Решение по делу № 2-326/2021 от 26.10.2020

Дело № 2-326/21

УИД 50RS0015-01-2020-005003-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.В. к П.Д.В., Ш.Ф.Ш., третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, земельный участок, исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению П.Д.В. к Б.М.В., третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Ш.Ф.Ш. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Б.М.В. обратилась в суд с иском к П.Д.В., Ш.Ф.Ш. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований Б.М.В. указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она является собственником 2/3 долей жилого дома общей площадью 53, 1 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Б.М.В. не имеет возможности, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности П.Д.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие характеристики: кадастровый №, жилой дом, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 280 кв.м., инв. №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
№ на объект недвижимости с кадастровым номером № (собственник П.Д.В.), в его состав входят еще два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №. При этом в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

При этом, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По данным БТИ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются:

на основании договора купли-продажи Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Е.С. (правопредшественник Б.М.В.) – 2/3 доли;

на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ф.Ш. – <адрес>.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в адресе местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № и вхождении в его состав объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 1136 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Ш.Ф.Ш. признано право собственности на 1/3 часть земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Определением мирового судьи судебного участка № по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого Ш.Ф.Ш. выделен в собственность земельный участок площадью 378 кв.м. с установлением координат характерных точек границ земельного участка. Данным определением также установлено, что 2/3 доли земельного участка находятся в пользовании Б.М.В.

Границы земельного участка Б.М.В. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, уточнив заявленные требования (л.д.103-106, 175), просит суд признать за Б.М.В.:

право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 53,1 кв.м по адресу: <адрес>;

право собственности на земельный участок, площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив следующие координаты:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

внести в ЕГРН изменения в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

П.Д.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Б.М.В. об исправлении реестровой ошибки (л.д.121-122), в обосновании которых указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Однако в сведениях ЕГРН имеется ошибка в адресе местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № и вхождении в его состав объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

С учетом изложенного, просит суд внести в ЕГРН изменения об адресе (местонахождении) жилого дома с кадастровым номером №, указав верный адрес: <адрес>.

Б.М.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя Л.Е.А. (л.д.87).

Представитель истца по доверенности Л.Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных требований.

П.Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.127).

Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д.89).

Ш.Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Б.М.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она является собственником 2/3 долей жилого дома общей площадью 53, 1 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15). Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Б.М.В. не имеет возможности, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности П.Д.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие характеристики: кадастровый №, жилой дом, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 280 кв.м., инв. № (л.д.16-18, 19-20,21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
№ на объект недвижимости с кадастровым номером № (собственник П.Д.В.), в его состав входят еще два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.22-29). При этом в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.30-33). Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д.65-76).

При этом, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По данным БТИ (л.д.34-64) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются:

на основании договора купли-продажи Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Е.С. (правопредшественник Б.М.В.) – 2/3 доли;

на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ф.Ш. – <адрес>.

Из представленного в материалы дела Постановления Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.94-95) следует, что П.Д.В. предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в адресе местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом принадлежащий П.Д.В.) и вхождении в его состав объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (жилой дом принадлежащий Ш.Ф.Ш. и Б.М.В.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований П.Д.В. об исправлении реестровой ошибки и внесении в ЕГРН изменений об адресе (местонахождении) жилого дома с кадастровым номером №, с указанием верного адреса: <адрес>.

Кроме того, суд признает за Б.М.В. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 53,1 кв.м по адресу: <адрес>

Рассматривая требования Б.М.В. относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд делает следующие выводы.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью 1136 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Ш.Ф.Ш. признано право собственности на часть земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 378 кв.м. (л.д.107).

Определением мирового судьи судебного участка № 62 по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого Ш.Ф.Ш. выделен в собственность земельный участок площадью 378 кв.м. с установлением координат характерных точек границ земельного участка. Данным определением также установлено, что 2/3 доли земельного участка находятся в пользовании Б.М.В. (л.д.108).

Границы земельного участка Б.М.В. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ш.Ф.Ш. установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.179-186).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО9 (л.д. 157-176).

Из заключения эксперта, судом установлено следующее.

Фактические границы земельного участка Б.М.В., расположенного по адресу: <адрес> определены экспертом по фактическим ограждениям (заборам), частично по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, а также в местах отсутствия ограждений в соответствии с пояснениями истца Б.М.В. Граница земельного участка под жилым домом была определена по поэтажному плану БТИ из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, совмещенного с фактическим контуром здания.

Фактическая площадь земельного участка Б.М.В. составляет 758 кв.м. и имеют следующие геоданнные:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Фактическая площадь земельного участка Б.М.В. соответствует площади из правоустанавливающих документов: договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом погрешности определения площади и определения ссуда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № имеются расхождения от 0,15 до 0,17 м и пересечение границ от 0,17 до 1,09 м, которые могут быть связаны с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка.

Для устранения несоответствий, препятствующих внесению в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, находящегося в пользовании Б.М.В., в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно дано лицом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования Б.М.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Б.М.В. и встречные исковые требования П.Д.В. удовлетворить.

Признать за Б.М.В. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 53,1 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Б.М.В. право собственности на земельный участок, площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив следующие координаты:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести в ЕГРН изменения в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести в ЕГРН изменения об адресе (местонахождении) земельного участка с кадастровым номером №, указав верный адрес: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о вхождении в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец