Решение по делу № 2-4297/2023 от 21.08.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0012-01-2023-001317-12

Дело № 2-4297/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 13 октября 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) ФИО3

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности №-юр, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 о признании недействительной сделки, и о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) обратился в Городищенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 о признании недействительной сделки, и о применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка, с кадастровым №, площадью 164 квадратных метров, местоположением: <адрес>, для размещения административно-бытового здания, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке, находится нежилое здание, с кадастровым №, в котором расположены следующие помещения: кадастровый №, площадью 181,20 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»), запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, площадью 88,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации в№ от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, площадью 37,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, площадью 58,10 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, площадью 37,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации №) от 16 января 23 года; кадастровый №, площадью 57,50 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации №) от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №, площадью 416,3 квадратных метров, объект снят кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения, принадлежащие в настоящее время ФИО1 приобретены последним у Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»). На основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») уступило ФИО1 все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - в полном объеме. Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) считает указанный договор цессии недействительным ввиду нижеследующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности н здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, н тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Аналогичная норма содержится в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой продаж недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участке, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» - при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодека Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») является собственником объекта недвижимости, с кадастровым №, расположенном на спорном земельном участке, не утратило право пользования земельным участком. В настоящее время арендаторами по Договору аренды являются Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-96286635 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «Аренды» в пользу ФИО1, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») являясь собственником объекта недвижимости, не утратило право пользования спорным земельным участком по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная им сделка по уступке прав и на земельный участок не повлекла соответствующего изменения прав и обязанностей арендатора по договору. Оспариваемый договор уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, арендодателем по которому является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество), нарушают права и законные интересы Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество), поскольку фактически, в силу закона арендаторами по указанному договору аренды является Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») совместно с ФИО1, как собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Просит суд признать недействительным Договор уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Определением Городищенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 о признании недействительной сделки, и о применении последствий недействительности сделки, - передано по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6, действующий на основании выданной доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не представил, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, посредством размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») заключен Договор аренды № земельного участка, с кадастровым №, площадью 164 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, для размещения административно-бытового здания, сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке, находится нежилое здание, с кадастровым №, в котором расположены:

- помещение, с кадастровым №, площадью 181,20 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»), запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, с кадастровым №, площадью 88,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации в№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, с кадастровым №, площадью 37,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, с кадастровым №, площадью 58,10 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, с кадастровый №, площадью 37,70 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации №) от 16 января 23 года;

- помещение, с кадастровым №, площадью 57,50 квадратных метров, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1, запись государственной регистрации №) от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, с кадастровым №, площадью 416,3 квадратных метров, объект снят кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, последний приобрёл в собственность нежилое помещение, с кадастровым №, площадью 88,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> Костромской, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, последний приобрёл в собственность два нежилых помещения, общей площадью 95,8 квадратных метров (первое помещение, с кадастровым №, площадью 37,7 квадратных метров, второе помещение, с кадастровым №, площадью 58,1 квадратных метров), расположенные по адресу: <адрес> город <адрес> Костромской, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, последний приобрёл в собственность два нежилых помещения, общей площадью 95,2 квадратных метров (первое помещение, с кадастровым №, площадью 37,7 квадратных метров, второе помещение, с кадастровым №, площадью 57,5 квадратных метров), расположенные по адресу: <адрес> город <адрес> Костромской, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии), согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») уступило ФИО1 все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 заключен Договор уступки прав и обязанностей (цессии), согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») уступило ФИО1 все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1, последний приобрёл в собственность нежилое помещение, с кадастровым №, площадью 181,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> город <адрес> Костромской, <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

В судебном заседании установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке является ФИО1, доказательств обратного истцом суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации - право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации - для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1-2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации - уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, того что личность ответчика имеет существенное значение для истца.

Пунктом 5.1.4 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - предусмотрено право арендатора передавать права и обязанности по Договору третьим лицам с уведомлением арендодателя

Данное условие Договора аренды в судебном порядке не оспорено.

Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») направлено Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) уведомление, которое последним получено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того истец не является стороной Договора цессии.

Пунктом 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Истцом не представлено суду доказательств недействительности сделки, и применения последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 о признании недействительной сделки, и о применении последствий недействительности сделки, являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) к к Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО1 о признании недействительной сделки, и о применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный тест решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись З.К.Музраев