Решение от 16.05.2023 по делу № 2-1650/2023 от 13.02.2023

УИД: 34RS0002-01-2023-000906-29

Дело № 2-1650/2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                 г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В обоснование требований указал, что с 2004 года по 2022 года истцы оставшиеся после смерти обоих родителей являются фактическими владельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом.

После смерти родителей, наследуемое имущество было закреплено за истцами, что подтверждается сведениями из домовой книги и постановлением администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением обязанностей на МУП БТИ действий по регистрации права собственности за истцами.

Однако, со стороны МУП БТИ никаких действий по изготовлению технического паспорта, в том числе постановки на кадастровый учет жилого дома произведено не было.

При обращении в соответствующие органы с заявлением о регистрации указанного жилого дома, истцам было отказано.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об объекте недвижимости, сведений о регистрации спорного объекта недвижимости не значится (отсутствуют).

В настоящее время истцы в полной мере несут бремя содержания имущества, оплачивают все необходимые расходы на его содержание, фактически владеют домом как наследники первой очереди на протяжении 18 лет, а именно с 2004 г. по 2022 г.

Согласно оценке независимого эксперта, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2002 года составляет 612 000 руб.

В настоящее время истцы желают распорядиться данным недвижимым имуществом, но не могут без надлежащего оформления своих прав, что послужило поводом обращения в суд с иском.

В этой связи, истцы просят суд признать право собственности в равных долях ? за ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Представление своих интересов доверили ФИО10

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, допроси свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что фактическим владельцем земельного участка и жилого <адрес> расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2 и ФИО3

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 и ФИО3 на протяжении уже более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и домом, содержат данное жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об объекте недвижимости, сведений о регистрации спорного объекта недвижимости не значится (отсутствуют).

В настоящее время истцы в полной мере несут бремя содержания имущества, оплачивают все необходимые расходы на его содержание, фактически владеют домом как наследники первой очереди на протяжении 18 лет, а именно с 2004 г. по 2022 г.

Согласно технического заключения ООО ВЦ «Среда» о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> указано, что все работы выполнены при строительстве жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других и, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истцы являются добросовестными владельцами спорного имущества, поскольку длительное использование свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества, фактически владеют домом как наследники первой очереди на протяжении 18 лет, а именно с 2004 г. по 2022 г.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 так же показали, что истцы по делу боле 20 лет проживает в жилом помещении - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы проживает в жилом помещении более 20 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истцы содержат жилое помещение, ремонтируют его. За время проживания истцов в жилом доме, на него на него никто не претендовал и не претендует.

Учитывая, что истцы владеют спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3 ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 107 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░░