Решение по делу № 2-2331/2016 от 13.04.2016

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                         Сафроновой Е. Н.

При секретаре                            Азаровой К. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого садоводческого товарищества «Экспериментатор» к Киба В. С., Полторанину Д. М., Клаутову С. С.чу, Тараско М. А., Макалову А. А., Потапенко Е. В., Бачкала К. Г., Нагорных В. Ю. о признании права отсутствующим,

установил:

    НСТ «Экспериментатор» обратилось в суд с иском к Киба В. С., Полторанину Д. М., Клаутову С. С., Тараско М. А., Макалову А. А., Потапенко Е. В., Бачкала К. Г., Нагорных В. Ю. о признании права собственности на земельные участки отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного ... ...), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирской район, Барышевский сельсовет, НСТ «Экспериментатор». Земельный участок относится к землям общего пользования, расположенным на территории садоводческого товарищества.

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... признано незаконным выделение на территории НСТ «Экспериментатор» земельного участка №... с кадастровым номером ... - Донченко А. В., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Ефремову В. В., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Разумову М. В., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Берденникову А. А., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Ермакову А. М., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Хворостову В. А., земельного участка №... с кадастровым номером ... Короткову А. В., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Кирюхину Н. А., земельного участка №... с кадастровым номером ... Белоусову К. М., земельного участка №... с кадастровым номером ... – Сигитову А. С..

Этим же решением были признаны незаконными соответствующие постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении земельных участков вышеуказанным лицам в собственность, сведения об этих земельных участках были исключены из Государственного кадастра недвижимости, указано, что решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав собственности на спорные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела №... судом было установлено, что, не имея на праве собственности спорные земельные участки, и не имея права распоряжаться ими, Донченко А.В., Ефремов В.В., Разумов М.В., Берденников А.А., Ермаков А.М., Хворостов В.А., Коротков А.В., Кирюхин Н.А., Белоусов К.М., Сигитов А.С. продали их по договорам купли-продажи в собственность ответчикам по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что земельный участок, предоставленный НСТ «Экспериментатор», площадью 624393 кв.м. с кадастровым номером ..., был изменен в начале 2008 года на кадастровый №... в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков граждан, не являющихся членами НСТ «Экспериментатор».

Земельные участки с кадастровыми номерами ... находятся в границах земельного участка, предоставленного в пользование НСТ «Экспериментатор», и относятся к имуществу общего пользования товарищества.

Поскольку, как установлено Новосибирским районным судом по делу №... Ефремов В.В., Разумов М.В., Берденников А.А., Ермаков А.М., Хворостов В.А., Коротков А.В., Кирюхин Н.А., Белоусову К.М., Сигитов А.С. не могли иметь на праве собственности спорные земельные участки, и, соответственно, распоряжаться ими (заключать договоры купли-продажи), то и сделки, на основании которых произошло отчуждение права собственности в пользу ответчиков по настоящему иску, являются ничтожными и не могут порождать каких-либо правовых последствий. Право собственности ответчиков, как покупателей, на указанные земельные участки не могло возникнуть в силу отсутствия такового права у продавцов этих земельных участков.

Регистрация права собственности ответчиков на земельные участки, которые входят в состав земельного участка истца, нарушает права последнего, которые могут быть защищены только иском о признании права отсутствующим.

Ефремов В.В., Разумов М.В., Берденников А.А., Ермаков А.М., Хворостов В.А., Коротков А.В., Кирюхин Н.А., Белоусову К.М., Сигитов А.С., а впоследствии и купившие у них земельные участки ответчики по настоящему иску, никогда не пользовались земельными участками. На месте, где участки были поставлены на кадастровый учет, произрастает многолетний березовый лес, дикорастущий кустарник, лесной дерн, располагаются проезды и проходы, а так же проходы к линии электропередач и к озеру.

Ответчики не имеют и не имели во владении спорные земельные участки, не осуществляли в отношении спорного недвижимого имущества прав собственности.

Имеет место регистрация прав собственности в ЕГРП на один и тот же объект недвижимости за несколькими лицами.

        Истец просит суд признать отсутствующими права:

Нагорных В.Ю. на земельные участки с кадастровым номером ...

Бачкала К. Г. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Потапенко Е. В. на земельный участок с кадастровым номером №...

Макалова А. А. на земельный участок с кадастровым номером №...

Тараско М. А. на земельный участок с кадастровым номером №...

Клаутова С. С. на земельный участок с кадастровым номером №...

Полторанина Д. М. на земельный участок с кадастровым номером №...

Киба В. С. на земельный участок с кадастровым номером №...

    В судебном заседании представитель истца Грибенчук И. А., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, и заявленные им исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчики Киба В.С., Полторанин Д.М., Клаутов С.С., Тараско М.А., Потапенко Е.В., Бачкала К.Г., Нагорных В.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Ответчик Макалов А. А. в судебном заседании возражал против иска, суду пояснил, что на основании возмездной сделки приобрел участок. Земельным участком не пользуется, расходы по содержанию имущества не несет.

Представитель ответчика Тараско М. А. – адвокат Антипьева О. О. в судебном заседании огласила письменные возражения на иск, которые приобщила к материалам дела. К требованиям истца просила суд применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования НСТ «Экспериментатор» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое, зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, НСТ «Экспериментатор» является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:164201:629, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом постановлено решение по гражданскому делу №... по иску Тарасевич А. Б., Шелковникова В. В., Гнилова А. И., Петрович Е. А., Яровенко Т. В. к НСТ «Экспериментатор», администрации Новосибирского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Донченко А.В., Ефремову В.В., Разумову М.В., Берденникову А.А., Ермакову А.М., Хворостову В.А., Короткову А.В., Кирюхину Н.А., Белоусову К.М., Сигитову А.С. о признании незаконным выделение земельных участков и предоставление их в собственность, признание незаконной постановки земельных участков на кадастровый учет.

Судом установлено, что земельный участок площадью ... был предоставлен НСТ «Экспериментатор» в установленном законом порядке.

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Экспериментатор» владело вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды.

Границы земельного участка, предоставленного НСТ «Экспериментатор» на основании договора аренды, и обозначенные в прилагаемом к договору кадастровом плане участка, совпадают с границами земельного участка НСТ «Экспериментатор», отображенного в материалах топографо-геодезических изысканий, хранящегося в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Земельный участок состоит из земельных участков, находящихся на праве владения и пользования граждан, являющихся членами СНТ «Экспериментатор», а также из земель общего пользования- имущества общего пользования НСТ «Экспериментатор».

Постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, ранее используемый истцом на основании договора аренды, передан в собственность истца.

Предусмотренных ст. 235 Гражданского кодекса РФ оснований для прекращения права собственности на переданный в собственность земельный участок, не имелось. Поэтому, СНТ «Экспериментатор» является его собственником.

Как установлено при рассмотрении гражданского дела №..., НСТ «Экспериментатор» является и владеющим собственником, поскольку земельный участок, либо его часть, никогда не выбывали из его владения. На принадлежащем истцу земельном участке члены СНТ «Экспериментатор», каковыми ответчики не являются, осуществляют садоводство.

Основаниями возникновения права собственности ответчиков, согласно сведениям в ЕПРП, являются договоры купли-продажи земельных участков.

Донченко А. В. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продала участок №... Нагорных В.Ю. Право собственности Нагорных В.Ю. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Ефремов В. В. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Нагорных В.Ю. Право собственности Нагорных В.Ю. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Разумов М.В. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Нагорных В.Ю. Право собственности Нагорных В.Ю. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;     Берденников А. А. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал участок №... Гончаровой Н.Д. Между Гончаровой Н. А. и Бачкала К. Г. ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка по отчуждению земельного участка. Право собственности Бачкала К. Г. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Ермаков А.М. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Брагину А.И.. Брагин А.И. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Волынскому С.Г.. Волынский С. Г. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Потапенко Е.В. Право собственности Потапенко Е.В. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;Хворостов В.А. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Макалову А.А. Право собственности Макалова А.А. на земельный участок №..., с кадастровым номером ..., зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Коротков А.В. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Киба В.С. Право собственности Киба В.С. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Белоусов К.М. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Клаутову С.С. Право собственности Клаутова С.С. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

Сигитов А.С. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Полторанину Д.М. Право собственности Полторанина Д.М. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Кирюхин Н. А. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок №... Тараско М. А. Право собственности Тараско М. А. на земельный участок №..., с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцы земельных участков, в свою очередь, приобрели права на них на основании постановлений администрации Новосибирского района Новосибирской области, признанных судом незаконными. Этим же решением суда были аннулированы записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за продавцами земельных участков.

Таким образом, сделки по распоряжению спорным имуществом, а именно, договоры купли-продажи, по которым ответчиками были приобретены земельные участки, являются ничтожными, поскольку продавцы земельных участков не могли их иметь на праве собственности и распоряжаться ими. Поэтому, и сделки, на основании которых произошло отчуждение права собственности в пользу ответчиков по настоящему иску, являются ничтожными и не могут порождать каких-либо правовых последствий. Право собственности ответчиков, как покупателей, на указанные земельные участки не могло возникнуть в силу отсутствия такового права у продавцов этих земельных участков.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу 2-2210/2011 установлено, что фактически земельных участков с номера 523 - 704 в НСТ «Экспериментатор» не существовало. Граждане, которым были предоставлены указанные земельные участки, на общем собрании членов НСТ «Экспериментатор» в члены НСТ не принимались, решения о формировании земельных участков с номера 523 по №... на территории НСТ «Экспериментатор» не принималось. Указанные земельные участки были сформированы по результатам межевания земельного участка ..., предоставленного НСТ «Экспериментатор» и находятся в границах данного земельного участка.

Решением Новосибирского районного суда новосибирской области №... установлено, что спорный земельный участок №... с кадастровым номером <адрес> находятся в границах земельного участка, предоставленного в пользование НСТ «Экспериментатор» и относятся к имуществу общего пользования НСТ.

Этим же решением установлено, что земельные участки в пользовании Донченко А.В., Ефремова В.В., Разумова М.В., БерденниковаА.А., Ермакова А.М., Хворостова В.А., Короткова А.В., Белоусова К.М., Сигитова А.С., никогда не находились, данными лицами не осваивались. Членами товарищества данные лица не были, обязанности членов товарищества не исполняли.

По договорам купли-продажи ответчикам по настоящему спору вышеуказанными лицами права на земельные участки были переданы без фактической передачи самих земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчики по настоящему иску участвовали в рассмотрении дела №..., решение суда по указанному делу является для них преюдициальным, а установленные при его рассмотрении обстоятельства - обязательными и не подлежащими установлению повторно.

Выписками из ЕГРП подтверждено, что право собственности ответчиков на земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Факт регистрации права собственности двух лиц (истца и ответчиков) на один и тот же объект недвижимого имущества, независимо от формального адреса и данных кадастрового учета, подтверждается также решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что земельные участки ответчиков находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка, что было выявлено в результате проведения межевых работ.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

НСТ «Экспериментатор» по настоящему делу заявлено требование о признании права ответчиков на спорное имущество отсутствующим.

В силу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление иска о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, является как способом защиты права истца, так и оспариванием зарегистрированного права других лиц на это имущество, а удовлетворение таких требований является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Поэтому, как владеющий собственник спорного имущества, являющийся одновременно с ответчиками собственником спорного имущества в силу записи в ЕГРП, Некоммерческое садоводческое Товарищество «Экспериментатор» вправе заявлять требование о признании отсутствующим права ответчиков. Иск о признании права собственности не может быть удовлетворен в силу того, что такое право у истца уже имеется, что подтверждено свидетельством о регистрации права. Виндикационный иск не может быть заявлен в силу того, что имущество из владения истца не выбывало.

В ходе судебного разбирательства ни ответчик Макалов А. А., ни представитель ответчика Тараско М. А. – Антипьева О. О., не представили доказательств, подтверждающих фактическое владение и пользование ответчиками земельными участками №... и №... соответственно, не представили доказательств, подтверждающих несение расходов по содержанию данного имущества.

Регистрация права на спорное имущество за ответчиками нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу того, что ответчики, зарегистрированные в ЕГРП в качестве собственников спорного имущества, могут распорядиться спорными земельными участками, а также ставит под сомнение законность право собственности истца.

Не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых ответчики, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом, в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчиков на указанные объекты.

Заявление представителя ответчика Тараско М. А. о применении к требованиям истца срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку, в силу положений ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права. Учитывая, что НСТ «Экспериментатор» является собственником недвижимого имущества, в отношении которого заявлено требование, иск предъявлен в защиту прав собственника, к данным требованиям не может быть применен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Некоммерческого садоводческого товарищества «Экспериментатор» к Киба В. С., Полторанину Д. М., Клаутову С. С.чу, Тараско М. А., Макалову А. А., Потапенко Е. В., Бачкала К. Г., Нагорных В. Ю. о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Нагорных В. Ю. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Нагорных В. Ю. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Нагорных В. Ю. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Бачкала К. Г. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Потапенко Е. В. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Макалова А. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Тараско М. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Клаутова С. С.ча на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Полторанина Д. М. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Киба В. С. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Киба В. С., Полторанина Д. М., Клаутова С. С.ча, Тараско М. А., Макалова А. А., Потапенко Е. В., Бачкала К. Г., Нагорных В. Ю. на вышеуказанные земельные участки, а также записей о регистрации договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья    /подпись/