Решение по делу № 2-869/2019 от 07.06.2019

Дело №2-869/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Табаковой Т.И. по доверенности Табакова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-869/2019 по иску Табаковой <данные изъяты> к Гладилиной <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки, уточнении границ, обязании внести изменения в ЕГРН и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Табакова Т.И. обратилась в суд к ответчикам Гладилиной Е.И., Управлению Росреестра по <адрес> и с учетом уточнения исковых требований просит: признать наличие реестровой ошибки при внесении в ГКН сведений местоположения (координат) границ земельного участка, площадью 504 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнить границы и координаты характерных точек земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, площадью 504 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Табаковой Т.И.; уточнить границы и координаты характерных точек земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гладилиной Е.И.; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН о земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, площадью 504 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Табаковой Т.И., в координатах, указанных в иске; возместить в полном объеме судебные расходы в сумме 34905,00 руб., состоящие из сумм 11330 - выполнение работ по восстановлению на местности границ и по натурному определению площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Табаковой Т.И., выполненные кадастровым инженером ФИО5; 23575 - расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы; обязать Гладилину Е.И. установить смежный забор по точкам 5-6 в соответствии с решением суда по гражданскому делу №.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка. В собственность Гладилиной Е.И. был выделен земельный участок площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах, указанных в иске. В собственность Табаковой Т.И. был выделен земельный участок площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах, указанных в иске. Право общей долевой собственности на земельный участок прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в фирму «<данные изъяты>» по вопросу выполнения работ по образованию и постановке на кадастровый учет выделенного ей в собственность земельного участка. Истцу было отказано в проведении работ, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м, а площади образованных земельных участков по 504 кв.м в сумме 1008 кв.м, что недопустимо. Регистрация права собственности на 1/2 часть земельного участка возможна при условии, что земельный участок с кадастровым номером № будет снят с государственного кадастрового учета. Истец обратилась в ООО Фирма «<данные изъяты>» и заключила с кадастровым инженером ФИО5 договоры на выполнение работ. После проведенных работ было установлено, что имеет место реестровая ошибка в части координат и местоположения земельного участка Гладилиной Е.И., то есть она забрала у истца 9 кв.м. На основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 504 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области земельному участку Табаковой Т.И. был присвоен кадастровый №. Гладилина Е.И. до настоящего времени не зарегистрировала в Росреестре свой земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Каширским городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по иску ФИО12 к Табаковой Т.И. по условиям которого граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности устанавливается по координатам, указанным в исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела № по иску ФИО11 к Табаковой Т.И. об уточнении границ земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка Табаковой Т.И. уменьшилась за счет площади выделенной Гладилиной Е.И. Имеет место реестровая ошибка, поскольку по площади земельный участок Гладилиной Е.И. должен быть меньше. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на оказание услуг по проведению судебной землеустроительной экспертизы. Истцом были понесены расходы в сумме 23575 руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение эксперта в области землеустроительной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ экспертом предоставлено дополнительное заключение. В соответствии с заключением уточнено местоположение границ земельного участка истца с сохранением площади земельного участка (л.д. 3-12 - исковые требования).

Истец Табакова Т.И., ответчик Гладилина Е.И., представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истца Табаковой Т.И. по доверенности Табаков В.Н., в судебном заседании уточненное исковое заявление, и доводы, изложенные в иске, поддержал, и просил иск удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел № и №, выслушав пояснения представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделена в собственность и признано право собственности за Гладилиной Е.И. на часть жилого дома, состоящую из: жилой дом (лит. А) - холодная пристройка №, площадью 5,7 кв.м, жилая №, площадью 17,2 кв.м, кухня №, площадью 14,3 кв.м, санузел №, площадью 2,6 кв.м; коридор №, площадью 5,8 кв.м и чердачного помещения, расположенного над указанными жилыми помещениями, хозяйственные постройки: гараж (лит. Г), гараж (лит. Г1), часть надстройки над (лит. Г1) (на плане № отмечено желтым цветом). Выделено в собственность и признано право собственности за Табаковой Т.И. на часть жилого дома, состоящую из: жилой дом (лит.А) - холодная пристройка №, площадью 5,7 кв.м; коридор №, площадью 6,4 кв.м; кладовая №, площадью 0,8 кв.м; санузел №, площадью 1,0 кв.м, жилая №, площадью 10,3 кв.м; жилая №, площадью 19,9 кв.м и чердачного помещения, расположенного над указанными жилыми помещениями, хозяйственные постройки: баня (лит.Б), навес (лит.Г3), часть надстройки над (лит. Г3, Б), сарай лит.Г4 (на плане № отмечено голубым цветом). Прекращено право общей долевой собственности Гладилиной Е.И. и Табаковой Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в собственность и признано право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку в конфигурации и координатах, указанных в решении. Выделено в собственность и признано право собственности за Табаковой Т.И. на земельный участок площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку в конфигурации и координатах, указанных в решении. Прекращено право общей долевой собственности Гладилиной Е.И. и Табаковой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решению Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области возложена обязанность исключить из ГКУ земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> поставить на ГКУ земельный участок площадью 504 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Табаковой Т.И. в конфигурации и координатах, указанных в решении суда.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО13 в лице представителя по доверенности ФИО14., с одной стороны и ответчиком Табаковой Т.И. в лице представителя по доверенности Табакова В.Н., с другой стороны, по условиям которого: граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО15 которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Табаковой Т.И., устанавливаются по координатам, указанным в определении.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Табакова Т.И. является собственником земельного участка площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 9 статьи3Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права наземлюи выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями вреестре.

Пунктом 10 статьи22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельномучасткеего границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границземельногоучастка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровой ошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза и представлено дополнительное заключение к землеустроительной экспертизе.

Эксперт ФИО16 в ходе судебного разбирательства подтвердила в полном объеме заключение и дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизе.

Экспертом в заключение и дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при постановке земельного участка Табаковой Т.И. на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в связи с внесением в ЕГРН ошибочных сведений в значениях координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащих истцу. Таким образом, эксперт считает необходимым и целесообразным произвести государственный кадастровый учет изменения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (участок Табаковой Т.И.) и № (участок Гладилиной Е.И.) в связи с уточнением местоположения их границ и значений площадей согласно представленным в таблице геодезическим координатам характерных точек границ участков, и представлен дополнительный вариант уточнения местоположения границ земельного участка Табаковой Т.И. и земельного участка Гладилиной Е.И. с сохранением значений площадей участков по 504 кв.м.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы и дополнение к экспертизе, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, эксперт до проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку заключением эксперта было установлено наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков собственника Табаковой Т.И. и собственника Гладилиной Е.И. с кадастровыми номерами № и №, то суд приходит к выводу о том, что допущенныереестровыеошибкиподлежат исправлению путем уточнения местоположения граници координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № с геодезическими координатами характерных точек границ, указанных в дополнительном заключении эксперта.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9ЗемельногокодексаРФ образование земельных участковне должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземельнедостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

После устранения кадастровой ошибки имеется необходимость по установке смежного забора, расположенного на земельных участках, находящихся в собственности сторон в соответствии с установленными координатами точек 5 и 6, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо возложить на Гладилину Е.И. и Табакову Т.И. обязанность по установке смежного забора в соответствии с координатами указанных точек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании понесенных им расходов, связанных с выполнением работ по восстановлению на местности границ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 в размере 11330 руб., и оплате стоимости услуг по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 23575 руб., о чем в материалы дела представлены соответствующие квитанции в подтверждение несения расходов.

Суд считает, что понесенные судебные расходы подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика Гладилиной Е.И. в пользу Табаковой Т.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 11787,50 рублей, что соответствует 1/2 от оплаченной суммы, поскольку заключение экспертизы выполнено в интересах двух сторон, так как определяет границы и координаты земельных участков, находящихся в собственности сторон.

При этом требования истца о возмещении расходов, связанных с выполнением работ по восстановлению на местности границ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 в размере 11330 руб., не относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением спора об устранении реестровой ошибки, уточнении границ, обязании внести изменения в ЕГРН, в связи, с чем они не могут быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199

Р Е Ш И Л:

уточненный иск Табаковой <данные изъяты> к Гладилиной <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Московской области об устранении реестровой ошибки, уточнении границ, обязании внести изменения в ЕГРН и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Исправитьреестровыеошибки - внести изменения в Единый государственныйреестрнедвижимости сведения в отношении объектов недвижимости -земельногоучасткас кадастровым номером № путем установления следующих координат:

Номера точек	Дир.угол	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № путем установления следующих координат:

Номера точек	Дир.угол	Длина линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Табакову <данные изъяты> и Гладилину <данные изъяты> установить смежный забор по точкам 5-6 в соответствии с уточнением координат земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Гладилиной <данные изъяты> в пользу Табаковой <данные изъяты> судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 11787,50 рублей.

В удовлетворении требований Табаковой <данные изъяты> к Гладилиной <данные изъяты> о взыскании расходов в сумме 11330,00 руб. по выполнению работ по восстановлению на местности границ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова