Решение по делу № 2-347/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2018 по иску Цареградского ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цареградский О.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Цареградский О.А. приобрел дачу площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартале <адрес>.

Сделка была оформлена в правлении садоводческого кооператива <данные изъяты>». ФИО2 написала заявление о выходе из членов садоводства в связи с передачей дачного участка ФИО3, передала истцу Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договор с садоводческим товариществом «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 написал заявление в садоводческое товарищество <данные изъяты>» с просьбой принять его в члены садоводческого товарищества <данные изъяты>» и заключил договор с садоводством № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени исполнял обязанности члена садоводства в соответствии с договором и регулярно оплачивал взносы.

Оформить приобретение земельного участка по установленной законом форме в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе городского округа Отрадный с просьбой о выдаче на его имя свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил отказ от Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области.

ФИО3 просит оформить на его имя свидетельство о праве собственности на земельный участок №<адрес>

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.    

В судебном заседании ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

    Представитель садоводческого кооператива «<данные изъяты> - председатель правления ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за истцом право собственности на садово-дачный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя третьего лица, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником садово-дачного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного в <адрес>

Спорный земельный участок входит в состав земель садоводческого кооператива <данные изъяты> что подтверждается схемой-планом и межевым делом.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок, местоположение: <адрес>, имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство; площадь: <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены садоводческого кооператива <данные изъяты>» и получил в постоянное пользование данный земельный участок. Земельный участок истец использует по своему прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает его, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка. Более 22 лет истец добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает все установленные платежи. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет его владения спорным земельным участков, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из анализа данной нормы права, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих обязательных условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения - 15 лет для недвижимого имущества; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным и открытым; владение недвижимым имуществом должно быть непрерывным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добрая совесть заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Следовательно, добросовестный владелец - это лицо, которое владеет имущество (в том числе и недвижимым) полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 2/1 от 28.02.1995 г. «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось ДД.ММ.ГГГГ. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником садово-дачного участка площадью <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Нефтяник» и ФИО2 заключили Договор №, которым <данные изъяты>» подтверждает факт закрепления за ФИО2 участка №<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ общим размером <данные изъяты>.м. и в этот же день ФИО2 написала заявление об исключении ее из членов садоводства в связи с передачей дачного участка ФИО3

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Прием в члены объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных - п. 1 ст. 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в садоводческий кооператив <данные изъяты>» с заявлением о принятии его в члены <данные изъяты>» с передачей ему дачного участка в районе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество <данные изъяты>» и ФИО3 заключили договор №, которым <данные изъяты>» подтверждает факт закрепления за садоводом ФИО3 участка № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ общим размером <данные изъяты>м.

Данных о том, что ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

    Справкой садоводческого кооператива <данные изъяты>» подтверждается, что ФИО3 имеет дачный <адрес>. Задолженности не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица - председатель садоводческого кооператива <данные изъяты>» ФИО5 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является постоянным пользователем участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок используется по назначению, в соответствии с Уставом садоводческого <данные изъяты>». До настоящего времени истец исполняет обязанности члена садоводства в соответствии с договором и регулярно оплачивал взносы.

Справкой о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись акта о смерти №.

Согласно сообщению нотариуса Нотариальной Палаты Самарской области ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что истец с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, т.е. на протяжении более 22 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем обстоятельством, что с согласия собственника садово-дачный участок перешел во владение ФИО3

Открытость владения подтверждается фактом владения истцом дачным участком, которым он открыто пользуется в личных целях; несет расходы по содержанию земельного участка; принимает все меры к его сохранности. ФИО3 пользовался и владел участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения дачным участком не принимал, не укрывал имущество от третьих лиц, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения.

Непрерывность владения подтверждается договором члена садоводческого кооператива, а также пояснениями истца, третьего лица. ДД.ММ.ГГГГ года все время земельный участок находился во владении ФИО3, он не передавал право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п. Срок непрерывного владения недвижимостью составляет более 22 лет. Никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявлял

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цареградского ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2018 года.

Судья          Н.Е. Гребешкова