Решение по делу № 2-2339/2015 от 08.06.2015

к делу № 2-2339/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

13 августа 2015 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Приходько И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Приходько И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 17.12.2008 года между управлением имущественных отношений МО г-к Анапа и ООО «Ветеран ВДВ» заключен договор аренды № № земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 4339 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, пр. Малый, <адрес> для размещения реабилитационного центра. Между ООО «Ветеран ВДВ» и Приходько И.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды № от 17.12.2008 года переходят Приходько И.В. В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года в сумме 219 519 рублей 26 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды с ответчика также подлежит взысканию пеня за период с 22.11.2014 года по 24.05.2015 года в сумме 12 181 рубль 58 коп. 22.04.2015 года истец направил в адрес Приходько И.В. извещение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а 22.05.2015 года- уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасила, нарушение условий договора аренды является существенным, истец просит суд взыскать задолженность по договору аренды, пеню, а также расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Приходько И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2008 года на основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 15.12.2008 года № 3871-р «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Ветеран ВДВ» по адресу: г.Анапа, пр. Малый, <адрес>» между управлением имущественных отношений МО г-к Анапа и ООО «Ветеран ВДВ» заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 4339 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, пр. Малый, <адрес>, для размещения реабилитационного центра. Срок действия договора установлен до 15.12.2018 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, пр. Малый, <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №, данный кадастровый номер указан в п.1.1 договора аренды.

На основании акта приема-передачи от 17.12.2008 года земельный участок передан в аренду ООО «Ветеран ВДВ» на основании заключенного договора аренды.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем ЕГРП сделана соответствующая запись.

21.12.2010 года между ООО «Ветеран ВДВ» и Приходько И.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды № от 17.12.2008 года переходят Приходько И.В. На основании передаточного акта от 21.12.2010 года ООО «Ветеран ВДВ» передало земельный участок Приходько И.В.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от 17.12.2008 года сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 114 935 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора № в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленного расчета, задолженность Приходько И.В. по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года составляет 219 519 рублей 26 коп. Общий размер пени по указанному договору аренды за период 22.11.2014 года по 24.05.2015 года составляет 12 181 рубль 58 коп.

22.04.2015 года управлением имущественных отношений АМО г-к Анапа в адрес Приходько И.В. направлено извещение № 27.05-2753 о необходимости устранения в недельный срок нарушений условий договора, погашении образовавшейся задолженности. 22.05.2015 года управлением имущественных отношений АМО г-к Анапа в адрес ответчика было направлено уведомление № 27.05-3522 с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку обязанность вносить арендную плату ответчиком в пользу истца установлена, доказательств, подтверждающих погашение Приходько И.В. в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени не представлено, расчет задолженности не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору аренды в полном объеме.

В удовлетворении иска в части расторжения договора суд полагает необходимым отказать. Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из дела, на основании распоряжения главы г-к Анапа № 152-р от 07.04.2004 года, Приходько И.В. приобрела в собственность здание для размещения отдыхающих (объект незавершенный строительством) по адресу: г-к Анапа пр. Малый, 1е. Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2011 года, в ЕГРП 15.08.2011 года сделана запись регистрации.

Следовательно, Приходько И.В., как собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: г-к Анапа, пр. Малый, 1е, приобрела право на приобретение в пользование данного земельного участка в силу закона.

Поскольку иных оснований для расторжения договора аренды истцом не приведено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Приходько И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Приходько И.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.12.2008 года за период с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года в сумме 219 519 рублей 26 коп, пени за период с 22.11.2014 года по 24.05.2015 года в размере 12 181 рубль 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-