Решение по делу № 2-1872/2022 от 01.04.2022

№ 2-1872/2022

УИД 61RS0006-01-2022-002598-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2022 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Мальцевой В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иканина О.В к Перфиловой М.В, о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 09 сентября 2020 года между матерью истицы <данные изъяты> и ответчицей был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, где продавцом выступает <данные изъяты>, а покупателем Перфилова М.В.

По условиям указанного Договора продавец передала в собственность покупателя объект недвижимости, находящийся по адресу <адрес>. В состав отчуждаемого объекта недвижимости входят: жилой дом площадью 144,7 кв.м, кадастровый №; земельный участок площадью 307 кв.м, кадастровый №.

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали цену договора, равную 4 650 000 руб. и пунктом 3.2 утвердили следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта недвижимости в размере 1 100 000 руб. ответчица оплатила продавцу до подписания Договора, о чем свидетельствует расписка продавца в тексте Договора; оставшуюся часть стоимости в размере 3 550 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до 30.03.2021 года наличными денежными средствами.

14.09.2020 года при регистрации права собственности объектов недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано и обременение в виде залога в силу закона.

Согласно Свидетельству о смерти, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации города Ростова-на-Дону, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей по завещанию умершей ФИО1 является истица ее дочь, Иканина О.В, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>5 и <адрес>6 от 29.07.2021г., выданными нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2.

На день подачи настоящего искового заявления договор купли-продажи от 09.09.2020 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы истицей продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с тем, что Мартынова Р.И. умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истица просила суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объектов права - жилой дом площадью 144,7 кв.м, кадастровый №; земельный участок площадью 307 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> 3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования признает в полном объеме в добровольном порядке, последствия признания иска ей понятны.

Суд принимает признание иска ответчицей, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, учитывая признание их ответчиком, а также на основании требований закона.

Руководствуясь статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объектов права - жилой дом площадью 144,7 кв.м, кадастровый №; земельный участок площадью 307 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Медведицкий, №, по договору купли-продажи от 09.09.2020 года, заключенному между ФИО1 и Перфиловой М.В,, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я-

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022 года