Решение по делу № 2-1008/2022 от 06.07.2022

        Дело № 2-1008/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                                                                                   пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садрединова И.Р., Садрединова Ш.Р., к Шарикову О.В., Аблялимову Р.А. 3-е лицо Нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевская А.П., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону, признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который приходился отцом истцов. Факт смерти наследодателя подтверждается свидетельством о его смерти. После смерти ФИО1 открылось наследство на имущество одним из которого является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью 81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Истцы являются единственными наследниками первой очереди после смерти отца. В установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявление о принятии наследства. Однако, нотариусом не возможно выдать Свидетельство о праве на наследство на земельный участок после смерти ФИО1 в виду отсутствия документов, подтверждающие принадлежность и регистрацию прав наследодателя на земельный участок. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства как покупателя, наследодателем исполнены в полном объеме, полностью была оплаченная сумма в размере 200 000 рублей за покупку земельного участка. Продавец Шариков О.В. передал земельный участок и документы на него. Вместе с тем государственная регистрация прав на земельный участок за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Истцы просят включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за Садрединовым И.Р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за Садрединовым Ш.Р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Впоследствии истцы изменили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицынский с/с площадью 81 200 кв.м., кадастровый №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Шариковым О.В. и Аблялимовым Р.А. – недействительным.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за Садрединовым И.Р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за Садрединовым Ш.Р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицинский с/с, площадью -81200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истцы Садрединов И.Р., Садрединов Ш.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Шариков О.В., Аблялимов Р.А. в судебное заседание явились, признали заявленные исковые требования, о чем представили письменные заявления.

3-и лица нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым Хмелевская А.П., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (ч. 3 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 173 указанного Кодекса, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шариковым О.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № (л.д.16-18), был подписан передаточный акт (л.д.19).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Шариковым О.В. и Аблялимовым Р.А. также был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № (л.д.131-135).

Исходя из представленной выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Аблялимовым Р.А. (л.д.47-50).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.139). После его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились его сыновья – истцы по делу, которым были даны разъяснения, относительно спорного имущества.

Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 у Шарикова О.В., за него была произведена оплата в полном объеме в размере 200 000 рублей, о чем Шариков О.В. указал в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ФИО1 до своей смерти зарегистрировать право собственности не успел.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 ст. 166 ГК РФ).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Абзацами 4 и 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку на момент сделки с Аблялимовым Р.А. продавцу – Шарикову О.В. было достоверно известно о том, что спорный земельный участок был продан им ФИО1, которым зарегистрировано право собственности не было, то судом усматриваются основания с учетом признания иска ответчиками, для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицынский сельский совет площадью 81 200 кв.м., кадастровый №, заключенный между Шариковым О.В. и Аблялимовым Р.А..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. N 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 ГК РФ).

По правилам статьи 1224 Гражданского кодекса РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Права наследодателя входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истцы своевременно приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о его принятии, иных наследников, претендующих на спорный земельный участок не установлено. Поскольку на момент своей смерти ФИО1 приобрел спорный земельный участок, на который не успел зарегистрировать право собственности, то требования о включении указанного земельного участка в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Садрединова И.Р., Садрединова Ш.Р. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицынский сельский совет площадью 81 200 кв.м., кадастровый №, заключенный между Шариковым О.В. и Аблялимовым Р.А..

Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицынский сельский совет площадью 81 200 кв.м., кадастровый №.

Признать за Садрединовым И.Р., Садрединовым Ш.Р. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Синицынский сельский совет площадью 81 200 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья: