Решение по делу № 2-401/2019 от 05.10.2018

Дело №2-401/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 января 2019 года                                                                                          г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи                                       Бутырина А.В.,

при секретаре                                                                             Тобалевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовского В. С. к ООО «Партнер-Инвест» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Котовский В.С. обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест», в котором с учетом уточнений (л.д. 33) просил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским С. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик и Участник обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора, не позднее 2-х месяцев после наступления ряда условий. Также по условиям предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства, являлась однокомнатная квартира стр. № по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 115 000 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Котовским С. (Займодавец) и ООО «Партнер-Инвест» (Заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Займодавец обязуется предоставить Заемщику беспроцентный займ в размере 1 115 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок 15 месяцев в даты заключения настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским С. (Участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Котовским С. (Займодавец) с согласия ООО «Партнер-Инвест» и Котовским В.С. (Правопреемник Займодавца) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передает, а Правопреемник Займодавца принимает права и обязанности Займодавца, принадлежащие ему по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования денежных средств в сумме 1 115 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским В.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК2, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная <адрес>, общей площадью 27, 45 кв.м., по адресу: <адрес> стр. Цена договора составила 1 115 000 руб. Из акта о проведении взаиморасчетом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Котовский В.С. и ООО «Партнер-Инвест» договорились произвести зачет встречных однородных требований, а именно ООО «Партнер-Инвест» погашает задолженность К. В.С. по оплате по договору участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 115 000 руб., в свою очередь Котовский В.С. погашает задолженность ООО «Партнер-Инвест» по оплате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 115 000 руб. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате ответчику денежных средств в размере 1 115 000 руб. Между тем, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена. В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на данную претензию от ответчика не последовало. До настоящего времени государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Котовский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шуваева Ю.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Причину неявки суду не сообщил, возражений относительно иска, либо каких-либо доказательств суду не предоставил, ходатайств об отложении не заявлял.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским С. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДК2, по условиям которого Застройщик и Участник обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора, не позднее 2-х месяцев после наступления условий: разработка и согласование проекта строительства <адрес> комплекса многоэтажных жилых домов по <адрес> стр. в <адрес>; получение разрешение на строительство жилого дома; опубликование проектной декларации на строительство жилого дома; оформление Застройщиком обеспечения по жилому дому № одним из способов, предусмотренных ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № ФЗ (л.д. 5-6).

Пунктом 1.1 Предварительного договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объектом долевого строительства, являлась однокомнатная квартира стр. № по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 1 115 000 руб. (пункт 2.1 Предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Котовским С. (Займодавец) и ООО «Партнер-Инвест» (Заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Займодавец обязуется предоставить Заемщику беспроцентный заем, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный настоящим Соглашением срок (л.д. 7).

Пунктом 2.1 Соглашения установлено, что сумма займа составляет 1 115 000 руб.и вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем Заемщику предоставляется на срок 15 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «Партнер-Инвест» принял от К. С. денежную сумму в размере 1 115 000 руб. по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Таким образом, Займодавец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства перед Заемщиком по соглашению о предоставление беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским С. (Участник долевого строительства) было заключено соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Котовским С. (Займодавец) с согласия ООО «Партнер-Инвест» и Котовским В.С. (Правопреемник Займодавца) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передает, а Правопреемник Займодавца принимает права и обязанности Займодавца, принадлежащие ему по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования денежных средств в сумме 1 115 000 руб. (л.д. 9).

Таким образом, истец Котовский В.С. является правопреемником Займодавца К. С..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» (Застройщик) и Котовским В.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК2, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная <адрес>, общей площадью 27, 45 кв.м., по адресу: <адрес> стр. (л.д. 14-16).

Цена договора составила 1 115 000 руб. (пункт 3.1 Договора).

Из акта о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Котовский В.С. и ООО «Партнер-Инвест» договорились произвести зачет встречных однородных требований, а именно ООО «Партнер-Инвест» погашает задолженность К. В.С. по оплате по договору участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 115 000 руб., в свою очередь Котовский В.С. погашает задолженность ООО «Партнер-Инвест» по оплате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 115 000 руб. (л.д. 141).

Из справки ООО «Партнер-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Котовский В.С. в полном объеме произвел оплату по договору участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 115 000 руб. (л.д. 12).

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения спора договор участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о регистрации договора об участии в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что договор участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, не оспорен, денежные средства по договору истцом уплачены в полном объеме, доказательств исполнения ответчиком обязанности по регистрации указанного договора на дату рассмотрения дела суду не представлено, ответчик уклоняется от регистрации указанного договора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Котовского В. С. к ООО «Партнер-Инвест» о регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер-Инвест» и Котовским В. С..

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №-ДК2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер-Инвест» и Котовским В. С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        А.В. Бутырин