Решение по делу № 2-2716/2018 от 18.01.2018

Дело №                                                                 21 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующей в защиту ФИО1 к ООО «Гранд-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действуя в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Гранд-Строй» неустойку за нарушение предусмотренного договором № К2/2/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 843руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор № К2/2/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цена договора составляет 1 847 229 руб.

Полагает, что по условиям абз.3 п.2.1 Договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира истцу не передана до настоящего времени.

В связи с чем, истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": (1847229х79х9/100/150)+

(1847229х42х8,5/100/150)+(1847229х49х8,25/100/150)+(1847229х32х7,75/100/150)= 230 843 рублей.

Истец ссылается на причинение морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях по причине неопределенности срока передачи квартиры, причиненный моральный вред оценивает в 50000 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылались на отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просили учесть, что взыскание неустойки может повлечь нарушение прав иных дольщиков, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор № К2/2/ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Оплата истцом цены Договора в размере 1 847 229 руб. не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.2.1 Договора планируемый срок завершения строительства – 1 квартал 2017 года, застройщик обязуется передать дольщику объект по акту приема-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, и квартира по акту приема-передачи не передана истцу. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику по указанному договору нарушено и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

Из представленного ответчиком письменного отзыва и приложенных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ООО «Гранд-Строй» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> повторно было принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По общему правилу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В обоснование отказов в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию указано на непринятие в эксплуатацию объектов капитального строительства инженерного обеспечения жилых домов, а также отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию примыкания к автомобильной дороге общего пользования.

Таким образом, отказ в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком вследствие независимо от не может быть оценено судом как невиновное действие застройщика. Кроме того, в случае признания незаконным решения органа местного самоуправления в отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик не лишен права обратиться с регрессными требованиями к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу п.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела не подтверждается изменение заключенного договора в части передачи истцу объекта строительства путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законом не ограничена возможность обращения дольщика с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцом иного способа защиты права не избрано, требования о расторжении договора участия в долевом строительстве заявлены не были, требования истца основаны именно на положениях п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В связи с чем, то обстоятельство, что объект долевого строительства истцу не передан, не может являться основанием ограничения права истца на получение законной неустойки, установленной п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия истца с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда по указанному договору. Ответ на претензию отсутствует.

Таким образом, квартира не передана дольщику на момент рассмотрения спора, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере (с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, которая, не будучи фиксированной, подлежит применению при расчете в динамике ее изменения за период нарушения обязательства: (1847229х79х9/100/150)+ (1847229х42х8,5/100/150)+(1847229х49х8,25/100/150)+(1847229х32х7,75/100/150)= 230 843 рублей.

Таким образом, представленный истцом расчет суммы неустойки, является арифметически верным.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указано в п.75 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд соглашается с доводом ответчика о несоответствии заявленного размера неустойки и полагает представленный ответчиком в доказательство несоразмерности расчет соответствующим данным размера банковского процента по вкладам физических лиц– 7%-9%.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд принимает во внимание довод ответчика о том, что сумма заявленной неустойки несоразмерна нарушенному обязательству, тогда как неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнение обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, при определении размера неустойки суд должен исходить из соблюдения баланса интересов обеих сторон.

Принимая во внимание длительность пользования денежными средствами истцов, учитывая положения ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить общий размер подлежащей взысканию неустойки до 177 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Причиненный моральный вред истец обосновывает длительной невозможностью получения объектов строительства и нарушением душевного равновесия вследствие неопределенности срока передачи объектов.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ходатайство о снижении штрафных санкций отсутствует.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Договору в размере 90 000 руб., половина которого в размере 43316,50 руб., в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» подлежит перечислению в пользу процессуального истца.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5808 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором № К2/2/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 90 000 руб., из которых сумму в размере 45 000 руб. взыскать в пользу ФИО1, и сумму в размере 45 000 руб. перечислить в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» Взыскать в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 5808 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующей в защиту ФИО1 к ООО «Гранд-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором № К2/2/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 90 000 руб., из которых сумму в размере 45 000 руб. взыскать в пользу ФИО1, и сумму в размере 45 000 руб. перечислить в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» Взыскать в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 5808 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: