Решение от 05.10.2023 по делу № 33-4021/2023 от 22.08.2023

Дело № 33-4021/2023     Докладчик: Клокова Н.В.

(суд I инст. № 2-68/2023) Судья: Пяткина Г.А.

УИД: 33RS0016-01-2023-000089-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой Д.В.,

судей Фирсовой И.В., Клоковой Н.В.,

при секретаре Уваровой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 5 октября 2023 г. в городе Владимире дело по апелляционной жалобе Матвеевой И. А. на решение Селивановского районного суда Владимирской области от 24 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., выслушав ответчика (истца по встречному иску) Матвееву И.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца (ответчика по встречному иску) Шитовой Т.А. - Лапшову Е.А., возражавшую против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шитова Т.А. обратилась в суд с иском к Матвеевой И.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером **** полосы отвода железной дороги, общей площадью 950 кв.м, имеющего адресный ориентир: ****, путем демонтажа установленного ограждения в виде металлического забора.

В обоснование заявленных требований указала, что является пользователем части указанного земельного участка на основании договора субаренды части земельного участка от **** № ****, заключенного с ОАО «РЖД». На находящемся в ее пользовании земельном участке ответчик установила ограждение (металлический забор), которое препятствует ей в полном мере пользоваться земельным участком. В добровольном порядке ответчик отказывается демонтировать забор.

Матвеева И.А. с иском Шитовой Т.А. не согласилась, обратилась с встречным иском к Шитовой Т.А. о признании не заключенным договора субаренды части земельного участка № **** от ****, подписанного между Шитовой Т.А. и ОАО «Российские железные дороги» в лице Горьковской железной дороги-филиала ОАО «Российские железные дороги».

В обоснование встречного иска указала, что договор субаренды земельного участка заключен с нарушением закона, а именно, координаты земельного участка не определены, земельный участок не прошел процедуру межевания и на кадастровый учет не поставлен, в силу чего в договоре субаренды земельного участка отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок и установить его местоположение, в связи с чем договор считается незаключенным.

Определением суда от **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (л.д****

Определением Селивановского районного суда Владимирской области от 25 апреля 2023 г. принят отказ Шитовой Т.А. от заявленных требований к Матвеевой И.А. в связи с удовлетворением заявленных Шитовой Т.А. требований ответчиком в добровольном порядке.

Производство по делу по иску Шитовой Т.А. к Матвеевой И.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером **** полосы отвода железной дороги, общей площадью **** кв.м., имеющего адресный ориентир ****, путем демонтажа установленного ограждения в виде металлического забора прекращено (л.д****

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Матвеева И.А. и ее представитель Коробченко И.Б. встречные исковые требования поддержали. Пояснили, что земельный участок, предоставленный в субаренду Шитовой Т.А., не прошел процедуру межевания, не установлено его местоположение, не поставлен на кадастровый учет. При отсутствии указанных документов законодательство не позволяет сдать участок в субаренду. Границы земельного участка, сданного в субаренду, не согласованы с ОАО «РЖД» и с владельцами смежных земельных участков. Так как передача указанного земельного участка в субаренду Шитовой Т.А. нарушает права Матвеевой И.А., просили признать договор субаренды незаключенным.

Ответчик по встречному иску Шитова Т.А. и ее представитель Лапшова Е.А., в судебном заседании заявленные Матвеевой И.А. требования не признали. Пояснили, что в настоящее время в связи с истечением срока действия договора субаренды Шитовой Т.А. поданы документы на возобновление действия указанного договора субаренды. Земельные участки, находящиеся в субаренде у Шитовой Т.А. и Матвеевой И.А., не являются смежными, поэтому согласие Матвеевой И.А. на передачу части земельного участка в субаренду Шитовой Т.А. не требовалось. ОАО «РЖД» является арендатором части земли, принадлежащей Российской Федерации. ОАО РЖД передало Шитовой Т.А. в субаренду часть земельного участка, заключив договор на 11 месяцев. Таким образом, индивидуализация объекта сделки (части земельного участка) посредством составления согласованного и подписанного сторонами сделки документа-плана расположения передаваемой в субаренду части земельного участка с указанием площади, местоположения границ и координат поворотных точек безусловно соответствует требованиям законодательства при заключении договоров субаренды, что подтверждается уже сложившейся судебной практикой. При этом считали, что Матвеева И.А., не являясь стороной по договору субаренды, заключенного между ОАО «РЖД» и Шитовой Т.А., не может заявлять требования о признании договора не заключенным.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» филиал «Горьковская железная дорога» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. В письменном отзыве на иск пояснил, что со встречными исковыми требованиями не согласны, считают их необоснованными, поскольку Матвеева И.А. не является стороной договора. Договор субаренды заключен с Шитовой Т.А. на 11 месяцев, поэтому не требуется регистрации и межевания земельного участка. Был составлен ситуационный план, местоположение земельного участка устанавливается из фактического землепользования с учетом конфигурации земельного участка на месте. Акт согласования подписывается в случае наличия смежных границ других участков. Просил в удовлетворении иска Матвеевой И.А. отказать (л.д. ****

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д.****

Решением Селивановского районного суда Владимирской области от 24 мая 2023 г. Матвеевой И. А. отказано в удовлетворении встречных исковых требований к Шитовой Т. А. о признании договора субаренды части земельного участка № **** от **** незаключенным.

В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Матвеева И.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных ею требований. Ссылается на то, что спорный договор субаренды не может являться заключенным, поскольку заключен с существенными нарушениями норм права. Существенные условия в нем не определены. Земельный участок процедуру межевания не прошел и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем в договоре субаренды отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок и определенно установить его местоположение. При таких обстоятельствах данный земельный участок не может являться объектом гражданских прав и предметом договоры субаренды и в силу положений ст.ст.432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

В заседание суда апелляционной инстанции истец (ответчик по встречному иску) Шитова Т.А., представители третьих лиц ОАО «Российские железные дороги» филиал «Горьковская железная дорога», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не представили. Истец (ответчик по встречному иску) Шитова Т.А. обеспечила явку представителя. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, на основании положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264 утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными общества (далее - Правила).

Согласно абзацу 6 пункта 4 Правил договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Распоряжением ОАО «РЖД» от 14 апреля 2005 г. № 506р (далее по тексту - Распоряжение №506р) утвержден Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у него на праве аренды (далее по тексту - Порядок).

В силу пункта 2.3 Порядка заключение договоров субаренды осуществляется ОАО «РЖД» следующими способами:

- на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

- без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности;

- путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером **** полосы отвода железной дороги, имеющий адресный ориентир: ****, площадью **** кв.м, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на основании договора аренды земельного участка ****-ф от **** и дополнительных соглашений к нему **** от **** и **** от **** Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 49 лет и установлен с **** по **** (л.д. ****

**** между ОАО «РЖД» (арендатор) и Горбуновой (после заключения брака Шитовой) Т. А. (субарендатор) заключен договор № **** субаренды части земельного участка, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял и использует на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода железной дороги, общей площадью **** кв.м, имеющего адресный ориентир: ****.

Участок, передаваемый в субаренду, является частью земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, местоположение которого: ****, в границах участка, относительно ориентира ж/д «Муром-Ковров».

Границы участка указаны в приложении к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1)

Участок предоставляется субарендатору для обслуживания и эксплуатации принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ****, а также для использования общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок (пункт 1.2).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 11 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░ 9.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.****

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. ****

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5.1 ░░░░░░░░░░░░ № 506░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ((░.░. ****), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5.1 ░░░░░░░░░░░░ № 506░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ **** ░░ **** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.

                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░.