Решение по делу № 2-631/2024 от 25.01.2024

Дело №

УИД: 26RS0017-01-2024-000379-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«03» апреля 2024 года                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Кривоносова Виктора Геннадьевича к Супруновой Светлане Владимировне о признании отсутствующим (прекращенным) права пожизненно наследуемого владения земельным участком,

установил:

Кривоносов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Супруновой С.В. о признании отсутствующим (прекращенным) право пожизненного наследуемого владения за Супруновой Светланой Владимировной (запись регистрации права в <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 850 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты> указании в решении суда о внесении соответствующих записей в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований представитель истца Васильева М.А. на основании доверенности в исковом заявлении пояснила, что истцу Кривоносову В.Г. на основании договора дарения от 27.05.2022 принадлежит на праве собственности жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 128,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Кисловодск, ул<данные изъяты>, что подтверждается записью регистрации права в <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН на жилой лом от 23.07.2023г. №<данные изъяты> указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В июне 2023 года в порядке, предусмотренном ст.35 Земельного кодекса РФ, истец обратился в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>. Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № 73 от 18.07.2023г. истцу отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка на основании п.2 ст.39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2023 <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 850 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: г.Кисловодск, ул.<данные изъяты>, зарегистрирован на праве пожизненно наследуемого владения за ответчиком Супруновой С.В. (запись регистрации права в <данные изъяты>.), которая ранее являлась собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г.Кисловодск, ул<данные изъяты>

По договору купли-продажи от 06.10.2000г. Супрунова Светлана Владимировна продала принадлежащий ей жилой дом по ул.<данные изъяты>, отцу истца – Кривоносову Геннадию Викторовичу. Впоследствии Кривоносов Г.В. продал этот дом по договору купли-продажи от 05.09.2003 своей матери, бабушке истца – Кривоносовой Галине Павловне, которая в 2022 году подарила этот дом своему внуку, истцу Кривоносову В.Г., в пользовании которого находится в настоящее время земельный участок по адресу: г.Кисловодск, ул.Пороховая, д.9.

Ответчик Супрунова С.В. отказалась обращаться с заявлением об отказе от права пожизненно наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок в порядке, предусмотренном п.3 ст.53 Земельного кодекса РФ, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец Кривоносов В.Г., его представитель Васильева М.А. на основании нотариальной доверенности от 10.01.2024, направили суду заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Супрунова С.В. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации: г<данные изъяты> согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, (действующей до 01.03.2015), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 Гражданского кодекса Российской Федерации введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст.21 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст.ст 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могло перейти только по наследству.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в 2000 года по договору купли-продажи жилого дома Супрунова С.В. продала Кривоносову Г.В. жилой дом по адресу: г.Кисловодск, ул.Пороховая, д.9, последний продал по договору купли- продажи жилой дом по указанному адресу Кривоносовой Г.П.

Право собственности истца Кривоносова В.Г. на жилой дом по адресу: г.Кисловодск, ул.Пороховая, д.9, возникло на основании договора дарения от 27.05.2022, с дарителем Кривоносовой Г.П. данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2023, представленной в материалы дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты> на праве пожизненно наследуемого владения значится Супрунова С.В., запись регистрации права в <данные изъяты>

Решением города-курорта Кисловодска № 73 от 18.07.2023 Кривоносову В.Г. отказано в предоставлении в аренду земельного участка, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок имеется запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения физического лица, в связи с чем предоставить земельный участок в аренду не представляется возможным.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной или муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Основания прекращения права собственности на земельный участок установлены статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации: право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за Супруновой С.В. на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Супруновой С.В. будет являться для истца основанием для оформления данного земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривоносова Виктора Геннадьевича к Супруновой Светлане Владимировне о признании отсутствующим (прекращенным) права пожизненно наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Супруновой Светланой Владимировной, <данные изъяты>, (запись регистрации права в ЕГРН <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 850+/-10 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Ставропольский край, г<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующую запись регистрации права в ЕГРН № <данные изъяты> от 17.10.2000 о праве пожизненного наследуемого владения Супруновой Светланой Владимировной, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 850+/-10 кв.м, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда составлено 05.04.2024.

Председательствующий судья                                                                     Т.С.Ивашина