Решение по делу № 2-311/2018 от 27.11.2017

Дело №2-311/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Блитовой С.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минасян Т.И. к Николаевой О.П., Смирнову С.В., Якименко В.В. и администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л :

Минасян Т.И. обратилась в суд с иском к Николаевой О.П., Смирнову С.В., Якименко В.В. и администрации МО г. Новороссийск в котором просит признать за ней право собственности на гараж литер «<данные изъяты>» площадью 21,0 кв.м., возведенный на земельном участке <№> по <адрес>.

В обоснование иска Минасян Т.И. в заявлении указала, что гараж возведен ее супругом <ФИО4 на основании разрешения на строительство от <ДД.ММ.ГГГГ>. В <ДД.ММ.ГГГГ> году <ФИО4 умер. Она приняла открывшееся наследство в виде 1/2 доли квартиры <№> в доме <№> по <адрес>. Гараж в состав наследства нотариусом не включен, так как право собственности на него не зарегистрировано. Собственники квартир в доме по указанному адресу против строительства гаража не возражали.

В судебном заседании представитель истца Лунев М.М. поддержала иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Галь А.Е. просил в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что по заключению эксперта гараж не соответствует градостроительным нормам, а кроме этого нарушает права третьих лиц.

Соответчик Николаева О.П. против удовлетворения иска не возражал.

Смирнов С.В. и Якименко В.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов видно, что истец является собственником квартиры <№> в доме <№> по <адрес>.

Спорное строение – гараж литер «<данные изъяты>» площадью 21,0 кв.м. – расположено на земельном участке по указанному выше адресу площадью 1154 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома, схема расположения которого на кадастровой карте территории утверждена постановлением администрации МО г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

24 ноября 2017 года в принятии гаража в эксплуатацию истцу было оказано по причине не предоставления установленного законом перечня документов.

По заключению эксперта от 19 июля 2018 года требованиям градостроительных норм и правил не соответствует. Кроме этого, гараж возведен с нарушением требований ПЗЗ в части не соблюдения регламентируемого отступа от стены строения до границы земельного участка (1 метр). По факту отступ составляет от 0,03 до 0,23 м.

Истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников всех квартир в многоквартирном доме на строительство указанного гаража, к которым относится протокол общего собрания или иные допустимые и относимые доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате возведения гаража на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, размер общего имущества уменьшился на площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража, то есть права собственников многоквартирного жилого дома нарушены.

Истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на самовольную постройку, а в соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она обязана представить доказательства, подтверждающие возведение спорного гаража с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Минасян Т.И. к Николаевой О.П., Смирнову С.В., Якименко В.В. и администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности гараж литер «Г» площадью 21,0 кв.м., возведенный на земельном участке <№> по <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов