Дело № 2-4425/2022
УИД: 55RS0001-01-2022-006232-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 28 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего Зинченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Беловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее – КПК «Содействие», истец) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО2, ответчики, заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотечного займа № К11/04-21, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, заемщики надлежащим образом не производили ежемесячные платежи, очередной последний платеж в счет погашения долга был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по Договору ипотечного займа № К11/04-21. В настоящее время ответчики свои обязательства не исполнили.
На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 263,99 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца, действующая на основании доверенность, ФИО5, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по процентам за период с 01.05.2022 по 03.08.2022 в сумме 9 812,83 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
По смыслу указанных норм ГК РФ, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1, ФИО2, заключен договор ипотечного займа № К11/04-21, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 300 000 руб. под 16 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщиками по договору: объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №.
Пунктами 8.1, 8.2 Договора залога, предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В пункте 4.1 Договора залога указано, что стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки оценивается в размере 500 000 рублей, из них объект незавершенного строительства оценивается в 400 000 рублей, 1/4 земельного участка оценивается в 100 000 рублей.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в городе Омске по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по договору ипотечного займа № К11/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 279429,64 рублей, из них: основная сумма займа – 259 384,42 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20045,22 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 997,15 рублей.
Ответчиком обязательства по уплате кредита и начисленных процентов в настоящее время не исполняются.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по процентам по договору ипотечного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 9 812, 83 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным.
Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, доказательств, которые бы опровергали расчет истца, не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 812, 83 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом по дату погашения задолженности.
Поскольку судом установлено, что ответчик на протяжении длительного времени не производит истцу оплату по договору ипотечного займа № К11/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты процентов не установлен договором, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основной суммы задолженности, исходя 16% годовых начисляемых на основную сумму задолженности.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 50 настоящего Федерального Закона.
Кроме того, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, а также указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно положениям п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа № К11/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору: объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №.
Принадлежность обозначенных объектов недвижимости ответчикам подтверждается сведениями, предоставленными Филиалом ФГБУ «ФКП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей по кредитному договору, основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктами 2, 3 статьи 348 ГК РФ, отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (приведенные положения сторонами не оговорены).
Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, которым является объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №, равную 500 000 рублей.
В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 400 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КПК «Содействие» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу КПК «Содействие» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по процентам по Договору ипотечного займа № К11/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 812,83 рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору, по день фактического погашения основной суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.
Обратить взыскание на объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, равную 500 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года.
<данные изъяты> |