.

Арендная плата по договору аренды № 15 от 01 июля 2006 года в месяц составляет 6 523 рубля 05 копеек. Из чего следует, что ответчик обязана была оплатить за период с 01 июня 2018 года по 14 июля 2018 года арендную плату в размере: 6 523 рубля 05 копеек арендная плата в месяц) + 2 945 рублей 89 копеек (арендная плата с 01 июля 2018 года по 14 июля 2018 года) = 9 468 рублей 94 копейки.

Как следует из представленных суду платежных поручений ответчиком за период с июня по июль 2018 года внесены платежи: платежным поручением № 37 от 06 июня 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек – платеж за июнь, платежным поручением № 40 от 06 июля 2018 года на сумму 6 523 рубля 05 копеек, всего 13 046 рублей 10 копеек.

Таким образом, ответчик Головунина Л.А. надлежащим образом исполнила обязательства по договору аренды от 01 июля 2006 года № 15 за период с 01 июня 2018 года по 14 июля 2018 года.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

С учетом вышеизложенных установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Артемовского городского поселения к Головуниной Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 01 июля 2006 года № 15 за период с 01 июня 2018 года по 10 октября 2018 года в сумме 27 985 рублей 99 копеек.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 15 ░░ 01 ░░░░ 2006 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░ 27 985 ░░░░░░ 99 ░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.