Решение по делу № 2-466/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-466/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ванюхиной <данные изъяты> и Ванюхина <данные изъяты> к Маркову <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения расторгнутым,

установил:

Истцы Ванюхина Н.П. и Ванюхин П.К. мотивировали свои исковые требования тем, что им на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому принадлежит квартира <адрес>. Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован Марков <данные изъяты>, который ДД.ММ.ГГГГ попросил зарегистрировать его в квартире, но в квартиру он не вселялся, на протяжении <данные изъяты> лет сохраняет только регистрацию по месту жительства, намерений проживать в квартире не имеет, членом семьи он не является. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, что вынуждает истцов обратиться в суд. В настоящее время они вступают в наследство на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, после чего, намерены произвести отчуждение квартиры, но наличие прав третьих лиц на проживание в квартире создает препятствия для регистрации перехода права собственности.

Один лишь факт регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о реализации им прав на спорную жилую площадь, а является административным актом. С момента регистрации по месту жительства ответчик никогда в квартиру не приходил, не намеривался вселятся и проживать в ней, отсутствие ответчика на протяжении <данные изъяты> лет не может считаться временным. Необходимым условием сохранения прав по договору найма является добросовестное исполнение взятых на себя обязательств по сохранению и содержанию жилья, в том числе внесения платы за коммунальные услуги. Невыполнение взятых на себя обязательств по договору найма, влечет за собой его расторжение. Учитывая реальные действия ответчика, который не проживает в квартире, не исполняет обязательств по договору найма, сохраняет в ней лишь регистрацию, злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ЖК РФ и ограничивает собственников жилого помещения в реализации права на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Просят признать договор найма жилого помещения квартиры <адрес> с Марковым <данные изъяты> расторгнутым. Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г.Алатырь снять Маркова <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства – квартиры <адрес>.

В судебном заседании истец Ванюхина Н.П. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Ванюхин П.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что в <данные изъяты> году к нему обратился его друг ФИО2 с просьбой, поставить на регистрационный учет по его месту жительства в городе Алатырь - брата Маркова <данные изъяты>, поскольку необходимо было продать квартиру в <данные изъяты>. Марковы хотели построить дом в г.<данные изъяты>. Марков А.В. был поставлен на регистрационный учет в квартиру <адрес> на два месяца, по устной договоренности. По истечении этого времени, Марков А.В. с регистрационного учета не снимался, хотя обещал. В квартиру Марков А.В. фактически не вселялся, членом семьи не являлся, бремя расходов по оплате коммунальных услуг не нёс. В городе <данные изъяты> Марков А.В. был один раз в <данные изъяты> году, для того, чтобы зарегистрироваться по указанному месту жительства. Больше Марков А.В. в <данные изъяты> не был. Просит снять его с регистрационного учета, поскольку после вступления в наследство, квартиру хотят продать или обменять.

Ответчик Марков А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, согласен с тем, чтобы его сняли с регистрационного учета.

Представитель третьего лица – начальник Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике в г.Алатырь Зубков Ю.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ванюхиной Н.П. и Ванюхина П.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому): Ванюхиной <данные изъяты>, Ванюхину <данные изъяты> и Ванюхину <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>. На указанной жилой площади, а именно в квартире №, зарегистрирован, в том числе Марков <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании из объяснений истцов установлено, что ответчик Марков А.В. на указанной жилой площади не проживает, в квартиру в качестве члена семьи собственника фактически не вселялся, поставлен в <данные изъяты> году на регистрационный учет временно.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах следует признать, что Марков А.В. является бывшим членом семьи истцов Ванюхиной Н.П. и Ванюхина П.К.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, следует признать Маркова А.В. утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Регистрация Маркова А.В. в спорной квартире не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Принимая во внимание, что ответчик Марков А.В. утратил право проживания в квартире <адрес>, принадлежей истцам, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п.4.2 и п.п. «м» п.13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы, осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике-Чувашии, утв.Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по Чувашской Республики.

При таких обстоятельствах Маркова А.В. следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ванюхиной <данные изъяты> и Ванюхина <данные изъяты> к Маркову <данные изъяты> о признании договора найма жилого помещения расторгнутым - удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> с Марковым <данные изъяты> расторгнутым.

Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике в г.Алатырь снять Маркова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением участвующие в деле лица могут ознакомиться в Алатырском районном суде Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, начиная со ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: