Решение по делу № 2-3304/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-3304/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003399-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года                                                                              город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 является собственником 10/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчику вручалось лично, а также направлялось по почте заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о выборе способа переселения из аварийной квартиры, а именно, был выбран способ предоставления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Однако в дальнейшем ответчик в Администрацию городского округа не являлась, от заключения соглашения об изъятии своего недвижимого имущества уклоняется.

В связи с чем, просили:

- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» 10/100 доли жилого помещения, общей площадью 76,5 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения в аварийном доме в размере 829 500 рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 на 10/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекратить регистрацию ФИО2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что его доверитель не отказывается от заключения соглашения с Администрацией, однако проект соглашения его доверителю Администрацией не направлялся.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей необоснованными заявленные требования и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 является собственником 10/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчику было вручено на руки требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ее проинформировали о необходимости осуществить снос или реконструкцию данного аварийного дома, о принятом решении необходимо было сообщить в МБУ «Развитие» Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление, в котором она отказалась от реконструкции и сноса аварийного жилого дома (л.д. 14).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено уведомление, в котором ей разъяснялось право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение либо другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о предоставлении ей выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д. 13).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно представленного отчета об оценке №, подготовленного ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», стоимость 20/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1 659 000 рублей.

При этом в ходе судебного разбирательства было установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, ответчику не направлялся, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, что влечет за собой отказ в иске органу местного самоуправления о выкупе жилого помещения.

Доказательств отказа ответчика от заключения соглашения об изъятии доли в праве собственности на квартиру материалы дела не содержат и истцом не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова