Решение по делу № 2-652/2022 (2-5053/2021;) от 11.11.2021

УИД: 38RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СибЭнергоРемСтрой», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 627031,65 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., судебные расходы в сумме 25000 руб., штраф в размере 338515,82 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 4 этаже со строительным номером 19, общей площадью по проекту 33,78 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/****. ООО «СибЭнергоРемСтрой» является застройщиком по данному договору.

Права истца возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ФИО3 на основании договора уступки права требования от **/**/****.

**/**/**** между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/****, согласно которому: объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 5 этаже со строительным номером 31, общей площадью по проекту 60,3 кв.м., площадью балкона по проекту 7,6 кв.м., согласно размещению, на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; цена договора составляет 2486905 руб.; срок сдачи объекта многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2018 года.

Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме.

Квартира истцу была передана **/**/****, о чем был составлен акт приема-передачи.

**/**/**** истец направила претензию с требованием выплатить неустойку. Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.

Поскольку срок окончания строительства по договору долевого участия – 2 квартал 2018 года, т.е. **/**/****, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, по мнению истца, фактически датой начала просрочки исполнения обязательств является **/**/****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в судебное заседание не явился, согласно представленным возражениям просит снизить размер неустойки, указав, что сумма неустойки несоразмерна, так же возражал против взыскания судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от **/**/**** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от **/**/**** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от **/**/****, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО3 и ООО «СибЭнергоРемСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №-ЮП.

В соответствии с условиями п.п. 1.1., 1.2. договора застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в ...., 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 6644 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ...., принадлежащем на праве собственности на основании договора купли-продажи от **/**/****, на основании разрешения на строительство № RU № от **/**/****, выданного администрацией Марковского муниципального образования.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 4 этаже со строительным номером 19, общей площадью по проекту 33,78 кв.м., площадью балкона по проекту 2,41 кв.м., согласно размещению, на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4 договора).

В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора в размере 1430887 руб. из расчета 40900 руб./1 кв.м., площади объекта. Стоимость, одного квадратного метра балкона 20450 руб. (п. 2.2. договора)

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее **/**/****.

Пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее 6 (шести) месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № -ЮП от **/**/****.

Пунктом 1.3. договора цессии определено, что цедент на момент заключения настоящего договора исполнил перед ООО «СибЭнергоРемСтрой» свое обязательство по оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/****.

**/**/**** между ФИО1 и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-ЮП от **/**/**** зарегистрированное в установленном порядке, согласно которому: объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 5 этаже со строительным номером 31, общей площадью по проекту 60,3 кв.м., площадью балкона по проекту 7,6 кв.м., согласно размещению, на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; цена договора составляет 2486905 руб., из расчета 41242,21 руб./1 кв.м., сторонами также согласовано, что до момента подписания настоящего дополнительного соглашения участник свои обязательства исполнил в размере 1430887 руб., денежные средства в размере 661238,85 руб. обязуется оплатить в течение 5 дней с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по ...., денежную сумму в размере 394779,15 руб. участник обязуется оплатить за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК - III № от **/**/**** выданного ФИО1, который осуществляется не позднее чем через 2 месяца с даты принятия Пенсионным фондом РФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала по реквизитам застройщика; срок сдачи объекта многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2018 года.

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме.

Установлено, что разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком **/**/****.

Квартира передана ООО «СибЭнергоРемСтрой» ФИО1 **/**/****, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать вывод о том, что объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок – не позднее **/**/**** передан не были.

Установленный факт просрочки исполнения ООО «СибЭнергоРемСтрой» обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам в силу ст. 6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

Следует отметить, что положениями ч. 3 ст. 6 Закона 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Положениями п. 8.2 названного Договора предусмотрено, что все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации.

Учитывая отсутствие заключенного между сторонами в установленном законом порядке дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта, суд с учетом условий договора приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил: 498 дней – с **/**/**** по **/**/**** и с **/**/**** по **/**/****, учитывая, что из расчета исключены дни с **/**/**** по **/**/**** согласно Постановлению Правительства РФ №.

При таких обстоятельствах размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств за указанный период времени составит: 2486905 х 498 х 2 х 1/300 х 7,75% = 627031,65 руб.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения 263-О от **/**/****, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, степень выполнения обязательств должником, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает, что разумной и справедливой будет является сумма в размере 150000 руб.

По мнению суда, данный размер неустойки влечет установление баланса интересов сторон обязательства. При этом при заключении договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора, нести риск предпринимательской деятельности.

Рассматривая требования истца о компенсации причиненного ей морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьями 151, 1101 ГК РФ установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в частности в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени этих страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации определяется судом.

В связи с установленным нарушением прав потребителей, выразившимся в нарушении срока передачи объектов, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцп компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обращалась в досудебном порядке в ООО «СибЭнергоРемСтрой» с претензией, в которой просила произвести выплату неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. В добровольном порядке требования претензия стороной ответчика исполнена не была.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что требования потребителя в досудебном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77500 руб., исходя из расчета: 150000 руб. (неустойка) + 5000 руб. (компенсация морального вреда) = 155000 руб./2 = 77500 руб.

Оснований для уменьшения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку его размер исчислен с учетом неустойки, которая уже уменьшена судом.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положениями п. 11 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг № от **/**/****, заключенный между ФИО4 и ФИО5 Оплата услуг по договору определена сторонами в 25000 руб. (п. 5.1. договора). Факт оплаты подтверждается распиской ФИО5 от **/**/****.

Исходя из количества проведенных судебных заседаний, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, объема выполненной им работы, требований разумности суд считает возможным требование истца об оплате услуг представителя удовлетворить в размере 7 000 руб., находя данный размер оплаты услуг представителя отвечающим требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 77500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в брольшем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина