Решение по делу № 2-2066/2019 от 27.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года                                                                                   г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Искалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнеева Дмитрия Александровича к администрации МО «Город Астрахань» о признании подлежащими изменению при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Корнеев Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что 30:12:010606:6 кадастровый номер земельного участка по адресу : <адрес> в <адрес>, который находится под многоквартирными домами и внутри домовой территории. В записях Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.1999г. вид разрешенного использования данного участка составлял «Эксплуатация библиотеки», которой на данном участке никогда не было. На неоднократные просьбы как собственников многоквартирного дома, изменить вид разрешенного использования на «эксплуатацию многоквартирного дома», администрация 19 октября 2018 г. внесла изменения на «для объектов общественно-делового значения», что также не соответствует действительности. Таким образом, как собственникам многоквартирного дома, отказано в общедолевой собственности на земельный участок, как под самим домом, так и внутридомовой территории. Просил суд признать подлежащими изменению при государственной регистрации права общей долевой собственности на    земельный участок с кадастровым номером 30:12:010606:6 уникальные характеристики объекта: вид разрешенного использования с «для объектов общественно-делового значения» на «эксплуатация многоквартирного дома» адрес земельного участка: <адрес>

    В судебном заседании истец Корнев Д.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» Зеленский А.Н. с требованиями искового заявления не согласился, ввиду того, что на земельном участке, с кадастровым номером 30:12:010606:6 помимо многоквартирного жилого дома расположены два самостоятельных нежилых помещения литера «В» и литер «Г» по <адрес>. Соответственно отсутствует совокупность условий изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:12:010606:6 на вид разрешенного использования «эксплуатация многоквартирного жилого дома». Кроме того, указал, что способы защиты нарушенного права указанного истцом в иске ст.12 ГК РФ не предусматривает.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что 30:12:010606:6 кадастровый номер земельного участка по адресу : <адрес> в <адрес>, который находится под многоквартирными домами и внутри домовой территории.

В записях Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.1999г. вид разрешенного использования данного участка составлял «Эксплуатация библиотеки».

19 октября 2018 г. администрация внесла изменения на «для объектов общественно-делового значения».

Истец Корнеев Д.А. является собственником нежилого помещения № – площадью 84,8 кв.м.

Согласно сведениям Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющимся в управлении, на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости литерами «А», «В» и «Г».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объекты недвижимости литер «В» и литер «Г» по <адрес> являются нежилыми зданиями.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской с Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

При этом пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Вместе с тем, по смыслу статей 244, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 6, 36 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме.

Однако на земельном участке, с кадастровым номером 30:12:010606:6 помимо многоквартирного жилого дома расположены два самостоятельных нежилых помещения литера «В» и литер «Г» по <адрес>.

Соответственно отсутствует совокупность условий изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:12:010606:6 на вид разрешенного использования «эксплуатация многоквартирного жилого дома».

Собственники нежилых помещений литера В, и литера Г, могут оформить земельный участок для эксплуатации принадлежащих им на праве нежилых помещений только в соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как было указано судом, Корнеев Д.А. является собственником нежилого помещения (котельной). При обращении в администрацию г.Астрахани о предоставлении земельного участка в собственность, ему было отказано. В исковом заявлении Корнеев Д.А. не оспаривает отказ органа местного самоуправления.

Собственником жилых помещений не является. Решения о том, что кто-то из собственников (либо все собственники) уполномочили его обратиться в суд материалы дела не представлено.

В чем заключается нарушение его прав как собственника нежилого помещения, в исковом заявлении не указано.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты нарушенного права.

Требования, указанные истцом в исковом заявлении, ни к одному из указанных способов не относятся.

Истцу судом разъяснялось о необходимости уточнения требований по исковому заявлению в рамках ст. 39 ГПК РФ.

Однако до окончания рассмотрения иска по существу, истцом так и не было указано, в чем заключается нарушение его прав со стороны ответчика и соответственно требования о восстановлении нарушенного права.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все требования, заявленные Корнеева Д.А., являются необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Корнеева Дмитрия Александровича к администрации МО «Город Астрахань» о признании подлежащими изменению при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья:        О.П. Бутырина