Решение по делу № 2-1125/2023 (2-7237/2022;) от 21.07.2022

Дело № 2-1125/2023

УИД 24RS0041-01-2022-004928-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Ларисы Афанасьевны, Сидорова Ивана Ивановича к Чернышкову Георгию Олеговичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Сидорова Л.А., Сидоров И.И. обратились в суд с требованиями ( с учетом уточнений) к Чернышкову Г.О. о возложении обязанности разобрать бетонный пол под душевой кабиной, установленной в Х, устранить неисправности системы водоснабжения под душевой кабиной.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками Х, расположенной по адресу: Х.

Собственником Х, расположенной в том же доме произведено переустройство ванной комнаты, с установлением душевой кабины с переносом сантехнического оборудования.

Указывает, что связи с неисправностью сантехнического оборудования, подключенного к душевой кабине, на протяжении длительного времени происходят систематические затопления квартиры истцов.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, истцом Сидоровой Л.А. представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чернышков Г.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц на стороне истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Комплекс», администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представителем администрации Октябрьского района г. Красноярска Кытмановой Е.С. представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В абз. 6 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании положений ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит Х, расположенная по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, выпиской из ЕГРН.

Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на Х, расположенной в том же доме.

Актами проведения внеплановых мероприятий ООО «СанРем» от 13.06.2019, 12.11.2022, составленными в ходе осмотров квартиры истцов, установлены повреждения штукатурки в кухне, ванной комнате, туалете, возникшие вследствие затопления квартиры истцов, вместе с тем, причины затоплений не установлены по причине отсутствия доступа в Х.

Как следует из акта об установлении факта самосильного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, составленного 00.00.0000 года специалистом администрации Х, доступ в Х, расположенную по адресу: Х, не представлен.

Согласно акта проведения плановых мероприятий по осмотру жилого фонда, составленному 26.01.2023 специалистом ООО «Комплекс», в управлении которого находится многоквартирный жилой Х, расположенный по Х в Х, в Х установлена душевая кабина, система водоотведения под душевой кабиной залита бетоном, визуального доступа к системе водоотведения под душевой кабиной не имеется, признаки подтопления Х из Х не установлены, причиной затопления Х может являться нарушение целостности трубопровода водоотведения под душевой кабиной в Х.

Таким образом, факт самостоятельного переустройства собственником Х, расположенной в многоквартирном жилом Х в Х, ванной комнаты путем замены ванной на душевую кабину с переносом санитарно-технического оборудования, установлен, кроме того, установлено отсутствие возможности визуального осмотра водопровода водоотведения под душевой кабиной.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств законности самовольно произведенного переустройства санитарно-технического оборудования, доказательств целостности водопровода водоотведения под душевой кабиной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что систематические затопления Х по причине нарушения целостности водопровода водоотведения под душевой кабиной в Х нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в Х, принимая во внимание, что на собственников жилых помещений возложена обязанность соблюдения санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о возложении на ответчика обязанности демонтировать бетонный пол под душевой кабиной и устранении неисправности в системе водоотведения под душевой.

Разрешая вопрос о сроке демонтажа бетонного пола под душевой и устранении неисправности в системе водоотведения под душевой, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчику месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоровой Ларисы Афанасьевны, Сидорова Ивана Ивановича к Чернышкову Георгию Олеговичу о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на Чернышкова Георгия Олеговича обязанность в течение месяца с дня вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж бетонного пола под душевой кабиной, установленной в Х, расположенной по адресу: Х, устранить неисправность системы водоотведения под душевой кабиной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.06.2023 г.