Решение по делу № 2-823/2022 (2-4685/2021;) от 06.12.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-007068-43

Дело №2-823/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Нежмединовой Д.С.

    истца    Мамонтовой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой О.Б. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица - Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-2», -

установил:

Мамонтова О.Б. обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о сохранении квартиры 89 <адрес> в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что истец является собственником данной квартиры, в целях улучшения жилищных условий ею проведена перепланировка квартиры, однако, истец не может получить акт ввода квартиры в эксплуатацию, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

Установлено, что в помещении проведена перепланировка, а именно, согласно выводам эксперта, оформленным заключением №ВСС-05 от 09 апреля 2022 года, выполнены следующие работы:

- помещение кухни расширено путем присоединения площади туалета. Была выполнена разборка перегородки между помещениями кухни №4 и №2, выполнен демонтаж дверного блока, санузел выполнен совмещенным. Площади кухни после перепланировки 14,1 кв.м., площадь совмещенного санузла – 3,6 кв.м.;

- площадь жилого помещения №5 увеличена за счет демонтажа балконного блока и создания единого жилого помещения с лоджией. Подоконный блок и несущие конструкции без изменений. За счет площади жилого помещения №5 с помощью монтажа перегородок из листов гипсокартона выполнена гардеробная №4, вход в гардеробную выполнен из помещения №5. После перепланировки площадь помещения №5 – 12,4 кв.м, №4 – 1,7 кв.м., при этом объединенная площадь комнаты и лоджии образует единое пространство с общими отделочными покрытиями;

- за счет части жилого помещения №6 выполнена гардеробная №7, вход в которую выполнен со стороны помещения №7;

- площадь коридора увеличена за счет разборки перегородки между коридором и комнатами №5 и №6, и создания новой перегородки из листов гипсокартона с дверным проемом помещения №6. Дверной блок помещения №6 перенесен в созданную перегородку. Площадь помещений составила №1 – 8,7 кв.м., №7 – 1,1 кв.м., №6 – 14,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 56,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,3 кв.м.

Экспертом установлено, что проведенные работы не в полной мере соответствуют строительным нормам и правилам, поскольку часть кухни расположена над туалетом квартиры 3 этажа, что не в полной мере соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СП 54.13330.2016 Здания многоквартирные п 9.22 и ухудшает жилищные условия лиц, проживающих в квартире №

Также экспертом установлено, что в квартире проведено переоборудование – перемещение санитарно-технических приборов и радиатора в границах помещений (в соответствии с назначением помещений).

Согласно заключения эксперта, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу пунктов 4.2, 4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3.15. 3.21 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Помещение вспомогательное: помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

В силу п. п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом в результате демонтажа оконной рамы в оконном проеме между комнатой и лоджией было продолжено жилое помещение с переходом на площадь лоджии.

Установлено, что истец использует лоджию в качестве жилого помещения, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству.

Таким образом, поскольку при проведении перепланировки допущены нарушения действующего законодательства, в том числе и установленные экспертом в части расположения части кухни над туалетом, а потому оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде не имеется.

Соответствие иных работ строительным нормам и правилам не позволяют сохранить квартиру в измененном состоянии, поскольку истцы просят сохранить квартиру в соответствии с новым техническим планом в целом.

Также следует отметить, что истцом не обоснованы какие-либо требования к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, при этом данное учреждение указано ответчиком.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Мамонтовой О.Б. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 19 июля 2022 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз