Решение по делу № 2-7763/2020 от 30.07.2020

45RS0026-01-2020-006662-81 № 2-7763/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х.,

с участием прокурора Ефремовой А.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца Администрации г. Кургана - Филюшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к Казанцеву В.В. о расторжении договора специализированого найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Казанцеву В.В. о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Казанцевым В.В., о выселении его из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ответчиком
26.09.2017 г. заключен договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Казанцев В.В. обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что ответчик в течение 12 месяцев плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, по состоянию на 01.05.2020 г. задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 34776,55 руб., по оплате за найм жилого помещения - 9831,54 руб. Также истец указывает, что решением Курганского городского суда от 09.04.2019 г. установлено, что Казанцев В.В. сдавал в поднаем спорное помещение. Направленные в адрес ответчика претензии с требованием устранить допускаемые нарушения оставлены им без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст. 90, ст. 101 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть договор специализированого найма жилого помещения от 19.09.2017 г., заключенный между МКУ «Жилищная политика» и Казанцевым В.В., выселить Казанцева В.В. из жилого помещения № по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № по <адрес> на праве найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана Филюшина Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Казанцев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчик не проявил заинтересованности в принятии участия в рассмотрении дела, суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 8 ч. 1 ст.92Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч. 5 ст.100Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу положений ч. 4 ст.101Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 38 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 №О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст.83, ст.90Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Казанцев В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 586 от 19.09.2017 г., заключенного между ним и МКУ «Жилищная политика», действующего от имени собственника помещения - муниципального образования - г. Курган, по условиям которого наймодатель передал нанимателю - ответчику Казанцеву В.В. за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире площадью 32,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, для временного проживания в нем, на срок 5 лет с момента заключения договора (п.п. 1 и 5 договора).

Как следует из адресной справки ответчик Казанцев В.В. в спорном помещении зарегистрирован с 06.12.2017 г.

Между тем, из актов осмотра помещений, составленных МКУ «Жилищная политика» от 19.11.2018 г., 12.02.2019 г., 26.05.2020 г. следует, что Казанцев В.В. в жилом помещении не проживает.

Заочным решением Курганского городского суда от 09.04.2019 г. установлено, что в предоставленном Казанцеву В.В. на основании договора специализированого найма жилом помещении в период с сентября 2018 г. проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые на основании указанного решения суда из жилого помещения выселены.

В соответствии с п.8 заключённого с Казанцевым В.В. договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Факт устранения ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик более одного года не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. По состоянию на 01.09.2020 г. задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения составила 8319,08 руб. за период с сентября 2017 г. по август 2020 г., что подтверждается копией финансово-лицевого счета. По состоянию на 01.09.2020 г. долг по оплате за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) составил 37771,75 руб. Доказательств обратного, а также наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиком в нарушение положений статьи56 ГПК РФсуду не представлено.

Установлено, что в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные предупреждения со стороны МКУ «Жилищная политика» о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за найм занимаемого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил данные требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор специализированого найма жилого помещения от 19.09.2017 г., заключенный между МКУ «Жилищная политика» и Казанцевым В.В., может быть расторгнут по основанию, предусмотренному ч. 4 ст.101Жилищного кодекса РФ Казанцев В.В.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 ЖК РФ).

На основании изложенного Казанцев В.В. может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основанию, указанному в ст.103Жилищного кодекса РФ, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст.105Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12.5 кв.м. соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст.105Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям части 1 статьи103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи333.20Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 600 руб. (два требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор специализированого найма жилого помещения от 19.09.2017 г., заключенный между МКУ «Жилищная политика» и Казанцевым В.В.

Выселить Казанцева Василия Валерьевича из жилого помещения № по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № по <адрес> на праве найма специализированного жилого помещения.

Взыскать с Казанцева Василия Валерьевича в пользу бюджета муниципального образования г. Кургана госпошлину 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бирюлина