Решение по делу № 2-752/2012 от 10.04.2012

       К делу № 2-752/2012

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 мая 2012 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       Леошик Г.Д.

при секретаре                                                    Перякиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Максименко П.Е., Опарина Е.П., Бондарь А.В., Агофонов Д.В., Лихачеву А.Б., Граф-Ванян Е.В., Сидорычев В.В. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Максименко П.Е., Опариной Е. П., Бондарь А. В., Агафонову Д. В., Лихачеву А. Б., Граф-Ванян Е. В., Сидорычеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ответчики являются арендаторами земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей от 19. 08. 2010 года.

    Согласно акта сверки взаиморасчетов по арендной плате, начиная с 2010 года, ответчики должны уплатить арендную плату и пеню за несвоевременное погашение платежей, всего более 300 тысяч рублей.

    В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что ответчики должны оплатить арендную плату за период времени с 01.06. 2010 года по 2012 год включительно, участок был арендован 26. 05. 2010 года.

     Представитель третьего лица – МКУ «Дирекция имущественного комплекса» просила принять решение на усмотрение суда, с учетом представленного акта сверки от 29.05. 2012 года.

    Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    Из материалов настоящего дела следует, что постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 17.05. 2010 года гр-ну Хованову О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2015 кв. метров, сроком на 49 лет, для индивидуального жилищного Данное обстоятельство подтверждается постановлением за номером 566 ( л.д.16).

    С данным гражданином 26.05. 2010 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 11-14).

Затем, 19.08. 2010 года между Х и с настоящими ответчиками по делу, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 18-20).

Согласно указанного договора, исчисление арендной платы устанавливается с 01.06. 2010 года.

Арендаторы существенным образом нарушили условия договора, допустив образование задолженности по арендным платежам в бюджет в размере 291 280 рублей 70 копеек, пени – 55 622 рублей 98 копеек.

Согласно ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в РФ является платным.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется 1 раз в год до 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

В договоре стороны согласовали размер арендной платы, установили способ ее исчисления.

Письмом МКУ «Дирекция имущественного комплекса» от 21. 10. 2011 года Бондарь А.В. предложено добровольно произвести оплату арендных платежей за земельный участок, а так же произвести сверку арендных платежей (Л.д. 6).

Однако, как указывает истец, до настоящего времени, в нарушение сроков оплаты, арендные платежи арендаторами не вносятся.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору пеню в размере, определенном соглашением.

П. 6.2 договора аренды № предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0, 055 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так же в разделе 8 настоящего договора определено, что изменения размера арендной платы производятся в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

В связи с чем, в 2011 году было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.05. 2010 года и изменен размер годовой арендной платы.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору составила 346 903 рубля, 68 копеек, из них 228 566 рублей 47 копеек – задолженность по арендной плате, 34 506 рублей 79 копеек – задолженность по пене.

Представителем МКУ «Дирекция имущественного комплекса» был представлен акт сверки, согласно которого задолженность по арендной плате и пени составляет 263 073 рублей 26 копеек.

Однако, от ответчиков по делу в судебное заседание поступили еще две квитанции об оплате арендных платежей за 2011 год на общую сумму 50 812 рублей 44 копейки (л.д. 83-84).

С учетом представленных квитанций сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчиков, составит 177 754 рубля 3 копейки, задолженность по пене останется прежней.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    В связи с этим удовлетворяя исковые требования администрации города Сочи суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к Максименко П.Е., Опарина Е.П., Бондарь А.В., Агофонов Д.В., Лихачеву А.Б., Граф-Ванян Е.В., Сидорычев В.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Максименко П.Е., Опарина Е.П., Бондарь А.В., Агофонов Д.В., Лихачеву А.Б., Граф-Ванян Е.В., Сидорычев В.В. в пользу администрации города Сочи, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 26. 05. 2010 года в сумме 177 754 рубля 3 копейки и пени в размере 34 506 рублей 79 копеек, а всего взыскать 212 260 рублей 82 копейки.

Взыскать с Максименко П.Е., Опарина Е.П., Бондарь А.В., Агофонов Д.В., Лихачеву А.Б., Граф-Ванян Е.В., Сидорычев В.В. в пользу администрации города Сочи судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                 Г.Д. Леошик

На момент публикации не вступило в законную силу