Решение по делу № 2-1787/2019 от 02.07.2019

                                                                         № 2-1787/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                            ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №/2019 по исковому заявлению Харенко В.А. к Даниловой Т.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

    - с участием истца Харенко В.А.,

    - с участием представителя истца Дидусь И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

    - с участием ответчика Даниловой Т.Г.,

    - с участием представителя ответчика Сидорова В.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

    - с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Тобольска Беспятова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием прокурора Саликовой Ю.И.,

    УСТАНОВИЛ:

Харенко В.А. обратился в суд с иском к Даниловой Т.Г. об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения (электрощитовой) № № многоквартирного дома <адрес> путём выселения.

Требования мотивированы тем, что в нежилом помещении (электрощитовая) №<адрес> области, без законных оснований проживает ответчик Данилова Т.Г. Спорное помещение в реестре муниципальной собственности и в составе имущества муниципальной казны г.Тобольска не значится. По техническому паспорту на многоквартирный жилой дом спорное помещение является электрощитовой. На неоднократные обращения истца в администрацию г.Тобольска, МО МВД России «Тобольский», прокурору мер к ответчику не принято. Из ответов администрации г.Тобольска следует, что у ответчика Даниловой Т.Г. имеется контрольный талон к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на служебное жилье на период работы в <данные изъяты>». Регистрации в указанном помещении ответчик не имеет. Наличие контрольного талона к ордеру на спорное помещение не является основанием для возникновения у ответчика права на это помещение. Кроме того, Данилова Т.Г. никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несёт. На неоднократные предупреждения истца о выселении Данилова Т.Г. не реагирует и добровольно не выселяется.

В судебном заседании истец Харенко В.А. и его представитель Дидусь И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.94), поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, собственники помещений в данном доме решение о предоставлении принадлежащего им помещения №№ ответчику не принимали, проживая в спорном помещении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик Данилова Т.Г. и её представитель Сидоров В.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.98), не согласились с предъявленными требованиями, поскольку спорное помещение предоставлено ответчику по месту работы, ответчик готова оплачивать коммунальные услуги, предоставленные в данное помещение, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> области по вопросу предоставления ответчику помещения № 119 не состоялось, иных жилых помещений в пользовании у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица администрации г.Тобольска Беспятов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.95), не возражал против удовлетворения требований истца.

Прокурор Саликова Ю.И. полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Харенко В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-25).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение обратиться в суд по вопросу незаконного проживания граждан в указанном многоквартирном доме (л.д.8-14).

В декабре 2005 года в помещение № <адрес> области на основании контрольного талона к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты> вселена ответчик Данилова Т.Г. и проживает в данном помещении до настоящего времени.

Помещение № № многоквартирного дома № <адрес> в реестре муниципальной собственности г.Тобольска не значится, права собственности физических и юридических лиц на данное помещение не зарегистрированы, что подтверждается информацией комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.26), уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области (л.д.27), информацией ГКУ «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.82).

Указанное помещение обозначено в техническом паспорте многоквартирного дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года как нежилое помещение (электрощитовая) (л.д.72-76), в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года и экспликации дома по состоянию на 2017 год (л.д.86-90) как жилое помещение.

По информации комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о переводе помещения электрощитовой № этажа дома по адресу: <адрес> в администрации г.Тобольска отсутствуют (л.д.92).

По информации МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в комнате № <адрес> области электрощитовая демонтирована 25 лет назад, комната используется как жилое помещение.

Администрацией г.Тобольска инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> по вопросу передачи помещения (электрощитовой) №№ в муниципальную собственность с последующим переводом из нежилого помещения в жилое. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не состоялось.

Данные обстоятельства подтверждаются: информацией администрации г.Тобольска (л.д.18,28-29,32,68-71); контрольным талоном к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.103); информацией МКУ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.66-67), информацией МУП «<данные изъяты> (л.д.77), информацией МКУ <данные изъяты>» (л.д.78-81), объяснениями сторон и показаниями свидетелей.

На запрос суда комитетом по жилью администрации г.Тобольска сведения о предоставлении органами местного самоуправления помещения № № многоквартирного дома № <адрес> не представлены (л.д.34,83).

Собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> области в адрес Даниловой Т.Г. подготовлено предупреждение о выселении из помещения №<адрес> (л.д.15-16).

По информации комитета по жилью администрации г.Тобольска Данилова Т.Г. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года по категории «граждане, работающие в организациях бюджетной сферы» (л.д.83-84).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца Свириденко С.В. пояснил, что Данилова Т.Г. проживает в помещении № № многоквартирного дома № <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей по ходатайству ответчика В.Я. и Л.А. пояснили, что Даниловой Т.Г. спорное помещение предоставлено по месту работы.

Истец основывает требования на том, что помещение (электрощитовая) № № многоквартирного дома № <адрес> является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме и находится в незаконном владении ответчика Даниловой Т.Г., что является основанием для истребования у ответчика указанного жилого помещения путем выселения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что помещение №№ многоквартирного дома № <адрес> области, в котором проживает ответчик, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, поскольку данное помещение до 2017 года, согласно данным технического учета (экспликации и технического паспорта), указано как помещение электрощитовой, право собственности на данное помещение не зарегистрировано ни за физическими и ни юридическими лицами, в реестр муниципальной собственности не включено, ЖК РФ помещения электрощитовой отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, последующее изменение статуса данного помещения в 2017 году по данным технического учета (экспликации и технического паспорта) не прекращает возникшее у собственников помещений в указанном многоквартирном доме в силу закона право общей долевой собственности на данное помещение.

Переоборудование 25 лет назад спорного помещения (как указано в информации МУП <данные изъяты> л.д.77) не опровергает выводов суда, поскольку на момент вступления в силу ЖК РФ спорное помещение по данным технического учета было отнесено к помещению электрощитовой - общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности на которое возникло в силу закона. Обстоятельств, подтверждающих принадлежность спорного помещения МУП <данные изъяты>» или муниципальному образованию, а также предоставления данного помещения ответчику по решению органов местного самоуправления, не установлено.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> не принимали решение о предоставлении ответчику в пользование принадлежащего им помещения № № в указанном доме, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для вселения и проживания ответчика в данном помещении, и является основанием для истребования у ответчика спорного помещения путём выселения.

Контрольный талон к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный <данные изъяты>», на который ответчик ссылается как на основания возникновения у него права пользования спорным помещением, при установленных судом обстоятельствах не подтверждает законность вселения ответчика в спорное помещение, поскольку не подтверждает факт принятия собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> решения о предоставлении данного помещения ответчику.

Харенко В.А., являясь собственником жилого помещения № № в многоквартирном доме № <адрес>, и собственником общего имущества данного дома, вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, заявленным способом.

С учётом изложенного, требования Харенко В.А. об истребовании из незаконного владения Даниловой Т.Г. помещения № <адрес> области путём выселения из данного помещения подлежат удовлетворению.

В связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорного помещения в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения Даниловой Т.Г. помещение № № многоквартирного дома № <адрес> путем её выселения из данного помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                                                                      М.В. Логинова