Решение по делу № 2-3470/2021 от 27.05.2021

к делу 2-3470/2021

УИД 61RS0022-01-2021-005605-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Е.П, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Королева Е.П. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование исковых требований указано, что Королевой Е.П. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 61:58:0005011:264, в жилом доме по адресу: <адрес>

При оформлении лицевого счета истцу стало известно, что предыдущим собственником самовольно, за свои средства, с целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

демонтажа перегородок и дверного блока между к. № 92 (кладовая) и к. № 93 (жилая) в результате чего площадь к. № 93 (жилая) увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 14,0 кв.м.;

-демонтажа разделительных перегородок и дверного блока между к. № 90 (кладовая) и к. № 88 (жилая), демонтажа части разделительной перегородки между к. № 88 (жилая) и к. № 84 (коридор), возведения новых разделительных перегородок между к. № 88 (жилая) и к. № 84 (коридор), демонтажа дверного блока между к. № 91 (жилая) и к. № 84 (коридор), возведения новых разделительных перегородок и дверных проемов с установкой дверных блоков в результате чего образовалось помещение к. № 89 (кладовая) площадью 1,6 кв.м. В результате вышеуказанных работ площадь к. № 91 (жилая) уменьшилась на 4,0 кв.м. и составляет 12,1 кв.м., площадь к. № 84 (коридор) увеличилась на 3,0 кв.м. и составляет 11,8 кв.м; демонтажа дверного блока, закладки кирпичом дверного проема в к.№85 (туалет);

    -демонтажа разделительной перегородки между к. № 84 (ванная) и к. № 85 (туалет), в результате чего образовалось помещение к.№86 (санузел) площадью 3,2 кв.м.;

    -демонтажа сантехнического оборудования: унитаза, ванны и раковины в к. №86 (санузел), монтажа нового сантехнического оборудования: унитаза, ванны и раковины в к. № 86 (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

В результате площадь квартиры уменьшилась с 59,0 кв.м. до 58,0 кв.м.

Истица указала, что весной 2021 г. она обратилась в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно произведенной перепланировки и переоборудования квартиры. На что получила ответ, исходящий № от 27.04.2021 г., в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.     Истица ссылается на заключение специалиста А.В. Мурашовой № от 19.05.2021 г. согласно которому выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Квартира № после выполненных работ соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01- 2003», Постановления Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы»), «СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, где общая площадь составляет 58,0 кв.м.

    В судебном заседании истец – Королева Е.П. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца – Филимонов Р.В. действующий на основании доверенности от 26.05.2021 года исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В ходе судебного заседания установлено, что Королева Е.П. является собственником жилого помещения площадью 59 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, которая выполнена за счет демонтажа перегородок и дверного блока между к. № 92 (кладовая) и к. № 93 (жилая) в результате чего площадь к. № 93 (жилая) увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 14,0 кв.м.;

-демонтажа разделительных перегородок и дверного блока между к. № 90 (кладовая) и к. № 88 (жилая), демонтажа части разделительной перегородки между к. № 88 (жилая) и к. № 84 (коридор), возведения новых разделительных перегородок между к. № 88 (жилая) и к. № 84 (коридор), демонтажа дверного блока между к. № 91 (жилая) и к. № 84 (коридор), возведения новых разделительных перегородок и дверных проемов с установкой дверных блоков в результате чего образовалось помещение к. № 89 (кладовая) площадью 1,6 кв.м. В результате вышеуказанных работ площадь к. № 91 (жилая) уменьшилась на 4,0 кв.м. и составляет 12,1 кв.м., площадь к. № 84 (коридор) увеличилась на 3,0 кв.м. и составляет 11,8 кв.м; демонтажа дверного блока, закладки кирпичом дверного проема в к.№85 (туалет);

    -демонтажа разделительной перегородки между к. № 84 (ванная) и к. № 85 (туалет), в результате чего образовалось помещение к.№86 (санузел) площадью 3,2 кв.м.;

    -демонтажа сантехнического оборудования: унитаза, ванны и раковины в к. №86 (санузел), монтажа нового сантехнического оборудования: унитаза, ванны и раковины в к. № 86 (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

    Согласно представленному в материалы дела заключению № строительно-технического исследования специалиста МУП «БТИ» - Мурашовой А.В. выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Квартира № после выполненных работ соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы»), «СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    Допрошенная в судебной заседании специалист Мурашова А.В., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала выводы указанные ею в заключении строительно-технического исследования.

    При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения в существующем состоянии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцу направлен ответ № от 27.04.2021 года, согласно которому данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Королевой Е.П. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Королевой Е.П,, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.