Решение по делу № 2-286/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-286/2023

16RS0011-01-2023-000174-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                         г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района Республики Татарстан» о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ» о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и его площадь декларированная. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, я обратился в ООО «Земля».

В ходе выполнения замера границ уточняемого земельного участка и его площади, кадастровым инженером ФИО1 выявлено следующее, что часть границ уточняемого земельного участка накладывается на части границ смежных участков с кадастровыми номерами: №. Вследствие чего, возникла необходимость внесение соответствующих корректировок в границы смежных земельных участков.

Кадастровым инженером проводилось согласование границ с правообладателями земельных участков в индивидуальном порядке - это правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами: 16:14:090502:52, 16:14:090502:50, 16:14:090502:18. Никаких споров не имеется.

Однако, правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером: 16:14:090502:19 найти не удалось, отсутствует запись в ЕГРН, фактически данный земельный участок пустует и не обрабатывается.

Кадастровым инженером принято решение о подачи извещения в местной газете «Знамя», но в указанной срок никто не явился на согласование границ или же подаче обоснованных возражений.

Ввиду отсутствия подписи правообладателя в листе согласования границ спорного земельного участка, провести межевания не представляется возможным.

Также в ходе проведения камеральных работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:14:090502:18 по сведения ЕГРН имеет уточненные границы, в связи с чем в границах данного земельного участка имеется реестровая ошибка, т. к. границы по ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ на местности, поэтому просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие и поддержании его.

Представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ» не явились на судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером: №.

Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:090502:51 расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Болыпефроловское сельское поселение, тер Тоша, з/у 51 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО1 без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам в координатах

X Y

3 388061,24 1257391,49

4 388023,60 1257426,63

н1 388013,01 1257415,42

1 388009,90 1257412,12

н2 388012,09 1257410,07

2 388048,55 1257376,10

3 388061,24 1257391,49

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья -    Р.Р. Шамионов.