Решение по делу № 2-1628/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего                                                     Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                                   Спиченковой В.Д.,

с участием старшего помощника прокурора г. Междуреченска Кузнецовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

19 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» к Агекян Т.Г., Карапетян А.С., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Агекян Г.Т., Агекян Л.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст»обратился в суд с иском к Агекян Т.Г., ФИО12 АрминеСтепаевне, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Агекян Г.Т., Агекян Л.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество («БСТ-БАНК» АО), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Банку на праве собственности: основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Междуреченским городским судом <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. Номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении по настоящее время проживает Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Банком ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предупреждение о выселении, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселится из указанного жилого помещения, при этом вывезти все принадлежащие им вещи, передать представителю Банка комплект ключей от входной двери в квартиру. Однако по настоящее время ответчики жилую площадь добровольно так и не освободили, ответ на претензию Банком получен не был.

Истец просит признать Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р.утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>7. Выселить Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель АО «БСТ-БАНК» - Жукова Н.В., действующая на основании доверенности № от 21.02.2018(л.д.28,39) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Агекян Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между ним и управляющим банка достигнуто устное соглашение о том, что он погасит задолженность по кредиту, а банк его семью выселять не будет. Кроме того, пояснил, что в счет оплаты задолженности по кредиту за квартиру его семья направила средства материнского капитала.

Ответчик Карапетян А.С. действующая за себя и в интересах <данные изъяты> Агекян Г.Т., Агекян Л.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию своего мужа Агекян Т.Г.

В судебном заседании прокурор ФИО9 дала заключение, в котором сочла заявленные АО «БСТ-БАНК» требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением и о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> обоснованными, в связи с переходом права собственности на него к истцу.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 10.02.2016 в пользу Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» с Агекян Т.Г., Карапетян А.С. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины, обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество, принадлежащее Агекян Т.Г., Карапетян А.С. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества (л.д. 85-92 гражданское дело 2-285/2016).

Решение Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы (л.д. 97-106 гражданское дело 2-285/2016).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (л.д. 25-27), а также выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.57) право собственности Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании решения Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресных справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д. 52-54), выписки из лицевого счета № (л.д.56) Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д. 55) Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из объяснений ответчиков в судебном заседании следует, что в настоящее время они все вместе проживают в спорном жилом помещении. Не оспаривают, что получали предупреждения о выселении из жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что требование об освобождении названного жилого помещения в срок указанный в предупреждении (л.д.3) ответчики не исполнили.

Довод ответчика Агекян Т.Г. о том, что у него была устная договоренность о праве пользования жилым помещением, опровергается пояснениями представителя истца, что никаких соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в том числе и устных, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: <адрес> в <адрес> у Агекян Т.Г., Карапетян А.С., Агекян Г.Т., Агекян Л.Т. было прекращено в 2016 году после обращения залогодержателем Акционерным коммерческим банком «Бизнес-Сервис-Траст» о взыскании на эту квартиру, поскольку в силу п. 2 ст. 40, п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Единственным собственником спорной квартиры в настоящее время на законном основании является Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст». Соглашения о праве ответчиков пользоваться спорной квартирой, между сторонами нет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу: <адрес> в <адрес> у Агекян Т.Г., Карапетян А.С., Агекян Г.Т., Агекян Л.Т., не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их утратившими право пользования названной квартирой.

Поскольку законное или договорное право пользования квартирой по адресу: <адрес> в <адрес> у ответчиков отсутствует, то и права на проживание в этой квартире Агекян Т.Г., Карапетян А.С., Агекян Г.Т., Агекян Л.Т., не имеется, поэтому в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ они обязаны освободить названное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2) при подаче искового заявления АО «БСТ-БАНК» оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей. В силу ст.98 ГПК РФ эти расходы подлежат взысканию в пользу банка в полном объеме, с ответчика АгекянТ.Г., Карапетян А.С. равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» к Агекян Т.Г., Карапетян А.С., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Агекян Г.Т., Агекян Л.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агекян Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» с Агекян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» с Карапетян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись            О.А. Ельмеева

Резолютивная часть решения провозглашена 19 сентября 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Копия верна                        судья: О.А. Ельмеева