Решение по делу № 2-289/2022 от 22.08.2022

дело № 2-289/2022

65RS0002-01-2022-000374-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года                                                            г. Александровск-Сахалинский

       Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

       ответчика Беловой Г.В.,

       представителя ответчика - комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Мухортовой А.В., действующей на основании доверенности,

       третьего лица Белова В.А.,

       при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руткевич Е.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Светланы Андреевны к Беловой Галине Витальевне и комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о признании Беловой Галины Витальевны утратившей право пользования жилым помещением, признании Беловой Светланы Андреевны нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

         в Александровск-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление Беловой Светланы Андреевны к Беловой Галине Витальевне и комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район», в котором истец просит суд признать Белову Галину Витальевну утратившей права пользования жилым помещением, признать Белову Светлану Андреевну нанимателем жилого помещения, обязать комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

         В обоснование заявленных исковых требований истец Белова С.А. указала, что 29 октября 2010 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (далее по тексту- КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район») и Беловой Галиной Витальевной, которая приходится ей дочерью, заключен договор социального найма жилого помещения № Согласно п. 3 данного договора, членами семьи нанимателя указаны: она - Белова Светлана Андреевна, ФИО2 - ее сын, и ФИО1 – ее супруг. Указанным составом семья проживала до 2010 года, пока Белова Г.В. (дочь) не создала свою семью и переехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик уже на протяжении 12 лет фактически не проживает в квартире, в отношении которой заключен договор социального найма жилого помещения, при этом выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, ему не чинились препятствия в пользовании данной квартирой, ответчик вывез свои вещи.

      В судебное заседание, назначенное на 09:10 часов 7 ноября 2022 года не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела истец Белова С.А, которая просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца - ФИО2, который не предоставил сведений о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

      Ответчик Белова Г.В. в судебном заседании пояснила, что полностью согласна с исковыми требованиями, с 2010 года не проживает по адресу: <адрес>, имеет регистрацию и фактически проживает вместе с несовершеннолетними детьми по адресу: <адрес>, в квартире, которая находится у нее в собственности. Выехала из данной квартиры добровольно, вывезла оттуда все свои вещи и имущество. Истец является ее матерью, проживает там постоянно, отец ФИО1 также имеет в квартире отдельную комнату, пользуется квартирой, брат ФИО2 имеет в квартире регистрацию, однако там фактически длительное время не проживает.

       Представитель ответчика КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» Мухортова А.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, дополнительно просила учесть в решении суда интересы третьих лиц по делу ФИО2 и ФИО1, которые также включены в договор социального найма.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 подтвердил, что ответчик Белова Г.В. действительно не проживает в жилом помещении около 12 лет, выехала из квартиры в г. Александровск-Сахалинский в собственную квартиру добровольно, забрав все свои вещи и имущество, не проживает в спорной квартире. Он пользуется квартирой в с. Михайловка, где у него имеется регистрация, отдельная комната, находятся личные вещи и имущество, намерен и далее пользоваться данной квартирой, его сын ФИО2 в квартире фактически не проживает, имеет там только регистрацию, проживает в Красноярском крае. Не возражает о признании истца Беловой С.А. нанимателем спорного жилого помещения.

Выслушав ответчика Белову Г.В., представителя ответчика КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» Мухортову А.В. и третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 32 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

        Основанием изменения договора социального найма жилого помещения ст. 82 ЖК РФ признает замену одного нанимателя другим. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя.

       На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

       В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, от 29.09.2022 года №, ответчику Беловой Галине Витальевне принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>.

       Как следует из справки ООО «Ресурс-Плюс» от 05.08.2022, Белова Г.В. зарегистрирована с 15.04.2022 года по адресу: <адрес>.

       Судом на основании показаний Беловой Г.В. и ФИО1, письменных материалов дела установлено и доказательств обратного ответчиком не предоставлено, что ответчик Белова Г.В. выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в 2010 году, вывезла оттуда свои вещи, не ведет с членами семьи по этому адресу общего хозяйства, коммунальные услуги и содержание спорного жилья не оплачивает, вселиться в него не пыталась, препятствия в пользовании спорной квартирой ей не чинились, в проживании в спорном жилом помещении не заинтересована.

           Таким образом, действия ответчика Беловой Г.В. по выезду из спорного жилого помещения свидетельствуют о добровольном характере ее отказа от пользования спорным жилым помещением.

       С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Беловой Светланы Андреевны к Беловой Галине Витальевне и признать Белову Галину Витальевну утратившей права пользования жилым помещением.

       Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2022 № истец Белова С.А. объектов недвижимости в собственности не имеет.

        Исходя из договора социального найма жилого помещения № от 29.10.2010 следует, что истец Белова С.А. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> как член семьи бывшего нанимателя жилого помещения Беловой Г.В., проживает там постоянно, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически осуществляет права нанимателя вышеуказанного жилого помещения.

        Иных лиц, помимо истца Беловой С.А., претендующих на право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации право требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому совершеннолетнему (дееспособному) члену семьи нанимателя.

На основании ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

        Учитывая, что Белова С.А. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи бывшего нанимателя Беловой Г.В. на основании договора социального найма № от 29.10.2010, после ее выезда продолжает там проживать, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, и третьи лица по делу согласны на признании нанимателем жилого помещения истца и заключении с ним КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» договора социального найма жилого помещения, суд удовлетворяет исковые требования истца Беловой С.А. к КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» о признании ее нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> и обязании ответчика КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» заключить с истцом договор социального найма с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя третьих лиц по делу: сына - ФИО2, мужа - ФИО1, которые включены в договор социального найма жилого помещения № от 29.10.2010.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                      решил:

исковое заявление Беловой Светланы Андреевны к Беловой Галине Витальевне и комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» - удовлетворить.

        Признать Белову Галину Витальевну (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Признать Белову Светлану Андреевну (паспорт №) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

       Обязать комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (ОГРН №, ИНН №) заключить с Беловой Светланой Андреевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя третьих лиц по делу: сына - ФИО2, мужа - ФИО1.

      Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Председательствующий судья                                                                      Д.Г. Захаров