Решение от 20.03.2023 по делу № 2-571/2023 (2-4076/2022;) от 21.11.2022

Дело № 67RS0003-01-2022-006327-41

производство № 2-571/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненкова Дмитрия Анатольевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Черненков Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла – 89,60 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в вышеуказанной квартире истцом была произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в ходе которой в жилой комнате 3 общей площадью 13,2 кв.м. демонтирован дверной проем и был устроен новый, в жилой комнате 4 общей площадью 16,3 кв.м. демонтирована часть стены дверной проем, на кухне в помещении 5 общей площадью 17,3 кв.м. демонтирован дверной проем и была установлена раздвижная дверь. В результате произведенных работ технико-экономические5 показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшились и составила 88,9 кв.м., в том числе жилая 50,30 кв.м. Состав помещений квартиры № 123 после перепланировки стал следующим: коридор – 15,10 кв.м., жилая комната – 20,80 кв.м., жилая комната – 13,20 кв.м., жилая комната – 16,30 кв.м., кухня – 17,30 кв.м., с/у – 2,10 кв.м., ванная – 4,10 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ГеоПрофиль» выполненная перепланировка не влияет на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением промышленного районного суда г. Смоленска от 20 января 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром Газораспределение Смоленск» (л.д. 78).

Истец Черненков Д.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Черненкова Д.А. – Кунчукин А.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск просили в удовлетворении иска отказать, поскольку как видно из планов жилого помещения в результате перепланировки демонтирована перегородка между жилой комнатой 4 и кухней 5 с газифицированной зоной без установки новой перегородки. Жилое помещение истцов расположено на 6 этаже многоквартирного жилого дома. Согласно плану до перепланировки, жилая комната 5 имела общую площадь 15,9 кв.м., кухня 16,2 кв.м., после проведенной перепланировки площадь жилой комнаты стала 20 кв.м., а площадь кухни 13,6 кв.м., тем самым площадь жилой комнаты увеличена за счет площади кухни. В соответствии с п. 2.8 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 № 250, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Конфигурация кухни изменилась за счет демонтажа/монтажа со сдвигом перегородки между кухней и жилой комнатой, что повлекло частичное расположение газифицированной кухни вышерасположенной квартиры над жилой комнатой истца (л.д. 42-43, л.д. 115-116).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Смоленск» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В письменных возражениях на иск указали, что в архиве Общества имеется исполнительная документация газоснабжения <адрес> в <адрес>, содержащая проект и акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 10.12.2007. Между Обществом и истцом 11.03.2021 заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома по рассматриваемому адресу. В рамках вышеуказанного договора сотрудниками Общества осуществлено техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Газовое оборудование смонтировано согласно проекту, находится в исправном состоянии. Таким образом, Общество считает проведенную перепланировку безопасной и не угрожающей жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, Общество не возражает против удовлетворения предъявленных требований о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 67:27:0031511:92, общей площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 94).

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Черненков Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10, 33-34).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В силу п. 6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. Кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Согласно п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из технического заключения от 20.06.2022, общая площадь спорной квартиры до перепланировки составляла – 89,60 кв.м., жилая площадь – 50 кв.м.: коридор – 16,90 кв.м., ванная – 4,30 кв.м., с/у – 2,20 кв.м., кухня – 16,20 кв.м., жилая комната – 15,90 кв.м., жилая комната – 13,20 кв.м., жилая комната – 20,90 кв.м.

Площадь квартиры после перепланировки составила – 88,90 кв.м., в том числе жилая – 50,30 кв.м. Состав помещений после перепланировки квартиры стал следующим: коридор – 15,10 кв.м., жилая комната – 20,80 кв.м., жилая комната – 13,20 кв.м., жилая комната – 16,30 кв.м., кухня – 17,30 кв.м., с/у – 2,10 кв.м., ванная – 4,10 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 20.06.2022 была сделана перепланировка квартиры: в жилой комнате 3 общей площадью 13,20 кв.м. демонтирован дверной проем и был устроен новый, в жилой комнате 4 общей площадью 16,30 кв.м. демонтирована часть стены дверной проем, на кухне в помещении 5 общей площадью 17,30 кв.м. демонтирован дверной проем и была установлена раздвижная дверь.

Перегородки в квартире истца несущие не затронуты, а также выполнена отделка всех помещений и установка сантехнического оборудования в существующие каналы. Данная перепланировка осуществлялась с целью повышения уровня комфортности проживания семьи, а также были уточнены линейные размеры данной квартиры. Основная планировочная структура квартиры не нарушена, общедомовые инженерные сети без изменений. Данная перепланировка производилась в связи с необходимостью капитального ремонта, для приведения квартиры в соответствие с требованиями современной отделки помещений и потребностями проживающей семье. Все предусмотренные планировочные изменения не увеличивают нагрузку на несущие конструкции, не влияют на их устойчивость и несущую способность.

На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры истца на момент обследования оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры, не влияет на несущую способность строительных конструкций. Данная перепланировка вышеуказанной квартиры возможна. Перепланировка квартиры соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также все обследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (л.д. 18-23).

Согласно дополнений, в техническом заключении от 20.06.2022 не была отражена перегородка из легковозводимых конструкций между жилой комнатой общей площадью 20 кв.м. и кухней общей площадью 13,60 кв.м. в связи с тем, что данная конструкция ранее была установлена и данная перегородка является трансформером, в связи с технической ошибкой, что на данный момент было устранено и приведено в соответствие, а также были уточнены линейные размеры помещений.

Площадь квартиры после перепланировки составила 88,90 кв.м., в том числе жилая 50,30 кв.м. Состав помещений после перепланировки квартиры 123 стал следующим: коридор – 15,10 кв.м., жилая комната – 20,80 кв.м., жилая комната – 13,20 кв.м.. жилая комната – 20 кв.м., кухня – 13,60 кв.м., с/у – 2,10 кв.м., ванная – 4,10 кв.м.

В жилой комнате общей площадью 13,20 кв.м. демонтирован дверной проем и устроен новый. В жилой комнате площадью 20 кв.м. демонтирована часть стены и дверной проем и установлена новая раздвижная дверь. На кухне общей площадью 13,60 кв.м. демонтирован дверной проем и установлена новая перегородка из легковозводимых конструкций и установлена новая дверь (л.д. 120-128).

Таким образом, фактически кухня располагается в том же месте что и до перепланировки, газовое и сантехническое оборудование оставлено без изменения, между кухней и жилой комнатой установлена перегородка из легковозводимой конструкции.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:     

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,90 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░