Решение по делу № 33-4600/2018 от 04.04.2018

Дело № 33 - 4600/18

Судья Смольякова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 14 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Рубан О.Н.

судей Мезениной М.В., Васева А.В.

при секретаре Алиеве М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Политова Олега Валерьевича на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2018 года, которым постановлено:

«Взыскать с Политова Олега Валерьевича, Политовой Елены Владимировны солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по договору целевого займа № ** от 06 июля 2012 года по состоянию на 15 января 2018 года в размере 2 805 260, 79 руб., в том числе 2 005 850, 35 руб. – сумма основного долга, 141 216, 45 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 156 193, 99 руб. – сумма процентов на просроченный основной долг, 500 000 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 2 000 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Политова Олега Валерьевича, Политовой Елены Владимировны солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты по договору целевого займа ** от 06 июля 2012 года, по ставке 12% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 16 января 2018 года по день фактической оплаты.

Взыскать с Политова Олега Валерьевича, Политовой Елены Владимировны солидарно в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 306 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ****, условный номер **, принадлежащую Политову Олегу Валерьевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 839 204, 80 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.».

Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., пояснения Политова О.В., его представителя – Малюковой Н.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца – Кургановой Е.В., возражавшей против отмены решения суда первой инстанции, исследовав материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с Политова О.В., Политовой Е.В. задолженности по договору целевого займа ** от 06.07.2012 года, с учетом уточнения истец просил взыскать с ответчиков сумму долга по состоянию на 15.01.2018 г. в размере 3710426,87 руб., из которых 2005850,35 руб. – сумма основного долга, 297410,44 руб. – проценты за пользование кредитом, 1547382,53 руб. – пени; а также проценты по ставке 12 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с 16.01.2018 г. по дату его погашения, и расходы по оплате государственной пошлины. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: **** путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цен в размере 5839204,80 руб.

Судом постановлено приведённое выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Политов О.В., указывая, что не согласен с оценкой заложенного имущества, которая сделана без осмотра квартиры. Иск удовлетворен частично, а расходы по оплате государственной пошлины взысканы в полном объеме.

АО «Газпромбанк» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по этим доводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что 06 июля 2012 года между ЗАО «***» (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) **, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 3000000 ░░░. ░░ 180 ░░░░░░░ ░░░ 12 % ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3000000 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 53), ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ** ░░ 23.06.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.01.2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3710426,87 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 2005850,35 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 297410,44 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1547382,53 ░░░. – ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ № 134.3/░-17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» 25.08.2017 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2015 ░. ░░░░░░░░░░ 11081000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 3261/482, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» 15.06.2017 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7299 006 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5839204,80 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 7299006 ░░░. ░ 80 %.

░░░░░ № 134.3/░-17, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» 25.08.2017 ░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2015 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» № 3261/482 ░░ 15.06.2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░». ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.07.1998 ░. № 135-░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» ░░░░░░ № 3261/482 ░░ 15.06.2017 ░. ░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░