Решение от 10.01.2019 по делу № 2-24/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                                           г. Алексеевка Белгородская область

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Торохова Р.П.,

при секретаре Переседовой И.И.,

с участием представителя истца Ряполова С.В. – Щербак А.В., действующего на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряполова Сергея Васильевича к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании частично недействительным постановления главы администрации и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

                Ряполов С.В. обратившись в суд с указанным иском, просит признать недействительным постановление главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № 904 от 19.10.1992 «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Сахарник» Алексеевского сахарного завода» в части неверного указания площади земельного участка, предоставленного Ряполову С.В. для размещения гаража и считать верной в указанном постановлении главы администрации площадь земельного участка, предоставленного ему – 37 кв.м., о чем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области внести соответствующие изменения в раздел об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № .... В обоснование исковых требований, указал, что на основании постановления главы администрации Алексеевского района и город Алексеевка Белгородской области № 904 от 19.10.1992 «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Сахарник» Алексеевского сахарного завода» ему был предоставлен земельный участок для размещения индивидуального гаража площадью 24 кв.м. В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка № 726 от 02.06.1999 «О разрешении членам гаражного кооператива «Сахарник» строительства гаражей на отведенной территории» Ряполову С.В. было разрешено строительство гаража размером 7,20х5,15. В том же году, им на указанном земельном участке, поставленном 08.12.2005 на учет в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный, был возведен гараж площадью 37,1 кв.м., который 22.12.2017 также поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный.

В судебном заседании представитель истца Ряполова С.В. – Щербак А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить, указывает, что споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен заблаговременно.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2018, Ряполову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ..., площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Документом-основанием регистрации права являлось постановление главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № 904 от 19.10.1992 «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Сахарник» Алексеевского сахарного завода», согласно которого Ряполову С.В. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для размещения индивидуального гаража (Приложение 1 к постановлению).

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № 726 от 02.06.1999 «О разрешении членам гаражного кооператива «Сахарник» строительства гаражей на отведенной территории» Ряполову С.В. было выдано разрешение на строительство гаража размером 7,20 х 5,15 м. с гаражным № ... (№ 192 в Приложении к постановлению).

На выделенном земельном участке, в соответствии с его целевым назначением и разрешением на строительство в 1999 году возведен одноэтажный пенно-блочный гараж общей площадью 37 кв.м., что подтверждается техническим паспортом гаража № ... с месторасположением <...>.

Согласно ситуационного плана ГСК «Сахарник» гараж № ... Ряполова С.В., размером 7,20 х 5,15 м., расположен в ряду существующих гаражей, с обеих сторон непосредственно граничит с иными гаражами, с которыми имеет общие несущие стены.

Ряполов С.В. в установленном законом порядке, с целью регистрации права собственности на гараж, как на объект недвижимого имущества, оконченный строительством обратился в Управление Россреестра по Белгородской области, но по причине отсутствия документов, подтверждающих расположение гаража на индивидуально определенном земельном участке и не соответствия площади земельного участка, внесенной в государственный кадастр (24 кв.м.) – площади гаража (37,1 кв.м.) ему отказано в государственной регистрации права.

В целях установления фактической площади земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, Гаражный кооператив «Сахарник», по заказу истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы и в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от 02.08.2018, установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 37 кв.м.

Таким образом, не доверять представленным истцом документам (карте (плану) границ земельного участка с кадастровым № ... от 02.08.2018) у суда нет оснований, поскольку они выданы и выполнены компетентным лицом (кадастровым инженером), а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Статья 1 пункт 5 Земельного кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К прочему, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. (ст. 234 ГК РФ).

Земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым № ... выделен под строительство гаража на отведенном для этого земельном участке и с разрешения исполнительного органа, где и возведен гараж по сложившейся линии аналогичной застройки. От земельного участка Ряполов С.В. не отказывался, земля не изымалась, межевых споров относительно ее границ нет. В течение, более чем 18-летнего периода пользования истцом гаражом, и как следствие земельным участком, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения строения и не оспаривал его право на данную недвижимость.

Истец продолжает пользоваться земельным участком, ответчик и третье лицо против этого не возражали и не заявляли требований об изъятии этого объекта, не ставили вопрос об освобождении земельного участка. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

Анализируя приведенные нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений, суд соглашается с тем, что объект недвижимости (гараж) не может быть более площади выделенного под его строительство земельного участка. И считает возможным в соответствии со ст. 13 ГК РФ признать частично недействительным постановление главы администрации Алексеевского района и г.Алексеевка Белгородской области № 904 от 19.10.1992 «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Сахарник» Алексеевского сахарного завода» в части указания площади земельного участка, предоставленного Ряполову С.В. для размещения гаража и указать верной в приложении к указанному постановлению площадь земельного участка – 37 кв.м., т.е. в площади объекта недвижимости – гаража.

Вынесения решения в части возложения на ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области обязанностей по внесению изменений в раздел ЕГРН не требуется, поскольку указанное учреждение не являлось стороной судебного разбирательства, не препятствовало данным действиям, к прочему производным от основного удовлетворяемого судом требования.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 85 ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 904 ░░ 19.10.1992 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 37 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2019

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░