Решение по делу № 2-1175/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-1175/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

При секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Скворцова ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, 3-е лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за ним право собственности на на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 103,1 кв.м. расположенное по адресу гФИО6, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью 1369 кв.м, с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6. Право собственности подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 г., зарегистрировано в ЕГРН за №91:04:002003:613-91/001/2019-7 от 14.05.2019 г.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от27.05.2009 г. по делу №ФИО6 истцу выделено в отдельный объектнедвижимости 18/25 долей из общей долевой собственности, которые состоятиз зданий и сооружений: помещения для дежурного лит «А» площадью 18,2кв.м., навесов лит. «Е», «К», «Л», ворот №1, забора №2, смотровой ямы №3,помещения 1, по адресу: ФИО6

На земельном участке, принадлежащем истцу в 2012 году былопостроено административно-бытовое здание площадью 103,1 кв.м., сведения окотором содержатся в Техническом паспорте объекта нежилого строительстваАвтостоянка по состоянию на 14.02.2013 г.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свое право собственности, поскольку в 2009 году истец уже был собственником объекта недвижимости на основании решения суда, а право собственности на земельный участок оформил лишь 14.05.2019 года

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежаще, о чем свидетельствуют данные сайта «Почта России», в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Неявка представителя 3-го лица, своевременно и надлежаще извещенного о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Скворцов В.П. является собственником земельного участка по ул. Героев Севастополя, 48-Б площадью 1369 кв.м. с 14.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, разрешенное использование –размещение автостоянки.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27.05.2009 г. по делу №ФИО6 истцу выделено в отдельный объект недвижимости 18/25 долей из общей долевой собственности, которые состоят из зданий и сооружений: помещения для дежурного лит «А» площадью 18,2 кв.м., навесов лит. «Е», «К», «Л», ворот №1, забора №2, смотровой ямы №3, помещения 1, по адресу: ФИО6

На земельном участке, принадлежащем истцу в 2012 году былопостроено административно-бытовое здание площадью 103,1 кв.м., сведения окотором содержатся в Техническом паспорте объекта нежилого строительстваАвтостоянка по состоянию на 14.02.2013 г.

Согласно заключению кадастрового инженера о расположении здания на земельном участке с КН ФИО6 здание литер Н по ул. ФИО6 ФИО6 располагается в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Таким образом, на момент возникновения права собственности на земельный участок, истец являлся собственником объекта недвижимого имущества, в связи с чем имеются законные основания для признания за истцом права собственности на административно-бытовое здание.

Руководствуясь ст.ст. 56-58, 67, 88, 98, 194, 199 ГПК РФ суд, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Скворцовым ФИО6 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 103,1 кв.м. расположенное по адресу ФИО6

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

          Решение в окончательной форме постановлено 17 июля 2020 года.

Судья                                                                                                  И.А. Пекаринина