Решение по делу № 2-3379/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-3379/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щелчковой В.И. к Дячук А.А., третьи лица: нотариус Ларионова А.Ф., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Щелчкова В.И. обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Дячук А.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно данному договору истец бесплатно передает ответчику в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик в свою очередь обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием,одеждой, уходом и необходимой помощью, при этом за истцом сохраняется право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

После заключения договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец продолжает проживать в вышеуказанной квартире, ответчик также зарегистрирована в квартире, но при этом не проживает вместе с истцом.

За весь период времени начиная с момента заключения договора и до настоящего времени, истец видела Дячук А.А. несколько раз: она приезжала с целью перезаключения договоров с коммунальными службами, посещения налоговой инспекции, а также глазной клиники в связи с ухудшением у нее зрения и проведения операбельного вмешательства.

Дячук А.А. не оплачивала коммунальные платежи, не содержала истца в соответствии с условиями договора, то есть не выполняла взятые на себя обязательства.

Таким образом, Дячук А.А., заключив договор пожизненного содержания с иждивением, фактически его не исполняла. Также на счет истца не поступали денежные средства в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области, то есть ответчик не исполняла договор ни в денежном выражении, ни в осуществлении действий по содержанию.

На основании изложенного, в окончательной редакции исковых требований истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щелчковой В.И. и Дячук А.А., вернуть стороны в первоначальное положение., погасить запись о праве собственности Дячук А.А. на квартиру и восстановить запись о праве собственности Щелчковой В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Папченко А.Д., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дячук А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, при этом согласно заявлению, поступившему в суд, ответчик выражает согласие с заявленными исковыми требованиями и просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениямистатей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силустатьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)(пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

Как следует из пункта 1 статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 ГК РФ).

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии состатьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг(пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласнопункту 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренныхстатьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что между Щелчковой В.И. и Дячук А.А. заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно пункту 1 договора Щелчкова В.И. передала бесплатно Дячук А.А. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора Дячук А.А. обязуется пожизненно полностью содержать Щелчкову В.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и осуществлять уход, если этого требует состояние здоровья и при недееспособности Щелчковой В.И.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области.

Указанный договор послужил основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Дячук А.А., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13,32-35).

Исходя из содержания статьей 583, 601, 602 ГК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.

С момента заключения договора обязательства плательщиком ренты не выполняются, денежные средства на банковский счет Щелчковой В.И., открытый в ПАО «Сбербанк России», не поступали. Оплату ежемесячного взноса на капитальный ремонт, коммунальных услуг, в том числе за горячее водоснабжение, содержание жилого помещения, газоснабжение, электроэнергию, вывоз ТКО, абонентское обслуживание телефона, истец оплачивает самостоятельно, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Истец самостоятельно осуществляла оплату за лечение в глазной клинике, о чем представила в материалы дела кассовые чеки и эпикриз операции.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены К.Н.К. и В.А.П., предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по статье 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Свидетель К.Н.К.пояснила суду, что раз в неделю она посещает истца – Щелчкову В.И. и готовит ей еду. По словам свидетеля, Дячук А.А. никогда не появлялась в квартире Щелчковой В.И., она никогда не оказывала ей ни финансовой, ни какой бы то ни было иной помощи.

Свидетель В.А.П. пояснила суду, что является соседкой Щелчковой В.И., проживает с ней по одной лестничной площадке. Как указал свидетель, Щелчкова В.И. проживает в квартире одна, ей оказывает помощь лишь одна соседка, которая была ранее допрошена судом. По словам свидетеля, Щелчкова В.И. самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, никакой финансовой помощи она от Дячук А.А. не получает, при этом свидетель видела Дячук А.А. лишь несколько раз.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах им известно достоверно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Дячук А.А. существенно нарушила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку на протяжении всего действия договора должным образом не осуществляла пожизненное содержание с иждивением истца Щелчковой В.И., нуждающейся в силу возраста и состояния здоровья в постороннем постоянном уходе и помощи. Ответчик Дячук А.А. постоянной необходимой помощи ей не оказывала, регулярно продуктами питания и лекарствами не обеспечивала, уход за истцом не осуществляла. То есть, ответчик, лишила в значительной степени истца того, на что та правомерно рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

При таких обстоятельствах договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щелчковой В.И. и Дячук А.А., подлежит расторжению с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Дячук А.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Щелчковой В.И. на данную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щелчковой В.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Щелчковой В.И. (паспорт гражданина Российской Федерации №) и Дячук А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №).

Прекратить право собственности Дячук А.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Щелчковой В.И. квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности Дячук А.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, восстановить запись о праве собственности Щелчковой В.И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 г.