Решение от 18.09.2015 по делу № 2-3768/2015 от 22.05.2015

дело № 2-3768/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Теплых А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Тополиная аллея» к Складчиковой И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Тополиная алея» просит взыскать со Складчиковой И.Л. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по апрель 2015 года в отношении <адрес> в г.Челябинск в размере <данные изъяты>, а также пени – <данные изъяты> по тем основаниям, что ответчик, являясь потребителем услуг, не производит их оплату в установленные сроки и по утвержденным тарифам (л.д.4).

Представитель истца Вагнер Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Складчикова И.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Молодцов Л.Н. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями частично, возражал против взыскания задолженности в размере <данные изъяты>, поскольку на эту сумму истцом был произведен перерасчет в апреле 2014 года, соответственно, размер задолженности должен составить <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д.104-105-контррасчет).

Выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по обязательствам внесения платы за коммунальные услуги, согласно требованиям ст. 21 ГК РФ возлагается лишь на дееспособных (совершеннолетних).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Складчикова И.Л. является собственником <адрес> в г.Челябинск, общей площадью 104,9 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-свидетельство, л.д.84,85-выписки из ЕГРП).

В <адрес> в г.Челябинск никто не зарегистрирован (л.д. 10-справка ООО «Тополиная аллея»).

В силу п.5 ч.2 ст.153, ч.3 ст.30 ЖК РФ на Складчиковой И.Л. как на собственнике жилого помещения лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением № 1 единственного собственника помещений многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея», утвержден перечень работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, текущему ремонту, утверждены тарифы на услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (в том числе на управленческие услуги – 6%), а также утвержден проект договора управления этим домом (л.д.29-38).

Таким образом, ООО УК «Тополиная аллея» является организацией, осуществляющей функции по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг в <адрес> в г.Челябинск, что не оспаривается ответчиком (л.д.29-30-решение, л.д.33-38-договор, л.д.39-51, 55-57-протоколы).

Согласно расчету истца, составленному на основании утвержденных органом власти, общими собраниями собственников помещений дома и управляющей компанией тарифов, Складчикова И.Л. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2013 года по апрель 2015 года в размере <данные изъяты> (л.д.12-расчет, л.д.13-28-ведомость, л.д.52-53-справка о тарифах, л.д.54-инструкция, л.д.58-59-тарифы).

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ со Складчиковой И.Л. в пользу ООО УК «Тополиная аллея» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере 108260 рублей 19 копеек, пени – 11011 рублей 10 копеек.

Указанное решение изменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскиваемых сумм: со Складчиковой И.Л. в пользу ООО УК «Тополиная аллея» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ долг у ответчика перед истцом составлял <данные изъяты>. В ведомости же истца указана сумма <данные изъяты>.

Следовательно, оспариваемая ответчиком денежная сумма в размере <данные изъяты> является разницей между насчитанной ООО УК «Тополиная аллея» за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года задолженностью и суммой, взысканной по решению суда (<данные изъяты>

Данная сумма (<данные изъяты>) путем перерасчета списана истцом с общей суммы задолженности ответчика и не подлежит вычету из суммы задолженности за спорный период.

Таким образом, сумма долга за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в силу приведенных выше положений закона.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку внесения ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по 30 апреля 2015 года составляет <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: