Решение по делу № 2-862/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Галиева А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании не зарегистрованным право собственности на нежилые помещения, истребовании из чужого незаконного владения и определения нежилых помещений местами общего пользования,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ЖИК Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «ЖИК Строй» уступил истцу право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - трехкомнатной квартиры № (строительный номер) общей проектной площадью 64,21. Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УК «Единство» с требованием предоставить доступ к подвальным помещениям для осмотра технического состояния подвала и инженерных коммуникаций дома: трубопровода внутренних инженерных сетей канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения.. Собственником, с чьего согласия может быть осуществлен доступ к указанным нежилым помещениям, является ответчик. Считает, что ответчиком нарушены права и интересы жильцов, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В связи с этим истец просит:

1. Признать не зарегистрированным право собственности ООО «Казанские окна», истребовать из чужого незаконного владения, определив их как место общего пользования и передав в состав общего домового имущества, следующие нежилые помещения:

<адрес>

Привести помещение подвала в соответствие с первоначальным проектом в единое помещение общего пользования путем демонтажа перегородок, установленных в подвале и образующих вышеуказанные помещения.

3. Обязать ответчика поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования. Письменные уточнения приобщены к материалам дела (л.д. 44-57). Подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что часть помещений действительно должна быть отнесена к помещениям общего пользования. Поддержала изложенные в отзыве на исковое заявление обстоятельства (л.д.59-60).

Выслушав пояснения представителей сторон истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержаться в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 2 пункта 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 3 пункта 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «ЖИК Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

Предметом договора являлась трехкомнатная квартира № (строительный номер) общей проектной площадью 64,21 по строительному адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «ЖИК Строй» уступил истцу право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - трехкомнатной квартиры № (строительный номер) общей проектной площадью 64,21 по строительному адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Условиями договора участия в долевом строительстве было оговорено, что объект должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (л.д. 8).

В пункте 2.13 проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состав общего имущества входят: лестницы; вестибюли, лифты, лифтовые холлы; вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – тепловые узлы, венткамеры, лифтовые шахты и прю, внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания – системы отопления, В и К, электроосвещения, мусоропровод, и пр.; внеплощадные и внутриплощадные инженерные сети и инженерные объекты, обеспечивающие устойчивую эксплуатацию площадей – теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, телекоммуникация и пр. (л.д. 23-37).

Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

В многоквартирном жилом доме <адрес> имеются следующие нежилые помещения:

<адрес>

Как установлено судом и подтверждено представителем ответчика, за ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения вышеуказанного многоквартирного дома:

<адрес>

Согласно доводам истца, ответчик незаконно осуществил перепланировку в вышеуказанных подвальных помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, разделив помещения перегородками и поставив их на кадастровый учет в качестве отдельных объектов, тогда как подвал является единым помещением общей площадью 3 437,35 кв.м. Установление перегородок препятствует доступу к инженерным коммуникациям дома, являющимися общедомовым имуществом.

Поскольку в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то доводы истца о том, что ответчиком нарушены его законные права и интересы, как жильца и собственника жилого помещения, являются правомерными.

Учитывая, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, то право истца может быть защищено путем признания не зарегистрированным право собственности ООО «Казанские окна» на данные нежилые помещения и истребовании их из незаконного владения ответчика с определением их местами общего пользования и передачей в состав общего домового имущества.

Поскольку в нарушение условий договора долевого участия в подвалах спорных нежилых помещений произведена перепланировка, то на ответчике лежит обязанность привести помещения подвала в соответствие с первоначальным проектом в единое помещение общего пользования путем демонтажа перегородок, а также обязанность по постановке помещений подвала на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования с присвоением единого кадастрового номера.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Галиева А.Ф. удовлетворить.

1. Признать не зарегистрированным право собственности общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» и истребовать из чужого незаконного владения, определив как место общего пользования с передачей в состав общего домового имущества, следующие нежилые помещения:

<адрес>

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» обязанность привести помещение подвала в соответствие с первоначальным проектом в единое помещение общего пользования путем демонтажа перегородок:

1) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

2) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

3) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

4) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

5) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

6) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

7) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

8) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

9) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

10) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

11) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

12) демонтировать перегородки, образующие следующие нежилые помещения:

<адрес>

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» обязанность:

1) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

<адрес>:4214, общей площадью 147,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1051;

2) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

3) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

4) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

5) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

6) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

7) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

8) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

9) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

10) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

11) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

12) поставить помещение подвала после приведения в первоначальный вид на кадастровый учет в качестве помещения общего пользования и присвоить единый кадастровый номер следующим помещениям:

<адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца.

Председательствующий: А.Х. Закирова.

Решение по делу № 2-862/2018 от 07.03.2018

2-862/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица