Решение по делу № 2-4280/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-4280/2021

УИД 33RS0002-01-2021-005873-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 24 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Климова Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» об обязании передать объект долевого строительства, произвести государственную регистрацию права собственности объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8» (далее – ответчик) об обязании передать объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###; произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ### с кадастровым номером ###, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО9» заключен договор ### Н/Ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с вышеуказанным договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенный на цокольном этаже: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###.

В соответствии с п.### договора на участие в долевом строительстве и вышеуказанным дополнительным соглашением к нему - предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - в течение <данные изъяты> календарных дней со дня получения разрешения застройщиком на ввод здания в эксплуатацию. В день подписания передаточного акта застройщик передает дольщику соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация договора проведена ФИО10.

ФИО1 исполнил обязательства по оплате, предусмотренные пунктом ### договора, в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением ему адреса: <...>, <...>, что также свидетельствует о том, что и спорное помещение введено в эксплуатацию.

При этом до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о <...>, расположенном по указанному адресу с присвоением кадастрового номера ###, в котором указано его назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 5, количество подземных этажей (подвал) -1.

Тогда как согласно заключению специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ. нежилая часть этажа расположенного ниже планировочной отметки земли в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. ФИО1, <...> является цокольным этажом, в котором располагается нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Более того, по договору долевого участия в строительстве ответчик обязался передать истцу объект долевого участия, расположенный на цокольном этаже.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление от 11.07.2011г. N 54) разъяснено: продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации являются именно факты владения истцом (покупателем) надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору вещью и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Объект долевого строительства по договору долевого участия, расположенный на цокольном этаже здания, до настоящего момента истцу не передан. ФИО1 обращался к ответчику с претензией, в которой просил передать объект долевого участия, однако ответ истец не получил.

На основании вышеизложенного, просит обязать ответчика передать объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###; обязать произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ### с кадастровым номером ###, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат ФИО5, действующий на основании доверенности ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Колизей» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Из заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО11» согласно с исковыми требованиями ФИО6, находит их обоснованными и законными, в связи с чем, признает их в полном объеме. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 35.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявленный истцом иск ФИО12», в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, признает в полном объеме, в связи с чем, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК Ф суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.    

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО13» заключен договор ### Н/Ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. (л.д. ###).

По условиям договора застройщик, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения №### от ДД.ММ.ГГГГ., обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. ### договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ### расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, <...>, кадастровый номер земельного участка ###

Согласно п. ###. договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ год.

Пунктом ###. договора установлено, что стоимость договора составляет 6 093 750 руб., при изменении площади помещении после обмера ее фактической площади работниками БТИ г<...> и составления паспорта Здания, цена доли соответственно увеличивается или уменьшается соразмерно ее фактической площади.

Согласно п. ### договора дольщик оплачивает стоимость своей доли, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет застройщика в следующие сроки: 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; 200 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; 1 500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; 1 600 000 руб. выплачивается равными платежами по 200 000 руб. каждый месяц до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма 1 793 750 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом ### договора установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору ### н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об изменении пунктов ### договора, и изложить их в следующей редакции:

- согласно п. ### договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###; ###, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, <...>, <...> <...>, кадастровый номер земельного участка ### (разрешение №### ### от ДД.ММ.ГГГГ.);

- согласно п. ### договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (подписание передаточного акта) в течение 30 дней со дня получения разрешения застройщиком на ввод здания в эксплуатацию. В день подписания передаточного акта застройщик передает дольщику соответствующие документы необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства;

- согласно п. ### договора, стоимость договора составляет 7 200 000 руб., при изменении площади помещении после обмера ее фактической площади работниками БТИ г. ФИО1 и составления паспорта здания, цена доли соответственно увеличивается или уменьшается соразмерно ее фактической площади;

- согласно п. ### договора, дольщик оплачивает стоимость своей доли, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет застройщика в следующие сроки: 7 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; 200 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства по оплате, предусмотренные пунктом ### договора, в полном объеме, что также подтверждается отсутствием претензий в данной части у ответчика.

Договор долевого строительства ### Н/Ж от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о доме, расположенному по адресу: <...>, <...>, с присвоением кадастрового номера ###, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 5, количество подземных этажей (подвал) -1.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно сведениям представленным истцом, ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию с присвоением ему адреса<...>, <...>, что также свидетельствует о том, что и спорное помещение введено в эксплуатацию.

Согласно п. ###. договора долевого строительства ### Н/Ж от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением к договору ### н/ж от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства должен был быть передан истцу в течение <данные изъяты> дней со дня получения разрешения застройщиком на ввод здания в эксплуатацию.

Из заключения специалиста <данные изъяты>» ### от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что нежилая часть этажа расположенного ниже планировочной отметки земли в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...> <...>, ### является цокольным этажом, в котором располагается нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из условий договора долевого участия в строительстве ответчик обязан передать истцу объект долевого участия, расположенный на цокольном этаже.

Пунктами ###. договора установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанного в п. ###. настоящего договора. Дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно имеющимся данным, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, данный факт также не оспаривается ответчиком.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, ФИО1 обращался к ответчику с претензией, согласно которой просил передать объект долевого участия, однако ответа на претензию не получил. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспорено.

Доказательств того, что нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве произошло вследствие виновных действий истца, а также доказательства злоупотребления правом со стороны последнего, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, ст.10 ГК РФ в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Учитывая, что застройщиком ФИО15» нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, факт нарушения обязательств по договору долевого строительства установлен в судебном заседании в связи с чем, требования истца об обязании передачи объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Принимая во внимание, что объект долевого строительства не был передан застройщиком ФИО16» в установленные договором сроки, истец лишен права осуществления регистрации права собственности на объект долевого строительства, в связи с чем, нарушены права истца как собственника, а также оценив представленные сторонами доказательства по делу, а также согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###, ### с кадастровым номером ###, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО17» передать ФИО1 объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ###

Обязать ФИО18» произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже в номерах осей: ### с кадастровым номером ###, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд г.ФИО1 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина