Решение по делу № 2-1106/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-1106 \2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года                                                                        <адрес>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ТСН «Калинина 40» Однораловой С.П., действующей на основании доверенности

представителя ответчика Петровой Е.М. по доверенности Бочкарева А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Калинина 40» к Петровой Е.М. о взыскании платы за содержание общего имущества, взносов на капремонт,

установил:

ТСН «Калинина 40» обратилось в суд с иском к Петровой Е.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт, процентов, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> № Петрова Е.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 380,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, помещение 101 (кадастровый номер №).

Управление домом осуществляет ТСН «Калинина 40» на основании решения общего собрания членов ТСН от <дата>

Петрова Е.М., как собственник нежилого помещения, обязана была заключить договор с управляющей компанией, однако от заключения договора она уклоняется, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На <дата> образовалась задолженность в сумме 57992,64 руб. по почте заказными письмами Петровой Е.М. были отправлены счета-фактуры на оплату содержания жилья и капремонта.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Калинина 40» по доверенности Одноралова С.П. исковые требования и доводы иска поддержала, указывая, что ответчик Петрова Е.М. не оплачивает содержание жилья и капремонт. Решением Арзамасского городского суда от <дата> с Петровой Е.М. были взысканы указанные платежи за период с <дата> по <дата>. <дата> апелляционная инстанция Нижегородского областного суда оставила данное решение без изменения. Представитель ответчика в своих возражениях указывал те же доводы, что и сейчас.

Ответчик Петрова Е.М. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности Бочкарев А.Л. исковые требования не признает, указывая, что в нежилом помещении, которое принадлежит на праве собственности Петровой Е.М., отсутствуют какие-либо благоустройства (энергоснабжение, вода, канализация, отопление, газ).

До настоящего времени данное помещение не эксплуатируется, истица им не пользуется. Поэтому считает, что ставки на содержание и ремонт жилых помещений в отношении не являются несправедливыми.

Представитель также указал, что стоимость нежилого помещения равна стоимости однокомнатной квартиры, поэтому и рассчитывать задолженность должны исходя из площади однокомнатной квартиры.

Согласно договору между ТСН «Калинина40» и ООО «Первая городская управляющая компания» от <дата> техническое обслуживание домом принимает на себя ООО «Первая городская управляющая компания» по тарифу 12,23 за квадратный метр, а ТСН «Калинина40» выставляет счет Петровой Е.М. по 18,40 за кв.

Председатель ТСН «Калинина40» Кочешкова Н.В. работает в данной должности незаконно.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Петрова Е.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 380,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, помещение 101.

<дата> решением общего собрания собственников была утверждена смета расходов ТСЖ на <дата> и установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 18 рублей 40 копеек, в том числе текущий ремонт - 6,16 рублей, техническое обслуживание - 6,07 рублей, административно-хозяйственные расходы - 6,17 рублей, что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от <дата>., сметой расходов ТСЖ на <дата>

В удовлетворении исковых требований Петровой Е.М. о признании недействительным протокола общего собрания ТСН «Калинина40» от <дата> недействительным решением Арзамасского городского суда от <дата> было отказано.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> за Петровой Е.М. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 43621, 08 руб.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ, <адрес> № от <дата>. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» с <дата> и Постановлением Правительства Нижегородской области № от <дата>. в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> за Петровой Е.М. числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 14371,56 руб.

Учитывая, что Петрова Е.М. другого расчета не представила, судья находит взыскать с Петровой Е.М. в пользу ТСН «Калинина 40» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 57992,64 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд находит взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 1939,78 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Петровой Е.М. в пользу ТСН «Калинина40» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт 57992 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины 1939руб. 78 коп., всего 59932 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Ю.М.Ионова