Решение по делу № 2-3869/2022 от 31.08.2022

                                        КОПИЯ

УИД: 66RS0№-41

Дело № 2-3869/2022

Мотивированное решение заочное суда изготовлено 13 декабря 2022 года

(с учетом выходных дней 10.12.2022 и 11.12.2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                         06 декабря 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3869/2022 по иску Богатырева Андрея Васильевича к Ивановой Наталье Викторовне, Иванову Александру Васильевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Богатырев А.В. обратился в суд с иском к Ивановой Н.В., Иванову А.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании за истцом права собственности на жилой блок № 1 дома блокированной застройки, площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Богатырев А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял Ишанов Р.М., действующий на основании доверенности № № от 08.10.2021 сроком действия три года со всеми правами/л.д.11/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Богатырева А.В..

В судебном заседании представитель истца Богатырева А.В. Ишанов Р.М. заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2004 Богатырев А.В. является собственником одной части индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчики Иванов А.В., Иванова Н.В. являются сособственниками (по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый) второй части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанные части жилого дома с № расположены в жилом доме с №, который фактически представляет собой дом блокированной застройки-одноэтажный жилой дом, который состоит из двух обособленных (блокированных) автономных блоков с разными входами/выходами, не имеет помещений общего пользования. Под каждым из жилых блоков сформирован свой отдельный земельный участок. Так, часть жилого дома, принадлежащая истцу Богатыреву А.В. расположена на земельном участке с №, что подтверждается техническим заключением ОО «Кадастровое бюро «Восток». В связи с этим принадлежащее Богатыреву А.В. жилое помещение с №, обозначенное по сведениям ЕГРН как жилое помещение без указания его конкретного вида фактически является автономным жилым блоком (домом блокированной застройки).

На основании изложенного просил суд о признании жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании за истцом Богатыревым А.В. права собственности на жилой блок № 1 дома блокированной застройки, площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики Иванова Н.В., Иванов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом/л.д. 75, 76/. О причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание, что ответчики Иванова Н.В., Иванов А.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Ивановой Н.В., Иванова А.В. в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.74/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц-представителей Администрации г.о. Первоуральск и Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Ишанова Р.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 30.06.2012, имеет общую площадь 86,6 кв.м., указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №/л.д.42-45/.

28.08.2004 между ФИО7 (продавец) и Богатыревым А.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность часть № 1 индивидуального жилого дома со служебными постройками, состоящего из одного брусчатого строения размером – 43,5 кв.м. полезной площадью, в том числе – 27, 8 кв.м. жилой площадью, общая площадь дома с учетом веранд и холодных пристроев – 50,5 кв.м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, навесом, сараем, находящегося в <адрес>, под номером 23, расположенного на земельном участке размером 1350 кв.м./л.д.20/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 № КУВИ-001/2022-184439600 Богатырев А.В. с 08.09.2004 является собственником части № I индивидуального жилого дома со служебными постройками с КН №, площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № /л.д.46-47/.

Собственниками части № II индивидуального жилого дома с КН №, площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> являются Иванов А.В., Иванова Н.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. Указанное жилое помещение также находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №/л.д.52-53/.

Таким образом, вышеуказанные части жилого дома расположены в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 86,6 кв.м./л.д.42-45/.

Кроме того, истец Богатырев А.В. с 13.10.2009 является собственником земельного участка с № (образованного из земельного участка с №), площадью 1042+/-11 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под часть индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства/л.д.48-51/.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащее Богатыреву А.В. жилое помещение фактически представляет собой самостоятельный автономный жилой блок, который является структурно обособленным от второй части жилого дома, имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка, находящегося в собственности истца, не имеет общих с другой частью жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений общей площадью 43,1 кв.м., должна рассматриваться как автономный блок в жилом доме блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> о соответствии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными Шифр 2022-10-01 ТЗ, в результате анализа представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект — одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух помещений с кадастровыми номерами №, которые, согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2022 № и от 03.12.2021 № фактически являются частями жилого дома. Жилой дом состоит из: литеры А, А1 — основного строения 1933 года постройки, лит. а, а1 — холодных пристроев и расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1042 +/- 11 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под часть индивидуального жилого дома и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка.

Рассматриваемый жилой дом прямоугольный в плане, поделен посредством капитальной стены без проемов на две изолированные части, блоки жилые автономные («блок № 1» и «блок № 2».

Блок № 1 состоит из изолированных помещений с кадастровым номером №, расположенных в литере А,А1,а с выходом на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №.

Блок № 2 состоит из изолированных помещений с кадастровым номером №, расположенных в литере А, А1,а1 с выходом на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, зависимо друг от друга.

Основные несущие конструкции дома:

-фундамент — бутовый ленточный, толщина стен 50 см, глубина заложения до 1м;

-наружные стены — брусчатые сечением 18x18 см;

-перегородки — дощатые двухслойные с утеплителем, оштукатурены, побелены;

-перекрытие чердачное — деревянное отепленное;

-полы — дощатые, окрашенные, лаги на подкладках;

крыша — из шифера по обрешетке.

Инженерное обеспечение жилого дома:

-водоснабжение — данных нет;

-канализация — каждый блок имеет автономное шамбо, расположенное на прилегающем земельном участке;

-электроснабжение — каждый блок подключен от центральных сетей электроснабжения |отдельными вводами с установлением приборов учета ;

-отопление — блок № 1 подключен посредством собственного газового ввода от центрального газопровода, оборудован газовым котлом, кухня оборудована газовой плитой, по блоку № 2 данных нет.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Обследуемый дом одноэтажный, разделен одной внутренней стеной без проемов блоком № 1 и блоком № 2. Входы (выходы) из каждого блока осуществляется на отдельные земельные участки и далее на территорию общего пользования (улицу).

Жилой дом соответствует требованиям «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление, индивидуальные подключения к сети электроснабжения, собственную канализацию. Чердак жилого дома не эксплуатируемый. Каждый блок жилой автономный имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений, функциональная связь, соответствуют рекомендациям пп.4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные». Таким образом, жилой дом фактически представлен блоками жилыми автономными (блок № 1 и блок № 2) следующим образом:

состав помещений блок № 1: жилая - 12,0 м2; жилая - 15,8 м2; кухня — 15,7 м2, общая площадь - 43,5 м2,

состав помещений блок № 2: кухня — 7,7 м2; жилая - 8,0 м2; жилая - 17,6 м2; жилая -9,8 м2, общая площадь — 43,1 м2.

Таким образом, жилой дом с №(литера А, А1) по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными /л.д.77-120/.

Кроме того, согласно техническому заключению <данные изъяты> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> также указано, что жилое помещение с № фактически является частью жилого дома и соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям: п. 40 статьи 1, и п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»./л.д.122-142/. Иные изложенные в данном техническом заключении исследования и выводы дублируют ранее изложенные в техническом заключении в отношении всего жилого дома исследования и выводы.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также с учетом положений ч.5 ст. 16 Федерального закона от
30 декабря 2021 года № 476-ФЗ отсутствие в установленном правилами землепользования и застройки градостроительном регламенте территориальной зоны такого вида разрешенного использования участка, как размещение домов блокированной застройки, само по себе не исключает возможности признания объектов домами блокированной застройки, если все остальные характеристики объекта недвижимости соответствуют критериям блокированного дома, приведенным в ранее действовавшей редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и площадь земельного участка позволяет образовать отдельные участки под каждым домом, достаточные для их эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с №, площадью 86,6 кв.м. по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав части (автономные блоки) с № также являются домами блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что изменение статуса жилого помещения с №, находящегося в собственности истца, касается объекта в целом (жилого дома с №), установление технической возможности образования новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений, поскольку закон не допускает существования двойного статуса объекта (изменение статуса составной части с сохранением прежнего статуса у оставшегося объекта).

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать жилой дом с № домом блокированной застройки, состоящий из самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в собственности истца и ответчиков, прекратить право собственности Богатырева А.В. и Ивановых Н.В. и А.В. на жилые помещения в спорном жилом доме и признать за Богатыревым А.В. право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки (дом блокированной застройки), состоящий из помещений (жилая комната- 12,0 кв.м., жилая комната- 15,8 кв.м., кухня – 15, 7 кв.м.), общей площадью 43,5 кв.м., за Ивановыми Н.В. и А.В.- право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки (дом блокированной застройки), состоящий из помещений (кухня — 7,7 кв.м.; жилая комната - 8,0 кв.м.; жилая комната - 17,6 кв.м.; жилая комната -9,8 кв.м. ), общей площадью 43,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богатырева Андрея Васильевича/<данные изъяты> к Ивановой Наталье Викторовне/<данные изъяты>/, Иванову Александру Васильевичу/<данные изъяты>/ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки: блока № 1 с помещениями: (жилая комната- 12,0 кв.м., жилая комната- 15,8 кв.м., кухня – 15,7 кв.м.), общей площадью 43,5 кв.м., блока № 2 с помещениями: кухня — 7,7 кв.м.; жилая комната - 8,0 кв.м.; жилая комната- 17,6 кв.м.; жилая комната -9,8 кв,м., общей площадью 43,1 кв.м

Прекратить право собственности Богатырева Андрея Васильевича на жилое помещение (часть №I индивидуального жилого дома со служебными постройками) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Богатыревым Андреем Васильевичем право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната- 12,0 кв.м., жилая комната- 15,8 кв.м., кухня – 15,7 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м..

Прекратить право собственности Ивановой Натальи Викторовны и Иванова Александра Васильевича на жилое помещение (часть №II индивидуального жилого дома со служебными постройками)) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Натальей Викторовной и Ивановым Александром Василевичем право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: кухня — 7,7 кв.м.; жилая - 8,0 кв.м.; жилая - 17,6 кв.м.; жилая -9,8 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, а также жилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>